ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ

При фінансуванні приватної нерухомості багато людей бажають отримати підтримку та консультації, щоб вийти з банківських джунглів. Особливо в часи зростання цін на нерухомість та посилення кредитних вимог часто виникає велика проблема знайти відповідне рішення для фінансування. Щоб пролити світло на це питання та отримати цінні поради, ми поспілкувались з Девідом Савачі, генеральним директором компанії miracl, з теми фінансування нерухомості.

miracl вже підтримав численних наших клієнтів у фінансуванні їхніх нерухомих проектів. Ми поговорили з ним про нинішні події на ринку нерухомості, різні варіанти фінансування, а також про важливі фактори, такі як власний капітал, проценти та погашення.

Незалежно від того, чи ви вже маєте на увазі нерухомість, чи тільки починаєте процес, це інтерв'ю надає цінну інформацію та поради для оптимізації вашого фінансування.

ЯК ОПТИМАЛЬНО ФІНАНСУВАТИ ПРИВАТНУ НЕРУХОМІСТЬ?

Оптимального фінансування, яке підходить усім клієнтам, не існує. Найкраще рішення завжди є «індивідуальним» і залежить від різних індивідуальних факторів.

·      Чи є вже нерухомість? 

Яким має бути термін фінансування?

·      Чи хочу я швидше повернути кредит? 

Це лише три з багатьох питань, які ми з’ясовуємо з клієнтами під час наших консультацій, щоб обрати найкраще фінансування. Великою проблемою є дуже різні внутрішні умови та політики банків, які ускладнюють приватним особам зберігати огляд і робити пропозиції порівнянними. З допомогою нашого програмного забезпечення ми можемо без труднощів створити огляд і витягнути параметри для порівняння, а також надати допомогу у одній з найбільших фінансових рішень. 

ЯКІ ІСНУЮТЬ ВИДИ ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ?

Існують змінні та фіксовано процентні фінансування. Плюси і мінуси цих двох варіантів залежать від ситуації клієнтів та поточної ринкової ситуації і є дуже індивідуальними. Крім того, строк фінансування може бути налаштований і становити до 35 років. Є також можливість змішаного фінансування, при якому, наприклад, 30% строку є змінними, а 70% - фіксовано процентними. 

ЯК Я ПОВИНЕН ДІЙТИ, ЯКІ КРОКИ ПОТРІБНО ЗРОБИТИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ФІНАНСУВАННЯ?

Тут є різні можливості. Або можна звернутися безпосередньо до свого банку, подати заявку на перевірку фінансування і отримати пропозицію. Або ж можна звернутися до кредитного посередника, такого як miracl. Ми порівнюємо всі відомі банки і автоматично шукаємо найкращу пропозицію для клієнтів. Далі ми обговорюємо перші деталі і проводимо онлайн-консультацію, під час якої спільно розробляємо найкращу фінансову пропозицію для проекту. Потім всі документи завантажуються на платформу miracl, і ми готуємо необхідні матеріали для банку, завдяки чому клієнти не повинні виконувати зайві бюрократичні завдання. Документи надсилаються до банку, і протягом 5-7 робочих днів ми отримуємо підтвердження від банку. Після цього укладається договір на купівлю, який надсилається до банку для створення кредитних контрактів. Ми супроводжуємо наших клієнтів від першого запиту до передачі ключів. Ці два варіанти ніяк не виключають один одного. Якщо клієнти вже до звернення до нас були у своєму банку, ми можемо перевірити існуючу пропозицію за лічені миті і дати нашу оцінку.

ЯКІ КРИТЕРІЇ ВАЖЛИВІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ФІНАНСУВАННЯ?

Є 2 критерії, які потрібно враховувати при кожному фінансуванні. З одного боку, співвідношення щомісячного кредитного платежу до доходу, яке не повинно перевищувати 40%. З іншого боку, частка власних коштів є основним критерієм для банків. Відповідно до розпорядження фінансового нагляду, має бути принаймні 20% від покупної ціни нерухомості у формі власних коштів. Якщо жоден з цих критеріїв не може бути виконаний, банки мають так зване особливе квотування у 20%, що дозволяє фінансувати також клієнтів, які не відповідають одному з цих критеріїв.

ЯКИЙ РОЗВИТОК ПРОЦЕНТНИХ СТАВОК ЧЕКАЄ НАС ЦЬОГО РОКУ?

Ми очікуємо невеличкого зростання фіксованих процентних ставок у 2023 році. У 2024 році, на нашу думку, вони стабілізуються, внаслідок чого процентні ставки залишаться приблизно на рівні кінця цього року. Змінні процентні ставки у липні ще раз злегка зростуть, і ми також очікуємо невеличкого підвищення під час наступної корекції. Через ці зміни фіксовані процентні ставки, ймовірно, в наступні роки залишаться нижчими за змінні.

Наступна графіка ілюструє розвиток фіксованих відсотків у 2023 році (25 років термін дії).

Дякуємо за інтерв'ю!