ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ

При фінансуванні приватної нерухомості багато людей бажають отримати підтримку та консультацію, щоб уникнути банківських джунглів. Особливо в часи зростання цін на нерухомість та суворіших кредитних політик часто є великою проблемою знайти відповідне фінансове рішення. Щоб прояснити ситуацію та отримати цінні поради, ми поспілкувалися з Давидом Саванджі, генеральним директором miracl, про фінансування нерухомості.

miracl вже не раз підтримував наших клієнтів у фінансуванні їхніх нерухомих проектів. Ми поговорили з ним про поточні тенденції на ринку нерухомості, різні варіанти фінансування, а також про важливі фактори, такі як власний капітал, відсотки та погашення.

Неважливо, чи вже маєте нерухомість на увазі, чи тільки на початку процесу, це інтерв'ю пропонує цінну інформацію та поради для оптимізації вашого фінансування.

ЯК ОПТИМАЛЬНО ФІНАНСУВАТИ ЧАСТНУ НЕРУХОМІСТЬ?

Оптимального фінансування, яке підходить усім клієнтам, не існує. Найкраще рішення завжди «індивідуальне» і залежить від різних особистих факторів.

·      Чи вже є нерухомість?

·      Скільки має тривати термін фінансування?

·      Хочу я швидше повернути кредит? 

Це лише три з багатьох запитань, які ми вирішуємо з клієнтами під час наших консультацій, щоб обрати найкраще фінансування. Велика проблема полягає в дуже різних внутрішніх умовах і політиках банків, які ускладнюють для приватних осіб збереження огляду та порівняння пропозицій. За допомогою нашого програмного забезпечення ми можемо без проблем створити огляд і витягти параметри для порівнянності, а також надати підтримку при одному з найбільших фінансових рішень.

ЯКІ ІСНУЮТЬ ВИДИ ФІНАНСУВАННЯ ДЛЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ?

Є змінні та фіксовані фінансування. Переваги та недоліки цих двох варіантів залежать від ситуації клієнтів і поточної ринкової ситуації та є дуже індивідуальними. Крім того, термін фінансування можна налаштувати, який може становити до 35 років. Існує також можливість змішаного фінансування, коли, наприклад, 30% терміну є змінними, а 70% - фіксованими.

ЯКІ КРОКИ МЕНІ ПОТРІБНО ЗРОБИТИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ФІНАНСУВАННЯ?

Тут є різні можливості. Або ви йдете безпосередньо до свого домашнього банку, подаєте заявку на перевірку фінансування і отримуєте пропозицію. Або ви звертаєтеся до кредитного посередника, такого як miracl. Ми порівнюємо всі відомі банки і автоматично шукаємо найкращу пропозицію для клієнтів. Потім ми обговорюємо перші деталі і проводимо онлайн-консультацію, під час якої разом розробляємо найкращу фінансову пропозицію для проекту. Після цього всі документи завантажуються на платформу miracl, і ми готуємо потрібні документи для банку, що дозволяє клієнтам уникнути зайвих бюрократичних завдань. Документи надсилаються до банку, і протягом 5-7 робочих днів ми отримуємо підтвердження від банку. Після цього укладається договір купівлі-продажу і він надсилається до банку для створення кредитних контрактів. Ми супроводжуємо наших клієнтів від першого запиту до передачі ключів. Ці два варіанти жодним чином не виключають один одного. Якщо клієнти вже зверталися до свого домашнього банку до контактної зустрічі з нами, ми можемо перевірити існуючу пропозицію за кілька моментів і дати нашу оцінку.

ЯКІ КРИТЕРІЇ ВАЖЛИВІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ФІНАНСУВАННЯ?

Є 2 критерії, які слід враховувати при кожному фінансуванні. З одного боку, співвідношення щомісячних кредитних платежів до доходу не може перевищувати 40%. З іншого боку, частка власних коштів є основним критерієм банків. Завдяки розпорядженню фінансового нагляду, мінімум 20% від вартості нерухомості повинні бути наявні у вигляді власних коштів. Якщо одне з цих критеріїв не може бути дотримане, банки мають так зване спеціальне квотування у 20%, що дозволяє фінансувати також клієнтів, які не відповідають одному з цих критеріїв.

ЯКИЙ РОЗВИТОК ПРОЦЕНТНИХ СТАВОК ЧЕКАЄ НАС ЦЬОГО РОКУ ЩЕ?

Ми очікуємо, що фіксовані процентні ставки у 2023 році ще трохи зростуть. У 2024 році, на нашу думку, вони стабілізуються, внаслідок чого відсотки залишаться приблизно на рівні кінця цього року. Змінні процентні ставки в липні знову трохи зростуть, при цьому ми також очікуємо незначного збільшення під час наступного коригування. Внаслідок цих тенденцій фіксовані процентні ставки в наступні роки, імовірно, будуть ще нижче, ніж змінні.

Наступна графіка ілюструє розвиток фіксованих ставок у 2023 році (на 25 років).

Дякуємо за інтерв'ю!