СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕДУРЫ?

Для расчета стоимости недвижимости существует три возможных метода оценки: метод сравнительных продаж, метод стоимости имущества и метод доходности. Какой из этих методов будет применен при оценке, зависит от оцениваемой недвижимости. Однако также возможно применять несколько методов оценки одновременно. Согласно закону о оценке недвижимости, это может быть необходимо для учета всех обстоятельств, влияющих на стоимость недвижимости.

СПОСОБ СРАВНЕНИЯ ОЦЕНОК

В сравнительном методе стоимость недвижимости определяется путем сопоставления цен на аналогичную недвижимость. Из наличия сопоставляемых объектов рассчитывается средняя цена. При этом действует принцип: чем больше сравнительных цен включается в этот расчет, тем точнее оценка. Возраст недвижимости, энергопотребление или, например, оснащение учитываются при помощи надбавок и скидок в конечном результате. Этот метод применяется, например, для вторичных квартир, земельных участков или рядных домов.

ДОКАЗАТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

В этом процессе определяются земельная и строительная стоимость, а также ценности других компонентов недвижимости. К этому может относиться и принадлежности или оборудование объекта. Здесь также учитываются износ от старения, местоположение, строительные затраты и т.д. Методику оценки стоимости активов применяют, например, при новых строительных проектах или одно- и двухсемейных домах.

МЕТОД ДОХОДНОЙ СТОИМОСТИ

При методе доходности стоимость недвижимости определяется капитализацией чистых доходов, получаемых от этого объекта. Этот метод используется в основном для арендной недвижимости, такой как многоквартирные дома или коммерческие здания и офисные помещения, а также для доходных домов. Инвесторов интересует не только местоположение, оснащение и т. д., но и в первую очередь то, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИТЕРИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕННОСТИ

Помимо этих трех методов, существуют и другие критерии, которые также должны быть учтены при оценке недвижимости. Для того чтобы можно было максимально точно определить фактическую стоимость, необходимо учитывать как характеристики недвижимости, такие как местоположение, год постройки, полезная и жилая площадь, Ausstattung и состояние, а также энергетический паспорт, так и юридические факторы, такие как права на специальное пользование и размер резервного фонда на ремонт. Эти критерии имеют разную степень значимости. Например, дом с большей жилой площадью может быть дешевле маленького дома — и только из-за его расположения.

В принципе, взаимодействие всех этих актуальных критериев имеет решающее значение для определения стоимости. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге как можно более точно и точно определить стоимость. Ведь правильно определённая стоимость недвижимости не только ускоряет сделку, но и приносит продавцу наилучшую цену.

АККАДИЯ ОЦЕНИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из AKKADIA рады помочь вам и подробно консультируем вас по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и ее оценкой.