НЕРУХОМІСТЬ ЯК МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ ТА ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своєму статті в Standard Бернадет Редл говорить: „Іноді великий будинок є більше прокляттям, ніж благословенням. (…) Багато порожніх кімнат, великий сад, який потребує багато догляду, брак доступності, а на рахунку справи також не дуже веселі: в Австрії, яка закохана в одноосібні будинки, багато людей у віці опиняються в такій ситуації.”

З наближенням вікового етапу багато людей стикаються з питанням, як вони можуть використовувати свою нерухомість, щоб провести старість в комфорті та безпеці або виконати давно заготовлені бажання, полегшити догляд та підвищити якість життя на пенсії. У цьому матеріалі ми хочемо розглянути кілька питань навколо права проживання, ренти на життя та можливостей використання власного дому.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних уподобань, віку та пов'язаних з цим платежів.

Ілля Ейлер-Ролл, наш експерт з житлових прав на цю тему.

Поки що ці моделі в Австрії ще мало поширені, передача нерухомості в оренду в Франції (Рекомендація фільму: Моя стара леді) і Німеччині вже широко поширена. У Великій Британії та США такі терміни, як «продати і залишитися» або «з'їж свою цеглу», вже неможливо уявити без ринку нерухомості. 

Що розуміють під тілесною рентою?

Нерухомісна рента є фінансовою угодою, при якій власник нерухомості передає право власності покупцеві і в обмін отримує довічну ренту. Розмір ренти залежить від різних факторів, включаючи вартість нерухомості, вік власника та поточні процентні ставки. Рента зазвичай виплачується щомісячно і гарантується на все життя, незалежно від того, чи досягнута спочатку погоджена сума. Часто також узгоджується право довічного проживання для колишнього власника. Ця модель особливо підходить для літніх власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть залишитися в своїй нерухомості, але готові її продати, щоб отримати фінансову безпеку та гнучкість у похилому віці.

Продавець зазвичай не має прав на проживання в нерухомості.

Договір ренти є, отже, стійкою альтернативою класичному продажу будинку, квартири, фермерського господарства чи комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчої вимоги, яка регламентує, яким має бути договір ренти. Умови можуть бути індивідуально налаштовані та залежать від уподобань контрактних сторін.

ЯКА РІЗНИЦЯ З ОБЕРНЬОЮ ІПОТЕКОЮ?

Суттєва різниця між зворотною іпотекою та рентою полягає в джерелі ваших щомісячних платежів. Зворотна іпотека - це кредитний договір, при якому ви здаєте свій будинок в оренду на все життя, залишаючи при цьому право власності на будинок за собою. На відміну від цього, рента надає вам лише право жити в нерухомості на протязі всього життя, без збереження за вами права власності на будинок. Погашення іпотек може здійснюватися частинами або одноразово, тоді як ренти, зазвичай, випускаються компаніями, тоді як зворотні іпотеки часто пропонуються банками або страховими компаніями.

ЩО ТАКЕ ЖИТЛОВЕ ПРАВО?

Право проживання є особистим сервітутом та є частиною земельного права. Воно надає особі, що має вигоду, право користування майном, яке їй не належить. Конкретна форма цього правовідношення визначається угодою між залученими сторонами. Право проживання може охоплювати всю нерухомість або обмежуватися лише певними ділянками та приміщеннями. Юридична обов'язковість права проживання вступає в силу лише після того, як воно було нотаріально засвідчене та зареєстроване в земельному кадастрі.

Важливо: Право на проживання слід завжди реєструвати в першій черзі земельного реєстру! Тільки це забезпечує найвищу гарантію для одержувача права на проживання, що він ніколи його не втратить.

·       Термін дії права на проживання?

Право на проживання може бути змінним за термінами – або як тимчасове, обмежене в часі право на проживання, або як довічне право на проживання. У разі довічного права на проживання, вигода має право користуватися нерухомістю до кінця свого життя, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з довічним правом на проживання можуть жити в нерухомості навіть тоді, коли власник змінюється.

 постійне право на проживання залишається в силі до смерті особи, що є бенефіціаром, і не може бути успадковане. Проте існує можливість дострокового припинення цього права. Таке припинення може відбутися лише за взаємною угодою або принаймні за бажанням бенефіціара.

Хто несе які витрати?

Розподіл витрат є предметом переговорів і залежить від індивідуальних домовленостей. У відсутності спеціальної угоди власник житлових прав несе витрати на утримання, включаючи супутні витрати, такі як опалення, електрика, вода, газ та вивіз сміття, а також дрібні ремонти. Великі ремонти чи ремонтні роботи покладаються на власника.

ЧОМУ ІНВЕСТУВАТИ В НЕРУХОМІСТЬ З ПРАВОМ НА ПРОЖИВАННЯ?

-        Довгострокова інвестиція: Нерухомість з правом на проживання пропонує довгострокову та стабільну можливість для інвестицій, оскільки доходи з часом забезпечені. Особливо для молодих інвесторів це цікава інвестиційна можливість.

-        Диверсифікація портфеля: Інвестори можуть диверсифікувати свій портфель, інвестуючи в нерухомість з правом проживання, щоб створити різні джерела доходу та зменшити свої ризики.

        Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або малозабезпеченим сім'ям та демонструвати соціальну відповідальність, водночас отримуючи вигоду від нерухомості.

-        Потенційне зростання вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість отримати вигоду від зростання вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA із задоволенням надамо вам нашу експертизу та знання і охоче проконсультуємо вас з приводу теми продажу нерухомості у пенсію як можливості та інвестиційної перспективи.

Перегляньте наші актуальні об'єкти з правом проживання!