СКОЛЬКО СТОИТ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРОЦЕССЫ?

Для расчета стоимости недвижимости существует три возможных метода оценки: сравнение цен, подход к стоимости имущества и метод доходного капитала. Какой из этих методов будет применен при оценке, зависит от оцениваемой недвижимости. Однако также возможно применение нескольких методов оценки одновременно. Согласно закону об оценке недвижимости, это может быть необходимо, чтобы учесть все обстоятельства, влияющие на стоимость недвижимости.

СПОСОБ СРАВНИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ

В сравнительном методе стоимость недвижимости определяется путем сравнения цен покупки аналогичной недвижимости. Из списка сопоставимых объектов рассчитывается средняя цена. При этом правило таково: чем больше сравнительных цен учитывается в этом расчетах, тем точнее оценка. Возраст недвижимости, потребление энергии или Ausstattung принимаются во внимание путем надбавок и скидок в конечный результат. Этот метод, например, применяется к использованным квартирам, земельным участкам или рядам домов.

СИСТЕМА РЕАЛЬНЫХ АКТИВОВ

При этом методе устанавливаются стоимость земли и строения, а также стоимость других составляющих недвижимости. При этом также может учитываться мебель или оснащение объекта. Здесь также учитываются возрастное изнашивание, местоположение, строительные затраты и др. Метод фактической стоимости применяется, например, при новых строительных проектах или в отношении отдельно стоящих домов на одну или две семьи.

СПОСОБ ОЦЕНКИ ДОХОДА

При методе доходного подхода стоимость недвижимости определяется путем капитализации чистых доходов, получаемых от данного объекта. Этот метод используется, прежде всего, для арендуемой недвижимости, такой как многоквартирные дома или коммерческие здания и офисные помещения, а также доходные дома. Инвесторов интересует здесь не только местоположение, оснащение и т.д., но, прежде всего, сколько они могут заработать на этой недвижимости.

КРИТЕРИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕННОСТИ

Помимо этих трех методов, есть и другие критерии, которые также должны быть учтены при оценке недвижимости. Чтобы реальная стоимость могла быть определена как можно точнее, необходимо учитывать как характеристики недвижимости, такие как местоположение, год постройки, площадь использования и проживания, оснащение и состояние, а также энергетический паспорт, так и юридические факторы, такие как права на специальное использование и размер фонда на ремонт. Эти критерии имеют разный вес. Так, например, дом с большей жилой площадью может стоить дешевле, чем маленький дом, и все это только из-за местоположения.

В принципе, взаимодействие всех этих важных критериев для оценки стоимости является решающим. Профессиональный и опытный оценщик недвижимости учитывает все эти факторы, чтобы в конечном итоге определить стоимость как можно более точно и аккуратно. Ведь правильно определенная стоимость недвижимости не только ускоряет продажу, но и обеспечивает наилучшую цену для продавца.

АККАДИЯ ОЦЕНИВАЕТ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы из AKKADIA рады быть с вами и подробно проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и ее оценкой.