ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ

Багато людей шукають підтримку та консультації для того, щоб уникнути банківських труднощів при фінансуванні приватної нерухомості. Особливо в часи зростання цін на нерухомість та суворіших вимог до кредитування це часто стає великою проблемою – знайти відповідне фінансове рішення. Щоб роз’яснити ситуацію та отримати цінні поради, ми поспілкувалися з Девідом Савачі, генеральним директором компанії miracl, про фінансування нерухомості.

miracl вже підтримав численних наших клієнтів у фінансуванні їхніх проектів у нерухомості. Ми обговорили з ним актуальні тенденції на ринку нерухомості, різні можливості фінансування, а також важливі фактори, такі як власний капітал, відсотки та амортизація.

Незалежно від того, чи ви вже маєте в розумі нерухомість, чи тільки на початку процесу, це інтерв'ю надає цінну інформацію та поради для оптимізації вашого фінансування.

ЯК ОПТИМАЛЬНО ФІНАНСУВАТИ ПРИВАТНУ НЕРУХОМІСТЬ?

Оптимального фінансування, яке підходить усім клієнтам, не існує. Найкраще рішення завжди є «індивідуальним» і залежить від різних індивідуальних факторів.

·      Чи вже є нерухомість? 

Яка повинна бути тривалість фінансування?

·      Чи хочу я повернути кредит швидше? 

Це лише три з багатьох запитань, які ми обговорюємо з клієнтами під час наших консультацій, щоб вибрати найкраще фінансування. Великою проблемою є дуже різні внутрішні умови та політики банків, які ускладнюють приватним особам зберігати огляд і порівнювати пропозиції. Завдяки нашому програмному забезпеченню ми без проблем можемо створити огляд і виділити параметри для порівняння, а також надати допомогу в одному з найбільших фінансових рішень. 

ЯКІ ІСНУЮТЬ ВИДИ ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНИХ НЕРУХОМОСТЕЙ?

Є змінні та фіксовані фінансування. Плюси і мінуси цих двох варіантів залежать від ситуації клієнтів, а також від поточної ринкової ситуації та є дуже індивідуальними. Крім того, термін фінансування можна налаштувати, що може тривати до 35 років. Є також можливість змішаного фінансування, де, наприклад, 30% терміну є змінними, а 70% - фіксовано проценти.

ЯК МЕНІ ДІЯТИ, ЯКІ КРОКИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ФІНАНСУВАННЯ?

Тут є різні варіанти. Або ви йдете безпосередньо до свого домашнього банку, подаєте заявку на перевірку проекту фінансування і отримуєте пропозицію. Або ж ви звертаєтеся до кредитного посередника, наприклад, до miracl. Ми порівнюємо всі відомі банки і автоматично шукаємо найкращу пропозицію для клієнтів. Далі ми обговорюємо перші деталі і проводимо онлайн-консультацію, під час якої спільно розробляємо найкращу фінансову пропозицію для проекту. Після цього всі документи завантажуються на платформу miracl, і ми готуємо необхідну документацію для банку, таким чином клієнти не повинні виконувати зайві бюрократичні завдання. Документи надсилаються в банк, і протягом 5-7 робочих днів ми отримуємо підтвердження від банку. Після цього складається купівельний договір, який надсилається в банк, щоб могли бути створені кредитні договори. Ми супроводжуємо наших клієнтів від першого запиту до передачі ключів. Ці два варіанти не виключають один одного. Якщо клієнти вже до контакту з нами відвідували свій домашній банк, ми можемо перевірити існуючу пропозицію всього за кілька хвилин і надати нашу оцінку. 

ЯКІ КРИТЕРІЇ ВАЖЛИВІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ФІНАНСУВАННЯ?

Є 2 критерії, які слід враховувати при кожному фінансуванні. З одного боку, це співвідношення щомісячного кредитного платежу до доходу, яке не повинно перевищувати 40%. З іншого боку, частка власних коштів є основним критерієм для банків. За розпорядженням фінансового нагляду повинно бути щонайменше 20% від купівельної ціни нерухомості у вигляді власних коштів. Однак, якщо будь-який з цих критеріїв не може бути дотриманий, банки мають так зване спеціальне контингентування в 20%, що дозволяє фінансувати також клієнтів, які не відповідають одному з цих критеріїв.

ЯКИЙ РОЗВИТОК ПРОЦЕНТІВ ЧЕКАЄ НАС ЦЬОГО РОКУ?

У 2023 році ми очікуємо легкого підвищення фіксованих процентних ставок. У 2024 році, на нашу думку, вони стабілізуються, залишивши відсотки приблизно на рівні кінця цього року. Змінні процентні ставки в липні знову трохи зростуть, і ми також очікуємо невелике підвищення під час наступного коригування. Через ці події, ймовірно, фіксовані процентні ставки протягом найближчих років залишаться нижчими за змінні.

Наступна графіка ілюструє розвиток фіксованих відсоткових ставок у 2023 році (25 років терміну).

Дякуємо за інтерв'ю!