СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕССЫ?

Для расчета стоимости недвижимости существуют три возможных метода оценки: метод сравнительной стоимости, метод фактической стоимости и метод доходной стоимости. Какой из этих методов будет применен для оценки, зависит от оцениваемой недвижимости. Однако также возможно одновременно использовать несколько методов определения стоимости. Согласно закону об оценке недвижимости, это может быть необходимо для учета всех обстоятельств, определяющих стоимость недвижимости.

СПОСОБ СРАВНИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ

При сравнительном методе стоимость недвижимости определяется путем сравнения цен покупки аналогичных объектов. На основе наличия сопоставимых объектов рассчитывается средняя цена. При этом справедливо: чем больше цен сравнений учитывается в этом расчете, тем точнее оценка. Возраст недвижимости, энергопотребление или, например, оснащение принимаются во внимание через надбавки и скидки в конечный результат. Этот метод применяется, например, для вторичных квартир, земельных участков или рядных домов.

ПРОЦЕДУРА СУЩНОСТИ АКТИВА

В этой процедуре определяются земельная и строительная стоимость, а также ценности других составляющих недвижимости. При этом, возможно, также учитывается инвентарь или оборудование объекта. Здесь также учитываются износ по возрасту, местоположение, строительные расходы и т. д. Метод оценки стоимости применяется, например, для новых строительных проектов или одно- и двухквартирных домов.

МЕТОД ДИПЛОМНОЙ ОЦЕНКИ

При методе доходного подхода стоимость недвижимости определяется путем капитализации чистых доходов, которые она приносит. Этот метод чаще всего используется для арендной недвижимости, такой как многоквартирные дома или коммерческие здания и офисные помещения, а также доходные дома. Инвесторов интересует здесь не только местоположение, оснащение и т.д., но, прежде всего, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИТЕРИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕННОСТИ

Кроме этих трёх методов, есть и другие критерии, которые также должны быть учтены при оценке недвижимости. Чтобы фактическая стоимость могла быть определена как можно точнее, необходимо учитывать как характеристики недвижимости, такие как местоположение, год постройки, полезная и жилая площадь, оснащение и состояние, так и правовые факторы, такие как права специального пользования и размер резервного фонда на ремонт. Эти критерии имеют различную степень значимости. Так, например, дом с большей жилой площадью может стоить дешевле, чем маленький дом — и только из-за местоположения.

Основное взаимодействие всех этих важных критериев имеет решающее значение для оценки стоимости. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге максимально точно и точно определить стоимость. Правильно установленная стоимость недвижимости не только ускоряет продажу, но и обеспечивает наилучшую цену для продавца.

АККАДИЯ ОЦЕНИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из AKKADIA всегда рады помочь вам и подробно проконсультируем по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и ее оценкой.