НЕРУХОМІСТЬ ЯК МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ І ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своїй статті в Standard Бернадетта Редл акцентує на суті: „Іноді великий будинок є більше прокляттям, ніж благом. (…) Багато порожніх кімнат, великий сад, який потребує багато догляду, відсутність безбар'єрності, і на рахунку також не все так райдужно: у закоханій у односімейні будинки Австрії багато людей похилого віку опиняються в такій ситуації.”

З розвитком віку багато людей стикаються з питанням, як вони можуть використовувати свою нерухомість, щоб провести свої останні роки в комфорті та безпеці, або здійснити заповітні бажання, полегшити догляд та підвищити якість життя на пенсії. У цьому матеріалі ми хотіли б обговорити кілька питань, пов'язаних з правом на проживання, рентою за життя та можливостями використання власного житла.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних уподобань, віку та супутніх платежів.

Ілля Ойлер-Роль, наш експерт з житлових правових об'єктів з цієї теми.

У той час як в Австрії ці моделі ще не набули великої популярності, рентування нерухомості у Франції (Рекомендація фільму: Моя стара дама) і Німеччині вже широко поширені. У Великобританії та США терміни такі, як «продати та залишитися» або «з’їсти цеглу» вже стали невід’ємною частиною ринку нерухомості.

ЩО РОЗУМІЮТЬ ПІД ТЕРМІНОМ ЛЕЙБРЕНТА?

Нерухомість пов'язана з рентою — це фінансова угода, в рамках якої власник нерухомості передає право власності покупцеві в обмін на довічну ренту. Розмір ренти залежить від різних факторів, зокрема вартості нерухомості, віку власника та поточних відсоткових ставків. Рента зазвичай виплачується в місячних платежах і гарантується на довічний термін, незалежно від того, чи була досягнута спочатку узгоджена сума. Часто також погоджується право на житло на довічний термін для колишнього власника. Ця модель особливо підходить для літніх власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть залишитися у своїй нерухомості, але готові продати її, щоб отримати фінансову безпеку та гнучкість на старість.

Продавець, як правило, не має прав на право проживання в нерухомості.

Договір ренти, отже, є стійкою альтернативою класичному продажу будинку, квартири, фермерського господарства або комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчої вимоги, яка регулює, як має виглядати угода про ренту. Умови можуть бути індивідуально оформлені та залежать від уподобань сторонам угоди.

ЯКА РІЗНИЦЯ ДО РЕВЕРСНІЙ ГІПОТЕЦІ?

Основна різниця між зворотною іпотекою та ренти полягає у джерелі ваших щомісячних виплат. Зворотна іпотека є кредитною угодою, в рамках якої ви здаєте свій будинок в оренду на все життя, залишаючись власником будинку. На відміну від цього, рента надає вам лише право жити в нерухомості все ваше життя, не залишаючись власником будинку. Погашення іпотек може здійснюватися частинами або одноразово, тоді як ренти зазвичай випускаються компаніями, тоді як зворотні іпотеки часто пропонуються банками або страховими компаніями.

ЩО ТАКЕ ПРАВО ПРОЖИВАННЯ?

Право проживання є особистим сервітутом і є частиною прав на нерухомість. Воно надає особі, яка має користь, право користуватися нерухомістю, яка їй не належить. Конкретна форма цього правовідношення визначається угодою між сторонами, що беруть участь. Право проживання може охоплювати всю нерухомість або ж обмежуватися лише певними ділянками і приміщеннями. Юридична чинність права проживання настає лише після його нотаріального засвідчення та реєстрації в земельному реєстрі.

Важливо: Право на проживання завжди слід реєструвати в першій черзі земельного кадастру! Лише це надає орендарю права на проживання найвищу гарантію, що право на проживання ніколи не буде втрачено.

·       Термін дії житлового права?

Право на проживання може бути змінним за тривалістю – або як тимчасове, обмежене по часу право на проживання, або як довічне право на проживання. У випадку довічного права на проживання особа, яка отримала вигоду, має право користуватися нерухомістю на протязі всього життя, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з довічним правом на проживання можуть жити в цій нерухомості, навіть коли власник змінюється.

 постійне право на проживання залишається в силі до смерті вигодонабувача і не може бути успадковане. Проте існує можливість, що це право буде достроково скасоване. Таке скасування може відбутися лише за взаємною згодою або, принаймні, за бажанням вигодонабувача.

·       Хто які витрати несе?

Розподіл витрат є предметом переговорів і залежить від індивідуальних домовленостей. За відсутності спеціальної угоди власник права на проживання несе витрати на утримання, включаючи комунальні послуги, такі як опалення, електрика, вода, газ та вивіз сміття, а також дрібні ремонти. Великі ремонти або реставраційні роботи покладаються на власника.

ЧОМУ ВКЛАДАТИ В НЕРУХОМІСТЬ З ПРАВОМ ПРОЖИВАННЯ?

-        Довгострокові інвестиції: Нерухомість з правом проживання пропонує довгострокову та стабільну можливість для інвестування, оскільки доходи протягом часу забезпечені. Особливо цікава інвестиційна можливість для молодих інвесторів.

        Диверсифікація портфеля: Інвестори можуть диверсифікувати свій портфель, інвестуючи в нерухомість з правом проживання, щоб створити різні джерела доходу та знизити свої ризики.

-        Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або нужденним родинам та демонструвати соціальну відповідальність, отримуючи при цьому вигоду від нерухомості.

Потенційне підвищення вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість отримати вигоду від підвищення вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA раді надати вам нашу експертизу та знання й з задоволенням проконсультуємо вас щодо теми нерухомості як можливості та інвестиційної опції.

Перегляньте наші актуальні об'єкти з правом на проживання!