ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ

При фінансуванні приватної нерухомості багато людей бажають отримати підтримку та консультації, щоб вийти з банківського джунглів. Особливо в часи зростання цін на нерухомість і суворіших правил кредитування часто буває великою проблемою знайти відповідне фінансове рішення. Щоб внести ясність у цю ситуацію та отримати цінні поради, ми поспілкувалися з Девідом Савашом, генеральним директором miracl, на тему фінансування нерухомості.

miracl вже підтримав багатьох наших клієнтів у фінансуванні їхніх нерухомісних проектів. Ми говорили з ним про актуальні події на ринку нерухомості, різні можливості фінансування, а також про важливі фактори, такі як власний капітал, відсотки та погашення.

Не має значення, чи ви вже маєте нерухомість у планах, чи ще на початку процесу, це інтерв'ю надає цінну інформацію та поради, щоб оптимально організувати ваше фінансування.

ЯК ОПТИМАЛЬНО ФІНАНСУВАТИ ЧАСТНУ НЕРУХОМІСТЬ?

Оптимального фінансування, яке підходить всім клієнтам, не існує. Найкраще рішення завжди є "індивідуальним" і залежить від різних індивідуальних факторів.

·      Чи вже існують нерухомості? 

Яка тривалість фінансування має бути?

Хочу швидше повернути кредит? 

Це лише три з багатьох питань, які ми обговорюємо з клієнтами під час наших консультаційних бесід, щоб вибрати найкраще фінансування. Велика проблема – це дуже різні внутрішні умови та політики банків, які ускладнюють для приватних осіб утримання огляду та порівняння пропозицій. Завдяки нашому програмному забезпеченню ми без труднощів можемо створити огляд і вилучити параметри для порівняння, а також надати допомогу в одному з найбільших фінансових рішень. 

ЯКІ ІСНУЮТЬ ВИДИ ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ?

Є змінні та фіксовані фінансування. Переваги та недоліки цих двох варіантів залежать від ситуації клієнтів та поточної ринкової ситуації і є дуже індивідуальними. Крім того, термін фінансування може бути адаптований, він може становити до 35 років. Є також можливість комбінованого фінансування, де, наприклад, 30% терміну є змінними, а 70% - фіксовано процентними.

ЯК Я ПОВИНЕН ДІЯТИ, ЯКІ КРОКИ ПОТРІБНО ЗРОБИТИ, ЩОБ ОТРИМати ФІНАНСУВАННЯ?

Тут є різні можливості. Або ви йдете безпосередньо до свого банка, подаєте заявку на перевірку фінансування проекту і отримуєте пропозицію. Або ви звертаєтеся до кредитного посередника, такого як miracl. Ми порівнюємо всі відомі банки і автоматично шукаємо найкращу пропозицію для клієнтів. Далі ми обговорюємо перші деталі та проводимо онлайн-консультацію, під час якої спільно розробляємо найкращу фінансову пропозицію для проекту. Потім усі документи завантажуються на платформу miracl, і ми готуємо необхідні документи для банку, завдяки чому клієнти не повинні виконувати непотрібні бюрократичні завдання. Документи надсилаються до банку, і протягом 5-7 робочих днів ми отримуємо підтвердження від банку. Після цього укладається купівельний договір, який надсилається до банку, щоб можна було укласти кредитні договори. Ми супроводжуємо наших клієнтів від першого запиту до передачі ключів. Ці два варіанти жодним чином не виключають один одного. Якщо клієнти вже зверталися до свого банку до зв'язку з нами, ми можемо перевірити існуючу пропозицію за лічені миті та надати нашу оцінку.

ЯКІ КРИТЕРІЇ ВАЖЛИВІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ФІНАНСУВАННЯ?

Існує 2 критерії, які слід враховувати при кожному фінансуванні. З одного боку, співвідношення між місячним кредитним платежем та доходом, яке не повинно перевищувати 40%. З іншого боку, частка власних коштів є головним критерієм для банків. Згідно з указом фінансового нагляду, потрібно мати не менше 20% від вартості нерухомості у вигляді власних коштів. Якщо жоден з цих критеріїв не може бути дотриманий, банки мають так зване спеціальне квотування у 20%, що дозволяє фінансування також клієнтів, які не відповідають одному з цих критеріїв.

ЯКИЙ РОЗВИТОК ПРОЦЕНТІВ ЧЕКАЄ МИ У ЦЬОМУ РОЦІ?

Ми очікуємо, що у 2023 році фіксовані відсоткові ставки трохи зростуть. У 2024 році, на нашу думку, вони стабілізуються, і відсотки приблизно залишаться на рівні кінця цього року. Змінні відсоткові ставки у липні знову злегка зростуть, і ми також очікуємо невеличкого підвищення при наступному коригуванні. Унаслідок цих розвитків фіксовані відсоткові ставки в наступні роки, ймовірно, залишаться нижчими за змінні.

Наступна графіка ілюструє розвиток фіксованих відсотків у 2023 році (термін на 25 років).

Дякуємо за інтерв'ю!