ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ

При фінансуванні приватної нерухомості багато людей бажають отримати підтримку та консультації, щоб уникнути банківських джунглів. Особливо в часи зростання цін на нерухомість і посилення правил кредитування це часто є великою проблемою – знайти відповідне фінансове рішення. Щоб пролити світло на цю справу та отримати цінні поради, ми поговорили з Девідом Савасчі, генеральним директором miracl, про фінансування нерухомості.

miracl вже підтримав численних наших клієнтів у фінансуванні їхніх нерухомих проектів. Ми поговорили з ним про поточні події на ринку нерухомості, різні варіанти фінансування, а також про важливі фактори, такі як власний капітал, відсотки та погашення.

Не має значення, чи ви вже маєте на увазі нерухомість, чи лише на початку процесу, це інтерв'ю надає цінну інформацію та поради для оптимізації вашого фінансування.

ЯК ОПТИМАЛЬНО ФІНАНСУВАТИ ПРИВАТНУ НЕРУХОМІСТЬ?

Оптимального фінансування, яке підходить усім клієнтам, не існує. Найкраще рішення завжди "індивідуальне" і залежить від різних особистих факторів.

·      Чи вже є нерухомість? 

·      Як довго має тривати термін фінансування? 

·      Чи хочу я швидше повернути кредит? 

Це лише три з багатьох питань, які ми з клієнтами обговорюємо під час наших консультацій, щоб обрати найкраще фінансування. Велика проблема полягає у дуже різних внутрішніх умовах і політиках банків, які ускладнюють приватним особам утримувати огляд і порівнювати пропозиції. Завдяки нашому програмному забезпеченню ми можемо без труднощів створити огляд і виявити параметри для порівняння, а також надати допомогу у одному з найбільших фінансових рішень.

ЯКІ ІСНУЮТЬ ВИДИ ФІНАНСУВАННЯ ЧАСТНОЇ НЕРУХОМОСТІ?

Є змінні та фіксовані фінансування. Переваги та недоліки цих двох опцій залежать від ситуації клієнтів та поточної ринкової ситуації і є дуже індивідуальними. Крім того, термін фінансування може бути скоригований, що може становити до 35 років. Також існує можливість змішаного фінансування, при якому, наприклад, 30% терміну є змінними, а 70% - фіксовано.

ЯК МЕНІ ДІЯТИ, ЯКІ КРОКИ ПОТРІБНО ЗРОБИТИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ФІНАНСУВАННЯ?

Тут є кілька різних варіантів. Або ви йдете безпосередньо до свого банку, подаєте заявку на перевірку фінансування проекту і отримуєте пропозицію. Або ж ви звертаєтеся до кредитного брокера, такого як miracl. Ми порівнюємо всі відомі банки і автоматично шукаємо найкращу пропозицію для клієнтів. Потім ми обговорюємо перші деталі і проводимо онлайн-консультацію, під час якої ми разом розробляємо найкращу фінансову пропозицію для проекту. Після цього всі документи завантажуються на платформу miracl, і ми готуємо необхідні документи для банку, таким чином клієнти не повинні виконувати зайві бюрократичні завдання. Документи надсилаються до банку, і протягом 5-7 робочих днів ми отримуємо підтвердження від банку. Потім укладається договір купівлі-продажу, який надсилається до банку для створення кредитних договорів. Ми супроводжуємо наших клієнтів від першого запиту до передачі ключів. Ці два варіанти однак не виключають один одного. Якщо клієнти вже зверталися до свого банку до контакту з нами, ми можемо перевірити існуючу пропозицію всього за кілька миттєвостей і надати нашу оцінку. 

ЯКІ КРИТЕРІЇ ВАЖЛИВІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ФІНАНСУВАННЯ?

Є 2 критерії, які необхідно враховувати при кожному фінансуванні. З одного боку, це співвідношення щомісячного кредитного платежу до доходу, яке не повинно перевищувати 40%. З іншого боку, частка власних коштів є основним критерієм банків. Згідно з указом фінансового нагляду, принаймні 20% від вартості покупки нерухомості повинні бути у формі власних коштів. Якщо одне з цих критеріїв не може бути дотримано, банки мають так зване спеціальне квотно 20%, завдяки якому також можуть фінансуватися клієнти, які не відповідають одному з цих критеріїв.

ЯКИЙ РОЗВИТОК ПРОЦЕНТНИХ СТАВОК ЧЕКАЄ НАС ЦЬОГО РОКУ?

У 2023 році ми очікуємо незначного зростання фіксованих процентних ставок. У 2024 році, на нашу думку, вони стабілізуються, внаслідок чого ставки залишаться приблизно на рівні кінця цього року. Змінні процентні ставки в липні ще трохи зростуть, при цьому ми також очікуємо невеликого підвищення під час наступної корекції. Через ці події фіксовані процентні ставки, ймовірно, в наступні роки залишаться нижчими за змінні.

Наступна графіка ілюструє розвиток фіксованих процентних ставок у 2023 році (термін 25 років).

Дякуємо за інтерв'ю!