ФІНАНСУВАННЯ ЧАСТНОЇ НЕРУХОМОСТІ

При фінансуванні приватної нерухомості багато людей бажають отримати підтримку та консультації, щоб уникнути банківських джунглів. Особливо в часи зростання цін на нерухомість та посилення критеріїв кредитування це часто є великою проблемою знайти відповідне фінансове рішення. Щоб пролити світло на цю тему та отримати цінні поради, ми поспілкувалися з Девідом Савлачі, генеральним директором компанії miracl, про фінансування нерухомості.

miracl вже неодноразово підтримувала багатьох наших клієнтів у фінансуванні їхніх нерухомих проектів. Ми обговорили з ним останні тенденції на ринку нерухомості, різні можливості фінансування, а також важливі фактори, такі як власний капітал, відсотки та погашення.

Не має значення, чи у вас вже є об'єкт нерухомості на увазі, чи ви тільки на початку процесу, це інтерв'ю надає цінну інформацію та поради, щоб оптимально організувати ваше фінансування.

ЯК ОПТИМАЛЬНО ФІНАНСУВАТИ ПРИВАТНУ НЕРУХОМІСТЬ?

Оптимальне фінансування, яке підходить усім клієнтам, не існує. Найкраще рішення завжди є "індивідуально розробленим" і залежить від різних індивідуальних факторів.

·      Чи є вже нерухомість? 

Який має бути термін фінансування?

·      Чи хочу я погасити кредит швидше? 

Це лише три з багатьох питань, які ми розглядаємо з клієнтами під час наших консультацій, щоб обрати найкраще фінансування. Велика проблема полягає в дуже різних внутрішніх умовах і політиці банків, що робить для приватних осіб дуже складним зберігати загальний огляд і робити пропозиції порівнянними. З допомогою нашого програмного забезпечення ми можемо без проблем створити огляд і виділити параметри для порівнянності та надати допомогу в одному з найбільших фінансових рішень.

ЯКІ ВИДИ ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНИХ НЕРУХОМОСТЕЙ ІСНУЮТЬ?

Є варіантні та фіксовані фінансування. Переваги та недоліки цих двох варіантів залежать від ситуації клієнтів та поточної ринкової ситуації і є дуже індивідуальними. Крім того, термін фінансування може бути налаштований і становити до 35 років. Існує також можливість змішаного фінансування, при якому, наприклад, 30% терміну є варіантними, а 70% — фіксованими.

ЯК ВПРОВАДИТИ, ЯКІ КРОКИ НЕОБХІДНО ПРИЙНЯТИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ФІНАНСУВАННЯ?

Тут є різні можливості. Або ви йдете безпосередньо до свого домашнього банку, подаєте заявку на перевірку фінансового проекту і отримуєте пропозицію. Або ви звертаєтеся до кредитного посередника, як-от miracl. Ми порівнюємо всі відомі банки і автоматично шукаємо найкращу пропозицію для клієнтів. Потім ми обговорюємо початкові деталі і проводимо онлайн-консультацію, на якій разом розробляємо найкращу фінансову пропозицію для проекту. Після цього всі документи завантажуються на платформу miracl, і ми готуємо необхідні матеріали для банку, завдяки чому клієнти не повинні виконувати непотрібні бюрократичні завдання. Документи відправляються в банк, і протягом 5-7 робочих днів ми отримуємо підтвердження від банку. Потім укладається купівельний договір, який надсилається в банк для підготовки кредитних угод. Ми супроводжуємо наших клієнтів від першого запиту до передачі ключів. Ці два варіанти, однак, ні в якому разі не виключають один одного. Якщо клієнти вже були у своєму домашньому банку до звернення до нас, ми можемо перевірити існуючу пропозицію всього за кілька хвилин і надати свою оцінку.

ЯКІ КРИТЕРІЇ ВАЖЛИВІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ФІНАНСУВАННЯ?

Існує 2 критерії, які слід враховувати при кожному фінансуванні. З одного боку, співвідношення між щомісячним кредитом і доходом не повинно перевищувати 40%. З іншого боку, частка власних коштів є головним критерієм банків. Згідно з розпорядженням фінансового регулятора, потрібно мати не менше 20% від вартості нерухомості у вигляді власних коштів. Якщо одне з цих критеріїв не може бути виконане, банки мають так зване спеціальне квотування у 20%, що дозволяє фінансувати також клієнтів, які не відповідають одному з цих критеріїв.

ЯКИЙ РОЗВИТОК СТАВКИ ЧЕКАЄ НАС ЦЬОГО РОКУ?

У 2023 році ми очікуємо невелике зростання фіксованих процентних ставок. У 2024 році, на нашу думку, вони стабілізуються, залишаючи ставки приблизно на рівні кінця цього року. Змінні процентні ставки знову трохи зростуть у липні, і ми також очікуємо незначного підвищення під час наступного коригування. Через ці події фіксовані процентні ставки, ймовірно, залишаться нижчими за змінні в наступні роки.

Наступна графіка ілюструє розвиток фіксованих відсоткових ставок у 2023 році (25 років термін).

Дякуємо за інтерв'ю!