СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕДУРЫ?

Для расчета стоимости недвижимости существует три возможные метода оценки: метод сравнительной стоимости, метод фактической стоимости и метод доходной стоимости. Какой из этих методов будет применен при оценке, зависит от оцениваемой недвижимости. Однако также возможно применять несколько методов оценки одновременно. Согласно Закону об оценке недвижимости, это может быть необходимо для учета всех обстоятельств, влияющих на стоимость недвижимости.

СПОСОБ СРАВНЕНИЯ ЗНАЧЕНИЙ

В процессе сравнительного анализа стоимость недвижимости определяется путем сравнения цен покупки схожих объектов. Из массива аналогичных объектов рассчитывается средняя цена. При этом справедливо: чем больше цен-сравнений используется в этом расчет, тем точнее оценка. Возраст недвижимости, потребление энергии или, например, оснащение учитываются через надбавки и скидки в конечный результат. Этот метод, например, применяется для вторичных квартир, земельных участков илирядных домов.

Метод оценки имущественных активов

В данной методике определяются земельная и строительная стоимость, а также ценности других составных частей недвижимости. К этому может также относиться принадлежность или оснащение объекта. Также здесь учитываются износ по возрасту, местоположение, строительные расходы и т.д. Методикa оценки стоимости применяется, например, при строительных проектах или жилых домах на одну и две семьи.

Метод доходного подхода

При методе доходного подхода стоимость недвижимости определяется путем капитализации чистых доходов, которые она приносит. Этот метод в основном используется для арендной недвижимости, такой как многоквартирные дома или коммерческие здания и офисные помещения, а также для доходных домов. Инвесторов интересуют не только местоположение, оснащение и т.д., но прежде всего, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИТЕРИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕННОСТИ

Помимо этих трех методов существуют также другие критерии, которые необходимо учитывать при оценке недвижимости. Чтобы реальная стоимость могла быть определена как можно точнее, необходимо учитывать как характеристики недвижимости, такие как местоположение, год постройки, полезная и жилая площадь, отделка и состояние, а также энергетический сертификат, так и юридические факторы, такие как права пользования и размер фонда ремонта. Эти критерии имеют разную степень значимости. Например, дом с большей жилой площадью может стоить дешевле, чем маленький дом — и только из-за местоположения.

В целом взаимодействие всех этих важных критериев имеет решающее значение для определения стоимости. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге как можно точнее и более точно определить стоимость. Ведь правильно определенная стоимость недвижимости не только ускоряет продажу, но и позволяет получить наилучшую цену для продавца.

АККАДИЯ ОЦЕНИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из АККАДИЯ рады помочь вам и подробно проконсультируем по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и ее оценкой.