ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ

При фінансуванні приватної нерухомості багато людей бажають отримати підтримку та консультації, щоб уникнути банківських труднощів. Саме в часи зростання цін на нерухомість та більш суворих кредитних умов часто виникає велика проблема знайти підходяще рішення для фінансування. Щоб прояснити ситуацію та отримати цінні поради, ми поговорили з Давидом Савачі, генеральним директором компанії miracl, про фінансування нерухомості.

miracl вже підтримав численних наших клієнтів у фінансуванні їхніх нерухомих проектів. Ми обговорили з ними поточні події на ринку нерухомості, різні фінансові можливості, а також важливі фактори, такі як власний капітал, відсотки та погашення.

Незалежно від того, чи вже маєте на увазі нерухомість, або ще на початку процесу, це інтерв'ю надає цінну інформацію та поради для оптимізації вашого фінансування.

ЯК ОПТИМАЛЬНО ФІНАНСУВАТИ ЧАСТНУ НЕРУХОМІСТЬ?

Оптимального фінансування, яке підходить усім клієнтам, не існує. Найкраще рішення завжди є "індивідуальним" і залежить від різних індивідуальних факторів.

·      Чи є вже нерухомість? 

      Як довго має тривати фінансування?

·      Хочу швидше повернути кредит? 

Це лише три з багатьох питань, які ми розглядаємо з клієнтами під час наших консультацій, щоб обрати найкраще фінансування. Велика проблема полягає в дуже різних внутрішніх умовах і політиках банків, які ускладнюють приватним особам отримання огляду та порівняння пропозицій. Завдяки нашому програмному забезпеченню ми можемо без праці створити огляд і витягувати параметри для порівняння, а також надавати допомогу у вирішенні одного з найбільших фінансових рішень.

ЯКІ ІСНУЮТЬ ВИДИ ФІНАНСУВАННЯ ПРИВАТНОЇ НЕРУХОМОСТІ?

Є змінні та фіксовані фінансування. Плюси та мінуси цих двох варіантів залежать від ситуації клієнтів, а також від поточної ринкової ситуації і є дуже індивідуальними. Крім того, термін фінансування може бути адаптований і становити до 35 років. Існує також можливість змішаного фінансування, де, наприклад, 30% терміну є змінними, а 70% - фіксованими.

ЯК Я ПОВИНЕН ДІЯТИ, ЯКІ КРОКИ ПОТРІБНО ЗРОБИТИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ФІНАНСУВАННЯ?

Тут є різні можливості. Або ви йдете прямо до свого домогосподарського банку, подаєте там заявку на перевірку фінансування і отримуєте пропозицію. Або ви йдете до кредитного брокера, такого як miracl. Ми порівнюємо всі відомі банки і автоматично шукаємо найкращу пропозицію для клієнтів. Після цього ми обговорюємо перші деталі та проводимо онлайн-консультацію, під час якої разом складаємо найкращу фінансову пропозицію для проекту. Потім усі документи завантажуються на платформу miracl, і ми готуємо необхідні документи для банку, завдяки чому клієнтам не потрібно виконувати зайві бюрократичні завдання. Документи надсилаються до банку, і протягом 5-7 робочих днів ми отримуємо підтвердження від банку. Після цього укладається договір купівлі-продажу, який надсилається до банку для складання кредитних контрактів. Ми супроводжуємо наших клієнтів від першого запиту до передачі ключів. Ці два варіанти жодним чином не виключають одне одного. Якщо клієнти вже перед зверненням до нас були у своєму домогосподарському банку, ми можемо перевірити існуючу пропозицію всього за кілька миттєвостей і надати нашу оцінку. 

ЯКІ КРИТЕРІЇ ВАЖЛИВІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ФІНАНСУВАННЯ?

Є 2 критерії, які потрібно враховувати при будь-якому фінансуванні. З одного боку, це співвідношення між щомісячною кредитною виплатою та доходом, яке повинно становити максимум 40%. З іншого боку, частка власних коштів є основним критерієм банків. Внаслідок розпорядження фінансового нагляду, має бути присутніми як мінімум 20% від вартості нерухомості у формі власних коштів. Якщо жоден з цих критеріїв не може бути виконаний, банки мають так звану спеціальну квоту в 20%, що дозволяє фінансувати також клієнтів, які не відповідають одному з цих критеріїв.

ЯКИЙ РОЗВИТОК ПРОЦЕНТНІВ НАС ЧЕКАЄ ЦЬОГО РОКУ?

Для фіксованих процентних ставок ми очікуємо незначного зростання в 2023 році. У 2024 році, на нашу думку, вони стабілізуються, і відсотки залишаться приблизно на рівні кінця цього року. Змінні процентні ставки в липні ще трохи зростуть, при цьому ми також очікуємо незначного підвищення на наступному коригуванні. У зв'язку з цими змінами фіксовані процентні ставки, ймовірно, залишаться нижчими за змінні в найближчі роки.

Наступна графіка ілюструє розвиток фіксованих процентних ставок у 2023 році (термін 25 років).

Дякуємо за інтерв'ю!