НОВАЯ ЦЕНА // CANAVESE – Первый ввод, 4-комнатная квартира на мансардном этаже с балконом, в зелёной тихой местности – БЕЗ КОМИССИИ
Квартира на продажу в 1230 Wien
In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint.
Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen.
Architektur und Projektkonzept
Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei.
Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone – und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten.
Dazu zählen – sofern gewünscht –
- die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen
- die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen,
- die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme,
- sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse
Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts.
Ausstattung und Wohnqualität
Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.
Lage und Umgebung
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Zeitplan
Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger.
CANAVESE steht für
Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit.
Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen –
und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger.
Objektbeschreibung
Top 13 in Haus 1 befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einer attraktiven Freifläche.
Mit ca. 95,01 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 4-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Drei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Rückzug – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und runden das Raumangebot stimmig ab.
Highlights auf einen Blick
- ca. 95,01 m² Wohnnutzfläche
- 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Balkon
- 3 separat begehbare Schlafzimmer
- Bad & separates WC
- Abstellraum
- attraktive Lage im Dachgeschoss
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость по адресу Canavesegasse 4, 1230 Вена расположена в популярном районе Ацгерсдорф и сочетает в себе спокойное, зеленое проживание с отличной инфраструктурной связью, предлагая тем самым сбалансированное сочетание высочайшего качества жизни, доступности и долгосрочной привлекательности. Местоположение хорошо доступно как общественным, так и индивидуальным транспортом. Вокзал Вена Ацгерсдорф (пригородные поезда S2, S3, S4), а также несколько автобусных линий обеспечивают прямую связь с линиями метро U4 (Хиетцинг) и U6 (Альтерлаа), а также быструю связь с центром Вены. Непосредственная инфраструктура развита и доступна в ближайшем окружении. Супермаркеты, аптеки, школы, детские сады и медицинские учреждения находятся в короткой доступности. Дополняют предложение торговые центры Riverside Shopping Center и Westfield Shopping City Süd. Зеленые и рекреационные зоны, такие как городской парк Ацгерсдорф и пешеходные тропы вдоль Лайзинга, подчеркивают привлекательность и устойчивое качество жизни данного места.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 598 900,00 €
Факты
- Номер объекта:
- 62485
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 5,57 m²
- Площадь подвала:
- 3,08 m²
- Жилая площадь:
- 95,01 m²
- Полезная площадь:
- 100,58 m²
- Количество комнат:
- 4
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. ДГ
- Год постройки:
- 2027
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Душ
- Подземный гараж
- Парковочное место
- Велосипедная комната
- Отопление:
- Централизованное отопление, Напольное отопление
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 02.01.2036
- Потребность в отоплении:
- 31 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- B
- fGEE:
- 0,75
- Класс fGEE:
- B
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