СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕССЫ?

Для расчета стоимости недвижимости существует три возможных метода оценки: метод сравнительной стоимости, метод фактической стоимости и метод доходной стоимости. Какой из этих методов будет применен при оценке, зависит от оцениваемой недвижимости. Однако также возможно применять несколько методов оценки одновременно. Согласно закону об оценке недвижимости, это может быть необходимо, чтобы учесть все обстоятельства, влияющие на стоимость недвижимости.

СРАВНЕНИЕ СТОИМОСТИ

При сравнительном методе значение недвижимости определяется путем сравнения продажных цен аналогичных объектов. При этом вычисляется средняя цена на основе имеющихся сопоставимых объектов. В этом случае действует правило: чем больше цен сопоставления участвуют в расчетах, тем точнее оценка. Возраст недвижимости, энергопотребление или, например, оснащение учитываются в результате с помощью надбавок и скидок. Этот метод, например, применяется для вторичных квартир, земельных участков или тауни-хаусов.

ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

В этом процессе определяются стоимость земли и строительства, а также ценности других компонентов недвижимости. При необходимости это также включает в себя принадлежности или оборудование объекта. Кроме того, в расчет входят степень износа из-за возраста, местоположение, строительные затраты и так далее. Метод оценки стоимости применяется, например, при новых строительных проектах или одно- и двухсемейных домах.

МЕТОД ДОХОДНОЙ ОЦЕНКИ

При методе доходной стоимости стоимость недвижимости определяется капитализацией чистых доходов, получаемых от данного объекта. Этот метод используется в основном для арендной недвижимости, такой как многоквартирные дома или коммерческие здания и офисные помещения, а также для доходных домов. Инвесторов здесь интересуют не только местоположение, оснащение и т.д., но прежде всего, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИТЕРИИ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЦЕННОСТИ

Помимо этих трех методов существуют также и другие критерии, которые необходимо учитывать при оценке недвижимости. Чтобы фактическая стоимость могла быть определена как можно точнее, необходимо учитывать как характеристики недвижимости, такие как местоположение, год постройки, полезная и жилая площадь, оснащение и состояние, так и юридические факторы, такие как права на особое пользование и размер резервного фонда на ремонт. Эти критерии имеют различную степень важности. Например, дом с большей жилой площадью может стоить дешевле, чем маленький дом — и это только из-за местоположения.

В принципе, взаимодействие всех этих важных критериев для оценки стоимости является решающим. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге определить стоимость как можно более точно и точно. Потому что правильно определенная стоимость недвижимости не только ускоряет продажу, но также обеспечивает максимально возможную цену для продавца.

АККАДИЯ ОЦЕНИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из АККАДИЯ рады быть с вами на связи и подробно консультируем вас по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и ее оценкой.