НЕРУХОМІСТЬ ЯК МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ ТА ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своєму статті в Standard Бернадет Редл підводить підсумок: „Іноді великий будинок — це більше прокляття, ніж благословення. (…) Багато порожніх кімнат, великий сад, який потребує багато догляду, брак безбар'єрності, а на рахунку також не дуже райдужна ситуація: в країні, яка закохана в односімейні будинки, багато людей похилого віку опиняються в такій ситуації.” 

З наближенням похилого віку багато людей стикаються з питанням, як вони можуть використати свою нерухомість, щоб провести старість у комфорті та безпеці, виконати давні бажання, полегшити догляд і підвищити якість життя на пенсії. Ми хотіли б у цій статті розглянути деякі питання, пов’язані з правом на проживання, рентами з житла та можливостями використання власного дому.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних уподобань, віку та супутніх платежів.

Ілля Ейлер-Ролл, наш експерт з правового об’єкта житла з цього питання.

Поки в Австрії ці моделі ще погано прижилися, рентування нерухомості у Франції (Рекомендація фільму: Моя стара дама) і Німеччині вже широко поширені. У Великобританії та США терміни, такі як «продати і залишитися» або «з'їсти свою цеглу», вже неможливо уявити без ринку нерухомості.

ЩО РОЗУМІЮТЬ ПІД ЛЕЙБРЕНТОЮ?

Нерухомість, що пов'язана з рентною угодою, є фінансовою угодою, за якою власник нерухомості передає власність покупцеві і в обмін отримує довічну ренту. Розмір ренти залежить від різних факторів, включаючи вартість нерухомості, вік власника та діючі процентні ставки. Рента зазвичай виплачується щомісячно і гарантована на все життя, незалежно від того, чи була досягнута спочатку узгоджена сума. Часто також укладається угода про довічне право проживання для колишнього власника. Ця модель особливо підходить для літніх власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть залишитися в своїй нерухомості, але готові її продати, щоб отримати фінансову безпеку та гнучкість на старості.

Продавець зазвичай не має права на проживання в нерухомості.

Договір ренти таким чином є сталою альтернативою класичному продажу будинку, квартири, ферми або комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчих вимог, які регулюють, яким має бути договір ренти. Умови можуть бути сформульовані індивідуально і залежать від уподобань договірних партнерів.

ЯКА РІЗНИЦЯ З ОБРАТНОЮ ІПОТЕКОЮ?

Суттєва різниця між зворотньою іпотекою та рентою полягає у джерелі ваших щомісячних виплат. Зворотня іпотека — це кредитний договір, за яким ви орендуєте свій будинок на все життя, залишаючись власником будинку. На відміну від цього, рента надає вам лише право проживати в нерухомості довічно, без можливості залишатися власником будинку. Повернення іпотек може здійснюватися в розстрочку або одноразовим платежем, тоді як ренти зазвичай випускаються компаніями, в той час як зворотні іпотеки часто пропонуються банками або страховими компаніями.

ЩО ТАКЕ ПРАВО ПРОЖИВАННЯ?

Право на проживання є особистим сервітутом і є частиною земельного права. Воно надає особі, яка має перевагу, право на використання нерухомості, яка їй не належить. Конкретна форма цього правовідношення визначається угодою між залученими сторонами. Право на проживання може охоплювати всю нерухомість або обмежуватися лише певними ділянками та приміщеннями. Юридична зобов'язальність права на проживання набирає чинності лише після його нотаріального посвідчення та внесення в земельний кадастр.

Важливо: Право на проживання завжди повинно бути зареєстровано в першому ранзі земельного реєстру! Лише це забезпечує найвищу гарантію для отримувача права на проживання ніколи його не втратити.

·       Термін дії права на проживання?

Право на проживання може бути різне за тривалістю – або як обмежене за часом, тимчасове право на проживання, або як право на проживання на все життя. У випадку права на проживання на все життя особа, яка отримує вигоду, має право користуватися майном до кінця свого життя, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з правом на проживання на все життя також можуть перебувати в майні, навіть якщо власник змінюється.

 право на довічне проживання залишається в силі до смерті особи, яка має право, і не може бути успадковане. Проте існує можливість, що право на проживання буде відмовлено достроково. Така відмова може бути здійснена лише за взаємною домовленістю або, принаймні, за бажанням особи, яка має право.

·       Хто несе які витрати?

Розподіл витрат є предметом переговорів і залежить від індивідуальних домовленостей. У відсутності спеціальної угоди власник права на проживання несе витрати на утримання, до яких входять супутні витрати, такі як опалення, електрика, вода, газ і вивезення сміття, а також дрібні ремонтні роботи. Великі ремонти або роботи з реконструкції лягають на власника.

ЧОМУ ВКЛАДАТИ В НЕРУХОМІСТЬ З ПРАВОМ ПРОЖИВАННЯ?

-         Довгострокова інвестиція: Нерухомість з правом на проживання пропонує довгострокову та стабільну можливість інвестування, оскільки доходи протягом часу забезпечені. Особливо для молодих інвесторів це цікава можливість для вкладення.

        Диверсифікація портфеля: Інвестори можуть диверсифікувати свій портфель, вкладаючи в нерухомість з правом на проживання, щоб створити різні джерела доходу та розподілити свої ризики.

        Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або нужденним сім'ям і проявляти соціальну відповідальність, одночасно отримуючи вигоду від нерухомості.

Потенційне зростання вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість отримати вигоду від зростання вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA з радістю пропонуємо вам нашу експертизу та знання і готові консультувати вас з питання рентування нерухомості як можливості та інвестиційного варіанту.

Ознайомтеся з нашими актуальними об'єктами з правом на проживання!