ОРЕНДА НЕРУХОМОСТІ ЯК МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ ТА ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своєму статті в Standard Бернадетта Редл підсумовує: „Іноді великий будинок більше прокляття, ніж благословення. (…) Багато пустих кімнат, великий сад, який потребує багато догляду, відсутність доступності, а на рахунку також не все влаштовує: в Австрії, де люблять односімейні будинки, багато людей похилого віку опиняються в такій ситуації.” 

З наближенням літнього віку багато людей стикаються з питанням, як вони можуть використовувати свою нерухомість, щоб провести свою старість в комфорті та безпеці, або здійснити давні бажання, полегшити догляд і підвищити якість життя на пенсії. У цій статті ми хочемо розглянути кілька питань, пов'язаних із правом проживання, рентою на життя та можливостями використання власного житла.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних уподобань, віку та пов'язаних з цим виплат.

Ілля Ейлер-Ролл, наш експерт з житлових правових об'єктів з цього питання.

Поки що ці моделі в Австрії ще мало впроваджені, ринок нерухомості на основі ренти в Франції (Рекомендація фільму: Моя стара леді) та Німеччині вже широко поширений. У Великій Британії та США терміни як «продай і залишись» або «з'їж цеглу» стали невід'ємною частиною ринку нерухомості.

ЩО РОЗУМІЮТЬ ПІД ТЕРМІНОМ "ЛЕЙБРЕНТА"?

Нерухомість, пов'язана з довічною рентою, є фінансовою угодою, при якій власник нерухомості передає право власності покупцеві і в обмін отримує довічну ренту. Розмір ренти залежить від різних факторів, включаючи вартість нерухомості, вік власника та поточні процентні ставки. Рента зазвичай виплачується щомісячно і гарантована на все життя, незалежно від того, чи досягнута спочатку погоджена сума. Часто також узгоджується право на проживання для колишнього власника на все життя. Ця модель особливо підходить для літніх власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть жити в своїй нерухомості, але готові її продати для отримання фінансової безпеки та гнучкості в старості.

Продавець, як правило, не має прав на проживання в нерухомості.

Договір ренти, отже, є сталевою альтернативою класичному продажу будинку, квартири, ферми або комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчої вимоги, яка регулює, як має виглядати угода про ренту. Умови можна оформлювати індивідуально і вони залежать від уподобань сторін договору.

ЯКА РІЗНИЦЯ З ОБРАТНІМ ІПОТЕКИ?

Основна різниця між зворотною іпотекою та рентою полягає в джерелі ваших щомісячних виплат. Зворотна іпотека є кредитною угодою, за якою ви здаєте свій будинок в оренду на все життя, при цьому залишаючись власником будинку. На відміну від цього, рента надає вам лише право на проживання в нерухомості на все життя, без того, щоб залишатися власником будинку. Повернення іпотек може здійснюватися частинами або одноразовою виплатою, в той час як ренти зазвичай видаються компаніями, тоді як зворотні іпотеки часто пропонуються банками або страхувальними компаніями.

Що таке житлове право?

Право на проживання є особистою сервітутом і є частиною земельного права. Воно надає привілейованій особі право користуватися нерухомістю, яка їй не належить. Конкретне оформлення цього правовідносини здійснюється шляхом угоди між залученими сторонами. Право на проживання може поширюватися на всю нерухомість або обмежуватися лише певними ділянками та приміщеннями. Юридична обов'язковість права на проживання вступає в силу лише після того, як воно буде завірене нотаріально та зареєстроване в земельному реєстрі.

Важливо: Право проживання завжди повинно бути зареєстроване на першому місці в земельному реєстрі! Лише це забезпечує найвищу гарантію для власника права проживання, що він ніколи не втратить його.

·       Тривалість права на проживання?

Право на проживання може мати змінну тривалість – або у вигляді тимчасового, обмеженого за термінами права на проживання, або у вигляді довічного права на проживання. У випадку довічного права на проживання, вигодонабувач має право користуватися нерухомістю до кінця свого життя, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з довічним правом на проживання можуть продовжувати проживати в нерухомості, навіть якщо власник зміниться.

 право на проживання на все життя залишається в силі до смерті вигодонабувача і не може бути успадковане. Проте, існує можливість, що право на проживання буде достроково скасоване. Таке скасування може бути здійснено лише за взаємною згодою або принаймні за бажанням вигодонабувача.

Хто несе які витрати?

Розподіл витрат є предметом переговорів і залежить від індивідуальних угод. У відсутності спеціальної домовленості власник прав на проживання несе витрати на утримання, зокрема, супутні витрати такі як опалення, електрика, вода, газ та вивезення сміття, а також дрібні ремонти. Великі ремонти або роботи з реконструкції покриваються власником.

ЧОМУ ІНВЕСТУВАТИ В НЕРУХОМІСТЬ З ПРАВОМ ПРОЖИВАННЯ?

-        Довгострокові інвестиції: Нерухомість з правом проживання пропонує довгострокову та стабільну можливість для інвестицій, оскільки доходи протягом часу забезпечені. Особливо цікава можливість для молодих інвесторів.

        Диверсифікація портфеля: Інвестори можуть диверсифікувати свій портфель, інвестуючи в нерухомість з правом проживання, щоб створити різні джерела доходу і знизити свої ризики.

        Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або нужденним сім'ям і демонструвати соціальну відповідальність, водночас отримуючи прибуток з нерухомості.

Потенційне зростання вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість отримати вигоду від зростання вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA з радістю готові надати вам нашу експертизу та знання в питаннях перепродажу нерухомості як можливості та інвестиційної перспективи.

Перегляньте наші актуальні об'єкти з правом на проживання!