СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕДУРЫ?

Для расчета стоимости недвижимости существует три возможных метода оценки: сравнительный метод, метод затрат и метод доходности. Какой из этих методов будет применяться при оценке, зависит от оцениваемой недвижимости. Однако также возможно одновременно применять несколько методов оценки. Согласно закону об оценке недвижимости, это может быть необходимо для того, чтобы учесть все обстоятельства, которые определяют стоимость недвижимости.

СПОСОБ СРАВНИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ

При сравнительном методе стоимость недвижимости определяется путем сравнения покупных цен аналогичных объектов. Из набора сопоставимых объектов рассчитывается средняя цена. При этом gilt: чем больше цен для сравнения включается в расчет, тем точнее оценка. Возраст недвижимости, потребление энергии или, например, оснащение учитываются с помощью надбавок и скидок в конечный результат. Этот метод применяется, например, для вторичных квартир, земельных участков или таунхаусов.

СОБСТВЕННОСТНЫЙ ПРОЦЕСС

В этой процедуре определяются стоимость земли и строений, а также ценности других компонентов недвижимости. К этому также может относиться оборудование или оснащение объекта. Также здесь учитывается амортизация в зависимости от возраста, расположение, строительные расходы и т. д. Метод определения стоимости имущества применяется, например, при новых строительных проектах или одно- и двухсемейных домах.

Метод доходного подхода

При методе доходного подхода стоимость недвижимости определяется путем капитализации чистых доходов, полученных от данного объекта. Этот метод в основном используется для арендной недвижимости, такой как многоквартирные дома, коммерческие здания и офисные помещения, а также для доходных домов. Инвесторов здесь интересует не только местоположение, оснащение и т. д., но прежде всего, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИТЕРИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕННОСТИ

Помимо этих трех методов есть и другие критерии, которые должны быть учтены при оценке недвижимости. Чтобы фактическая стоимость могла быть определена как можно точнее, необходимо учитывать как характеристики объекта, такие как местоположение, год постройки, полезная и жилая площадь, оснащение и состояние, так и юридические факторы, такие как права специального пользования и величина фонда на капитальный ремонт. Эти критерии имеют разную важность. Например, дом с большей жилой площадью может быть дешевле, чем маленький дом, и это только из-за местоположения.

В принципе, взаимодействие всех этих ключевых критериев имеет решающее значение для оценки стоимости. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге определить стоимость как можно более точно и четко. Потому что правильно установленная стоимость недвижимости не только ускоряет продажу, но и обеспечивает получение наилучшей цены для продавца.

АККАДИЯ ОЦЕНИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из AKKADIA всегда рады помочь вам и подробно проконсультируем по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и её оценкой.