СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕДУРЫ?

Для расчета стоимости недвижимости существует три возможных метода оценки: метод сравнительной стоимости, метод фактической стоимости и метод доходной стоимости. Какой из этих методов будет применен при оценке, зависит от оцениваемой недвижимости. Однако также возможно применять несколько методов оценки одновременно. Согласно закону об оценке недвижимости, это может быть необходимо для учета всех обстоятельств, влияющих на стоимость недвижимости.

СРАВНЕНИЕ СТОИМОСТИ

При сравнительном методе стоимость недвижимости определяется путем сравнения цен покупки схожих объектов. Из набора сопоставимых объектов рассчитывается средняя цена. При этом верно: чем больше сравнительных цен участвует в этом расчете, тем точнее оценка. Возраст недвижимости, энергопотребление или, например, оснащение учитываются в результате через надбавки и скидки. Этот метод используется, например, для вторичных квартир, земельных участков или рядных домов.

Процедура учета материальных активов

При этом методе определяются стоимость земельного участка и здания, а также ценность других составных частей недвижимости. При этом, при необходимости, учитываются принадлежности или оборудование объекта. Также в расчет включаются износ по возрасту, местоположение, строительные расходы и т. д. Метод кадастровой стоимости применяется, например, при новостройках или индивидуальных и двухквартирных домах.

МЕТОД ДОХОДНОЙ ОЦЕНКИ

Метод доходного подхода применяется для оценки стоимости недвижимости через капитализацию чистых доходов, которые она приносит. Этот метод используется principalmente для арендной недвижимости, такой как многоквартирные дома или коммерческие здания и офисные помещения, а также для зданий, приносящих процентный доход. Капитальные инвесторы интересуются не только местоположением, оснащением и т.д., но, в первую очередь, тем, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИИТЕРИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕННОСТИ

Помимо этих трех методов, существуют и другие критерии, которые также необходимо учитывать при оценке недвижимости. Чтобы максимально точно определить фактическую стоимость, необходимо учитывать как характеристики недвижимости, такие как местоположение, год постройки, пользование и жилую площадь, оснащение и состояние, так и юридические факторы, такие как права на специальное использование и размер фонда ремонта. Эти критерии имеют различную степень важности. Например, дом с большей жилой площадью может стоить дешевле, чем маленький дом — и только из-за местоположения.

В основном взаимодействие всех этих важных критериев имеет решающее значение для оценки стоимости. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге определить стоимость как можно точнее и аккуратнее. Ведь правильно установленная стоимость недвижимости не только ускоряет продажу, но и достигает наилучшей цены для продавца.

АККАДИЯ ОЦЕНКИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из АККАДИЯ рады помочь вам и подробно проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и её оценкой.