СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕДУРЫ?

Для оценки стоимости недвижимости существует три возможных метода оценки: метод сравнительной стоимости, метод доходного подхода и метод стоимости капитальных затрат. Какой из этих методов применяется при оценке, зависит от оцениваемой недвижимости. Однако также возможно одновременно применять несколько методов оценки стоимости. Согласно закону об оценке недвижимости, это может быть необходимо для того, чтобы учесть все обстоятельства, определяющие стоимость недвижимости.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ СПОНДИ ТЕХНИКИ

В процессе сравнительного анализа стоимость недвижимости определяется путем сравнения цен покупки аналогичных объектов. Из массива сопоставимых объектов вычисляется средняя цена. При этом правило гласит: чем больше сравнительных цен участвует в расчетах, тем точнее оценка. Возраст недвижимости, энергопотребление или, например, оснащение учитываются в результате через надбавки и скидки. Этот метод применяется, например, для вторичных квартир, земельных участков или также для рядных домов.

ПРОЦЕСС ОЦЕНОК АКТИВОВ

При этом методе определяется стоимость земли и строительства, а также стоимость других компонентов недвижимости. К этому могут относиться также принадлежности или оснащение объекта. Также здесь учитывается износ из-за возраста, местоположение, строительные расходы и т.д. Метод стоимости применяется, например, при строительстве новых проектов или одно- и двухквартирных домов.

Метод доходной оценки

При методе доходной оценки стоимость недвижимости определяется путем капитализации чистых доходов, которые она генерирует. Этот метод в основном применяется к арендной недвижимости, такой как многоквартирные дома или коммерческие здания и офисные помещения, а также к доходным домам. Инвесторов в капитал интересует не только местоположение, оснащение и т.д., но прежде всего, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИТЕРИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕННОСТИ

Кроме этих трех методов существуют и другие критерии, которые также должны быть учтены при оценке недвижимости. Чтобы фактическая стоимость могла быть определена как можно точнее, необходимо учитывать как характеристики недвижимости, такие как расположение, год постройки, полезная и жилая площадь, оборудование и состояние, а также энергетический паспорт, так и юридические факторы, такие как права специального пользования и размер резервного фонда на ремонт. Эти критерии имеют различную степень важности. Например, дом с большей жилой площадью может быть дешевле, чем маленький дом — только из-за расположения.

В принципе, взаимодействие всех этих важных критериев имеет решающее значение для оценки стоимости. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге определить стоимость как можно точнее и точнее. Ведь правильно определенная стоимость недвижимости не только ускоряет процесс продажи, но и обеспечивает продавцу наилучшую возможную цену.

АККАДИЯ ОЦЕНИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из AKKADIA всегда готовы помочь вам и подробно проконсультировать по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и ее оценкой.