СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕССЫ?

Для расчета стоимости недвижимости существует три возможных метода оценки: метод сравнительных цен, метод фактической стоимости и метод доходной стоимости. Какой из этих методов будет применяться при оценке, зависит от оцениваемой недвижимости. Однако также возможно применять несколько методов оценки одновременно. Согласно Закону об оценке недвижимости, это может быть необходимо для учета всех обстоятельств, определяющих стоимость недвижимости.

МЕТОД СРАВНИТЕЛЬНЫХ СТОИМОСТЕЙ

В процессе сравнительного анализа стоимость недвижимости определяется путем сравнения цен покупки аналогичных объектов. Из наличия сопоставимых объектов рассчитывается средняя цена. При этом действует правило: чем больше цен сравнений учитывается в этом расчете, тем точнее оценка. При этом возраст недвижимости, потребление энергии или, например, оснащение учитываются за счет надбавок и скидок в окончательном результате. Этот метод применяется, например, для вторичных квартир, земельных участков или рядных домов.

МЕТОД ОЦЕНКИ СТАТУТНЫХ КАПИТАЛОВ

В этой процедуре определяются стоимость земли и строительства, а также ценности других составляющих недвижимости. При необходимости сюда входит и принадлежности или оборудование объекта. Также здесь учитывается износ, связанный с возрастом, местоположение, строительные затраты и т. д. Метод сравнительной стоимости применяется, например, при новых строительных проектах или одноквартирных и двухквартирных домах.

МЕТОД ДОХОДНОЙ ОЦЕНКИ

При методе доходного подхода стоимость недвижимости определяется путем капитализации чистых доходов, которые она приносит. Этот метод в основном используется для арендной недвижимости, такой как многоквартирные дома или коммерческие здания и офисные помещения, а также для доходных домов. Инвесторов интересует не только расположение, оснащение и т. д., но прежде всего, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИАТЕРИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕННОСТИ

Помимо этих трех методов существует также и другие критерии, которые должны быть учтены при оценке недвижимости. Для того чтобы фактическая стоимость могла быть определена как можно точнее, необходимо учитывать как характеристики недвижимости, такие как местоположение, год постройки, площадь использования и жилую площадь, оборудование и состояние, а также энергетический паспорт, так и юридические факторы, такие как права специального пользования и размер резервного фонда на ремонт. Эти критерии имеют разный вес друг относительно друга. Например, дом с большей жилой площадью может быть дешевле, чем маленький дом - и только из-за местоположения.

В принципе, взаимодействие всех этих важных критериев имеет решающее значение для определения стоимости. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге определить стоимость как можно более точно и правильно. Ведь правильно установленная стоимость недвижимости не только ускоряет продажу, но и обеспечивает наилучшую цену для продавца.

АККАДИЯ ОЦЕНИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из АККАДИЯ рады вам помочь и подробно проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и ее оценкой.