Фінансування приватної нерухомості

Під час фінансування приватної нерухомості багато людей бажають отримати підтримку та консультації, щоб уникнути банківських джунглів. Особливо в часи зростання цін на нерухомість і суворіших кредитних стандартів часто важко знайти відповідне фінансове рішення. Щоб внести ясність і отримати цінні поради, ми поспілкувалися з Девідом Савасічем, генеральним директором miracl, на тему фінансування нерухомості.

miracl вже підтримав численних наших клієнтів у фінансуванні їхніх проектів нерухомості. Ми поговорили з ним про поточні тенденції на ринку нерухомості, різні варіанти фінансування, а також про важливі фактори, такі як власний капітал, відсотки та погашення.

Незалежно від того, чи маєте ви вже якусь нерухомість на увазі, чи тільки на початку процесу, це інтерв'ю пропонує цінну інформацію та поради для оптимізації вашого фінансування.

ЯК Я ОПТИМАЛЬНО ФІНАНСУЮ ПРИВАТНУ НЕРУХОМІСТЬ?

Оптимального фінансування, яке підходить усім клієнтам, не існує. Найкраще рішення завжди є "індивідуальним" і залежить від різних особистих факторів.

·      Чи є вже нерухомість? 

·      Як довго має тривати термін фінансування? 

·      Хочу я швидше погасити кредит? 

Це лише три з багатьох питань, які ми вирішуємо з клієнтами під час наших консультацій, щоб вибрати найкраще фінансування. Великою проблемою є дуже різні внутрішні умови і політики банків, які значно ускладнюють приватним особам отримання огляду та порівняння пропозицій. За допомогою нашого програмного забезпечення ми можемо без проблем створити огляд та витягти параметри для порівняння та надати підтримку в одній з найбільших фінансових рішень.

ЯКІ ІСНУЮТЬ ВИДИ ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ?

Існують змінні та фіксовані фінансування. Плюси та мінуси цих двох варіантів залежать від ситуації клієнтів, а також від поточної ринкової ситуації і є дуже індивідуальними. Крім того, термін фінансування може бути адаптовано і складати до 35 років. Є також можливість змішаного фінансування, де, наприклад, 30% терміну є змінними, а 70% - фіксованими.

ЯК ДІЯТИ, ЯКІ КРОКИ ПІДПРИЙНЯТИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ФІНАНСУВАННЯ?

Тут є різні можливості. Або ви йдете безпосередньо до свого банку, подаєте там заявку на перевірку фінансування і отримуєте пропозицію. Або ви звертаєтеся до кредитного брокера, як-от miracl. Ми порівнюємо всі відомі банки і автоматично шукаємо найкращу пропозицію для клієнтів. Далі ми обговорюємо перші деталі і проводимо онлайн-консультацію, під час якої спільно розробляємо найкращу фінансову пропозицію для проекту. Після цього всі документи завантажуються на платформу miracl, і ми готуємо необхідні документи для банку, що дозволяє клієнтам уникнути непотрібних бюрократичних завдань. Документи надсилаються в банк, і протягом 5-7 робочих днів ми отримуємо підтвердження від банку. Потім укладається договір купівлі-продажу, який надсилається в банк для підготовки кредитних контрактів. Ми супроводжуємо наших клієнтів від першого запиту до передачі ключів. Ці два варіанти, однак, ніколи не виключають один одного. Якщо клієнти вже зверталися до свого банку до контакту з нами, ми можемо перевірити існуючу пропозицію всього за кілька миттєвостей і надати свою оцінку. 

ЯКІ КРИТЕРІЇ ВАЖЛИВІ, ЩОБ ОТРИМАТИ ФІНАНСУВАННЯ?

Є 2 критерії, які слід враховувати при кожному фінансуванні. З одного боку, це співвідношення місячного кредитного платежу до доходу, яке не повинно перевищувати 40%. З іншого боку, частка власних коштів є головним критерієм банків. Згідно з розпорядженням фінансового регулятора, повинно бути не менше 20% від вартості покупки нерухомості у вигляді власних коштів. Якщо один з цих критеріїв не може бути дотриманий, банки мають так зване спеціальне квотування в 20%, завдяки якому можуть бути профінансовані й клієнти, які не відповідають одному з цих критеріїв.

ЯКИЙ РОЗВИТОК ВІДСОТКІВ ЧЕКАЄ НАС ЩЕ В ЦЬОМУ РОЦІ?

У 2023 році ми очікуємо незначного зростання фіксованих процентних ставок. У 2024 році, на нашу думку, вони стабілізуються, таким чином, відсотки залишаться приблизно на рівні кінця цього року. Змінні процентні ставки в липні знову незначно зростуть, при цьому ми також очікуємо невеличке підвищення при наступній корекції. Через ці події фіксовані процентні ставки, ймовірно, залишаться нижчими за змінні у наступні роки.

Наступна графіка ілюструє розвиток фіксованих процентних ставок у 2023 році (25 років терміну позики).

Дякуємо за інтерв'ю!