ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ

При фінансуванні приватної нерухомості багато людей бажають отримати підтримку та консультації, щоб уникнути банківських джунглів. Особливо в умовах зростання цін на нерухомість та суворіших критеріїв видачі кредитів часто є великою Herausforderung знайти відповідне рішення для фінансування. Щоб внести ясність і отримати цінні поради, ми поспілкувалися з Девідом Савачі, генеральним директором miracl, на тему фінансування нерухомості.

miracl вже підтримав численних наших клієнтів у фінансуванні їхніх проектів нерухомості. Ми обговорили з ним поточні тенденції на ринку нерухомості, різні можливості фінансування, а також важливі фактори, такі як власний капітал, відсотки та погашення.

Незалежно від того, чи ви вже маєте нерухомість на увазі, чи ще на початку процесу, це інтерв'ю надає цінну інформацію та поради, щоб оптимально оформити ваше фінансування.

ЯК ОПТИМАЛЬНО ФІНАНСУВАТИ ПРИВАТНУ НЕРУХОМІСТЬ?

Оптимальне фінансування, яке підходить усім клієнтам, не існує. Найкраще рішення завжди є "індивідуальним" і залежить від різних індивідуальних факторів.

·      Чи вже є нерухомість? 

·      Як довго повинна тривати фінансова програма? 

Чи хочете ви швидше повернути кредит?

Це всього лише три з багатьох запитань, які ми роз'яснюємо з нашими клієнтами під час консультацій, щоб вибрати найкраще фінансування. Великою проблемою є дуже різні внутрішні умови та політики банків, через що приватним особам дуже важко зберігати огляд і робити пропозиції порівнюваними. Завдяки нашому програмному забезпеченню ми можемо без зусиль створити огляд і витягти параметри для порівняння, а також надати допомогу у прийнятті одного з найбільших фінансових рішень. 

ЯКІ ІСНУЮТЬ ВИДИ ФІНАНСУВАННЯ ПРОПРИВАТНИХ НЕРУХОМОСТЕЙ?

Існують змінні та фіксовані фінансування. Переваги та недоліки цих двох варіантів залежать від ситуації клієнтів, а також від нинішньої ринкової ситуації і є дуже індивідуальними. Крім того, термін фінансування може бути налаштований, який може становити до 35 років. Існує також можливість змішаного фінансування, при якому, наприклад, 30% терміна є змінними, а 70% - з фіксованою процентною ставкою. 

ЯК МЕНІ ДІЯТИ, ЯКІ КРОКИ ПОТРІБНО ЗРОБИТИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ФІНАНСУВАННЯ?

Тут є різні можливості. Або ви йдете безпосередньо до свого банку, подаєте заявку на перевірку фінансування і отримуєте пропозицію. Або ви звертаєтеся до кредитного посередника, такого як miracl. Ми порівнюємо всі відомі банки і автоматично шукаємо найкращу пропозицію для клієнтів. Далі ми обговорюємо перші деталі і проводимо онлайн-консультацію, під час якої спільно розробляємо найкращу фінансову пропозицію для проекту. Після цього всі документи завантажуються на платформу miracl, і ми готуємо необхідні документи для банку, щоб клієнти не мали зайвих бюрократичних обов'язків. Документи надсилаються в банк, і протягом 5-7 робочих днів ми отримуємо підтвердження від банку. Потім складається купівельний контракт, який надсилається до банку для підготовки кредитних договорів. Ми супроводжуємо наших клієнтів з моменту першого запиту до передачі ключів. Проте ці два варіанти ніяк не виключають один одного. Якщо клієнти вже до звернення до нас були у своєму банку, ми можемо перевірити існуючу пропозицію всього за кілька хвилин і надати нашу оцінку. 

ЯКІ КРИТЕРІЇ ВАЖЛИВІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ФІНАНСУВАННЯ?

Існує 2 критерії, які потрібно враховувати при кожному фінансуванні. З одного боку, співвідношення щомісячного кредитного платежу до доходу, яке не повинно перевищувати 40%. З іншого боку, частка власних коштів є основним критерієм для банків. Відповідно до указу фінансового нагляду, повинно бути не менше 20% від купівельної ціни нерухомості у формі власних коштів. Якщо одне з цих критеріїв не може бути дотримане, банки мають так звану  спеціальну квоту в 20%, що дозволяє фінансувати клієнтів, які не відповідають одному з цих критеріїв.

ЯКИЙ РОЗВИТОК ПРОЦЕНТНИХ СТАВОК ЧЕКАЄ НАС ЦЬОГО РОКУ?

Ми очікуємо, що фіксовані процентні ставки у 2023 році ще трохи зростуть. У 2024 році, на нашу думку, вони стабілізуються, що дозволить процентним ставкам залишатися приблизно на рівні кінця цього року. Змінні процентні ставки у липні знову трохи зростуть, при цьому ми також очікуємо невелике підвищення при наступному коригуванні. Через ці зміни фіксовані процентні ставки, ймовірно, залишаться нижчими за змінні в найближчі роки.

Наступна графіка ілюструє розвиток фіксованих ставок у 2023 році (25 років термін).

Дякуємо за інтерв'ю!