СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕДУРЫ?

Для расчета стоимости недвижимости существует три возможных метода оценки: метод сравнительных продаж, доходный метод и метод затрат. Какой из этих методов применяется для оценки, зависит от оцениваемой недвижимости. Однако также возможно одновременно применять несколько методов оценки. Согласно закону об оценке недвижимости, это может быть необходимо, чтобы учесть все обстоятельства, определяющие стоимость недвижимости.

ПРОЦЕДУРА СРАВНЕНИЯ ЗНАЧЕНИЙ

При сравнительном методе стоимость недвижимости определяется путем сравнения цен продажи аналогичных объектов недвижимости. Из массива сопоставимых объектов рассчитывается средняя цена. При этом действует правило: чем больше цен сравнений учитывается в этом расчете, тем точнее оценка. Возраст недвижимости, энергопотребление или, например, оснащение учитываются через надбавки и скидки в конечный результат. Этот метод применяется, например, при оценке вторичных квартир, земельных участков или рядных домов.

Система оценки материальных ценностей

В этой процедуре определяются стоимость земли и строительства, а также ценности других составляющих недвижимости. При этом также учитываются принадлежности или оборудование объекта. Здесь также учитывается физический износ, местоположение, строительные расходы и т. д. Метод по оценке рыночной стоимости применяется, например, для новых строительных проектов или одноквартирных и двухквартирных домов.

Метод доходного подхода

При методе доходной стоимости стоимость недвижимости определяется путем капитализации чистых доходов, которые генерируются этим объектом. Этот метод используется в основном для арендной недвижимости, такой как многоквартирные дома или коммерческие здания и офисные помещения, а также для доходных домов. Инвесторов здесь интересуют не только расположение, оснащение и т. д., но, прежде всего, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИТЕРИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕННОСТИ

Помимо этих трех методов существуют и другие критерии, которые также должны учитываться при оценке недвижимости. Чтобы максимально точно определить фактическую стоимость, необходимо учитывать как характеристики недвижимости, такие как местоположение, год постройки, полезная и жилая площадь, отделка и состояние, а также энергетический паспорт, так и юридические факторы, такие как права на специальное использование и размер резервного фонда на ремонт. Эти критерии имеют разную степень значимости. Например, дом с большей жилой площадью может стоить дешевле, чем маленький дом — и только из-за его местоположения.

В принципе, взаимодействие всех этих релевантных критериев имеет решающее значение для оценки стоимости. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге максимально точно и точно определить стоимость. Ведь правильно определённая стоимость недвижимости не только ускоряет процесс продажи, но и обеспечивает наиболее выгодную цену для продавца.

АККАДИЯ ОЦЕНИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из AKKADIA рады помочь вам и подробно проконсультируем по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и её оценкой.