СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕДУРЫ?

Для расчета стоимости недвижимости существуют три возможных метода оценки: метод сравнительной стоимости, метод материальной стоимости и метод доходной стоимости. Какой из этих методов применяется при оценке, зависит от оцениваемой недвижимости. Тем не менее, также возможно использовать несколько методов оценки одновременно. Согласно закону об оценке недвижимости, это может быть необходимо для учета всех обстоятельств, определяющих стоимость недвижимости.

СПОСОБ СРАВНИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ

При сравнительном методе стоимость недвижимости определяется путем сравнения цен покупки схожих объектов недвижимости. На основе имеющихся аналогичных объектов рассчитывается средняя цена. При этом правило таково: чем больше цен сравнения принимается в расчет, тем точнее оценка. Возраст недвижимости, потребление энергии или, скажем, оснащение учитываются путем добавления и вычитания в итоге. Этот метод применяется, например, для вторичных квартир, земельных участков или также для рядных домов.

ПРОЦЕСС ОЦЕНИВАНИЯ ПРАВА СВОБОДЫ ПРИ ОБМЕНЕ СУДЕБНЫХ ПРЕТЕНЗИЙ

В этом методе определяются земельная и строительная стоимость, а также ценности других составляющих недвижимости. К этому может также относиться принадлежность или оборудование объекта. Здесь также учитываются физический износ, местоположение, стоимость строительства и т.д. Метод оценки имущества применяется, например, в новых строительных проектах или при оценке одноквартирных и двухквартирных домов.

МЕТОД ДОХОДНОЙ СТОИМОСТИ

При использовании метода капитализации доходов стоимость недвижимости определяется путем капитализации чистых доходов, которые генерируются данным объектом. Этот метод в основном применяется для арендуемой недвижимости, такой как многоквартирные дома, коммерческие здания и офисные помещения, а также для доходных домов. Инвесторов интересует здесь не только местоположение, оборудование и т. д., но прежде всего то, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИТЕРИИ ОЦЕНИВАНИЯ ЗНАЧЕНИЙ

Помимо этих трех методов существуют и другие критерии, которые также необходимо учитывать при оценке недвижимости. Чтобы фактическая стоимость могла быть определена как можно точнее, необходимо учитывать как характеристики недвижимости, такие как местоположение, год постройки, площадь для проживания и использования, оборудование и состояние, а также энергетический паспорт, так и юридические факторы, такие как права на специальное пользование и размер капитала на ремонт. Эти критерии имеют разную степень важности. Например, дом с большей жилой площадью может стоить дешевле, чем маленький дом, и это только из-за расположения.

В принципе, взаимодействие всех этих важных критериев имеет решающее значение для оценки стоимости. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге определить стоимость как можно точнее и аккуратнее. Ведь правильно установленная стоимость недвижимости не только ускоряет сделку, но и позволяет продавцу получить наилучшую цену.

АККАДИЯ ОЦЕНИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из AKKADIA всегда рады помочь вам и подробно проконсультируем по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и ее оценкой.