ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ

Багато осіб бажають підтримки та консультацій при фінансуванні приватної нерухомості, щоб уникнути банківських джунглів. Особливо в часи зростання цін на нерухомість та суворіших правил надання кредитів часто є великою проблемою знайти відповідне фінансове рішення. Щоб внести ясність і отримати цінні поради, ми поспілкувались з Девідом Савасі, генеральним директором miracl, на тему фінансування нерухомості.

miracl вже підтримав багатьох наших клієнтів у фінансуванні їхніх інвестиційних проектів. Ми обговорили з ним поточні події на ринку нерухомості, різні можливості фінансування, а також важливі фактори, такі як власний капітал, відсотки та погашення.

Незалежно від того, чи ви вже маєте на увазі якусь нерухомість, чи тільки починаєте процес, це інтерв'ю надає цінну інформацію та поради для оптимізації вашого фінансування.

ЯК ОПТИМАЛЬНО ФІНАНСУВАТИ приватну нерухомість?

Оптимального фінансування, яке підходить усім клієнтам, не існує. Найкраще рішення завжди є "індивідуальним" і залежить від різних індивідуальних факторів.

·      Чи є вже нерухомість? 

·      Який має бути термін фінансування? 

·      Хочу швидше повернути кредит? 

Це лише три з багатьох питань, які ми обговорюємо з клієнтами під час наших консультацій, щоб обрати найкраще фінансування. Велика проблема полягає у дуже різних внутрішніх умовах та політиках банків, які ускладнюють для приватних осіб утримання огляду та порівняння пропозицій. Завдяки нашому програмному забезпеченню ми можемо без проблем створити огляд і вивести параметри для порівняння, а також надати допомогу при прийнятті одного з найбільших фінансових рішень. 

ЯКІ ІСНУЮТЬ ВИДИ ФІНАНСУВАННЯ ПРОПРИЄМСТВІВ?

Існують змінні та фіксовані фінансування. Переваги та недоліки цих двох варіантів залежать від ситуації клієнтів, а також від поточної ринкової ситуації і дуже індивідуальні. Крім того, термін фінансування може бути адаптований і становити до 35 років. Також існує можливість змішаного фінансування, де, наприклад, 30% терміну є змінними, а 70% - фіксованими.

ЯКИЙ МЕНІ СЛІД БУТИ, ЯКІ КРОКИ ПОТРІБНО ВИКОНАТИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ФІНАНСУВАННЯ?

Тут є декілька різних можливостей. Або ви йдете прямо до свого банку, подаєте заявку на перевірку фінансового проекту і отримуєте пропозицію. Або ви звертаєтеся до кредитного посередника, як от miracl. Ми порівнюємо всі відомі банки і автоматично знаходимо найкращу пропозицію для клієнтів. Далі ми обговорюємо перші деталі і проводимо онлайн-консультацію, на якій спільно розробляємо найкращу фінансову пропозицію для проекту. Після цього всі документи завантажуються на платформу miracl, і ми готуємо необхідні документи для банку, щоб клієнти не мусили виконувати жодних зайвих бюрократичних завдань. Документи надсилаються до банку, і протягом 5-7 робочих днів ми отримуємо підтвердження від банку. Потім укладається договір купівлі-продажу, який надсилається до банку для створення кредитних договорів. Ми супроводжуємо наших клієнтів від першого запиту до передачі ключів. Проте ці два варіанти у жодному разі не виключають один одного. Якщо клієнти вже були у своєму банку до звернення до нас, ми можемо перевірити існуючу пропозицію всього за кілька митей і надати нашу оцінку. 

ЯКІ КРИITERІЇ ВАЖЛИВІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ФІНАНСУВАННЯ?

Існує 2 критерії, які необхідно враховувати при кожному фінансуванні. По-перше, співвідношення місячного кредитного платежу до доходу, яке не повинно перевищувати 40%. По-друге, частка власних коштів є головним критерієм для банків. Відповідно до постанови фінансового нагляду, не менше 20% від ціни покупки нерухомості повинно бути у вигляді власних коштів. Однак, якщо не можна дотриматися одного з цих критеріїв, банки мають так зване спеціальне квотування в 20%, що дозволяє фінансувати також клієнтів, які не відповідають одному з цих критеріїв.

ЯКИЙ РОЗВИТОК ПРОЦЕНТНИХ СТАВОК НАС ЧЕКАЄ ЦЬОГО РОКУ?

На наш погляд, у 2023 році ми очікуємо незначного зростання фіксованих процентних ставок. У 2024 році вони, на нашу думку, стабілізуются, внаслідок чого відсотки залишаться приблизно на рівні кінця цього року. Змінні процентні ставки у липні ще трішки зростуть, при цьому ми також очікуємо незначного підвищення під час наступної корекції. Внаслідок цих розвитку фіксовані процентні ставки, ймовірно, залишаться нижчими за змінні у найближчі роки.

Наступна графіка ілюструє розвиток фіксованих ставок у 2023 році (термін 25 років).

Дякуємо за інтерв'ю!