НЕДВИЖИМИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДОГОВІР ЯК МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ І ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своїй статті в Standard Бернадетта Редл формулює це чітко: „Інколи великий будинок є більше прокляттям, ніж благословенням. (…) Багато порожніх кімнат, великий сад, який потребує багато догляду, відсутність безбар’єрного доступу, а на рахунку також не дуже райдужна ситуація: у закоханій у приватні будинки Австрії багато людей у віці опиняються в такій ситуації.“

Зі зростанням віку багато людей стикаються з питанням, як вони можуть використовувати свою власність, щоб провести свою старість в комфорті та безпеці, або здійснити заповітні бажання, полегшити догляд і підвищити якість життя на пенсії. Ми хочемо в цьому матеріалі розглянути кілька питань, пов'язаних з правом на проживання, рентною угодою та можливостями використання власного житла.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних уподобань, віку та відповідних платежів.

Елія Єйлер-Ролл, наш експерт з житлових правових об'єктів з цієї теми.

Поки в Австрії ці моделі ще не дуже широко застосовуються, то рентообмін нерухомості у Франції (Рекомендація фільму: My Old Lady) та Німеччині вже дуже поширене. У Великобританії та США терміни, як-от «продати і залишитися» або «з'їж свою цеглу», вже неможливо уявити без ринку нерухомості.

Що розуміють під терміном "лейбрент"?

Нерухомість, пов'язана з рентою на умовах довічного утримання, є фінансовою угодою, за якою власник нерухомості передає права власності покупцеві в обмін на довічну ренту. Розмір ренти залежить від різних факторів, зокрема від вартості нерухомості, віку власника та поточних процентних ставок. Рента зазвичай виплачується щомісячно і гарантована на протязі життя, незалежно від того, чи досягнута первісно узгоджена сума. Часто також узгоджується довічне право на проживання для колишнього власника. Ця модель особливо підходить для літніх власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть жити у своїй нерухомості, але готові її продати для забезпечення фінансової безпеки та гнучкості на старість.

Продавець зазвичай не має прав на право проживання в нерухомості.

Договір довічної ренти, отже, є стійкою альтернативою класичному продажу будинку, квартири, ферми або комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчих вимог, які б регулювали, яким чином повинна виглядати угода з довічної ренти. Умови можуть бути індивідуально визначені і залежать від уподобань сторін договору.

ЯКА РІЗНИЦЯ З УМЕРТВЛЕНОЮ ІПОТЕКОЮ?

Основна різниця між зворотною іпотекою та рентою полягає в джерелі ваших щомісячних виплат. Зворотна іпотека є кредитним договором, за яким ви здаєте свій будинок в оренду на все життя, при цьому залишаючись власником будинку. На відміну від цього, рента надає вам лише право жити в нерухомості все життя, при цьому ви більше не є власником будинку. Погашення іпотек може здійснюватися частинами або одноразовим платежем, тоді як ренти, як правило, видаються компаніями, тоді як зворотні іпотеки часто пропонуються банками або страхові компанії.

ЩО ТАКЕ ЖИТЛОВЕ ПРАВО?

Право на проживання є особистим сервітутом (правом користування) та є частиною права на нерухомість. Воно надає вигодонабувачеві право користуватися нерухомістю, яка йому не належить. Конкретне оформлення цього правового відношення відбувається шляхом угоди між задіяними сторонами. Право на проживання може, відповідно, поширюватися на всю нерухомість або бути обмеженим лише певними частинами та приміщеннями. Правова обов'язковість права на проживання вступає в силу лише після того, як воно було нотаріально посвідчено та зареєстровано в земельному реєстрі.

Важливо: Право на проживання має завжди бути зареєстроване в першому ранзі земельного реєстру! Лише це забезпечує найвищу безпеку для отримувача права на проживання, щоб ніколи не втратити це право.

·       Тривалість права проживання?

Право на проживання може бути змінним за тривалістю - або як тимчасове, обмежене за часом право на проживання, або як право на проживання на все життя. У випадку права на проживання на все життя вигодонабуваюча особа має право користуватися нерухомістю до кінця свого життя, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з правом на проживання на все життя також можуть залишатися в нерухомості навіть тоді, коли змінюється власник.

 постійне право на проживання  залишається в силі до смерті вигодонабувача і не може бути спадковане. Проте існує можливість, що право на проживання буде достроково припинено. Таке припинення може бути здійснено лише за взаємною згодою або, принаймні, за бажанням вигодонабувача.

Хто несе які витрати?

Розподіл витрат підлягає переговорів і залежить від індивідуальних домовленостей. У відсутності спеціальної угоди власник проживання повинен нести витрати на утримання, включаючи комунальні послуги, такі як опалення, електрика, вода, газ і вивіз сміття, а також на дрібні ремонти. Великі ремонти або реконструкційні роботи покладаються на власника.

ЧОМУ ВКЛАДАТИ В НЕРУХОМІСТЬ З ПРАВОМ ПРОŽИВАННЯ?

-        Довгострокова інвестиція: Нерухомість з правом проживання пропонує довгострокову та стабільну можливість інвестування, оскільки доходи з часом є забезпеченими. Особливо для молодих інвесторів це цікава можливість для вкладень.

        Диверсифікація портфоліо: Інвестори можуть диверсифікувати своє портфоліо, інвестуючи в нерухомість з правом проживання, щоб створити різні джерела доходу і розподілити свої ризики.

        Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або потребуючим сім'ям і показувати соціальну відповідальність, одночасно отримуючи вигоду від нерухомості.

        Потенційне зростання вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість отримати вигоду від зростання вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA раді запропонувати вам нашу експертизу та знання і з задоволенням проконсультуємо вас з теми оренди нерухомості як можливості та інвестиційного варіанту.

Перегляньте наші актуальні об'єкти з правом проживання!