НЕРУХОМІСТЬ ЯК МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ ТА ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своєму статті в Standard Бернадетта Редл підкреслює: „Іноді великий будинок більше прокляття, ніж благословення. (…) Багато порожніх кімнат, великий сад, який потребує багато догляду, недостатня доступність, і на рахунку також не все так райдужно: в закоханій у однофамільні будинки Австрії багато людей у віці опиняються в такій ситуації.” 

Зі зрістом віку багато людей стикаються з питанням, як вони можуть використовувати свою власність, щоб провести старість з комфортом і безпекою, здійснити давно зреалізовані бажання, полегшити догляд і підвищити якість життя на пенсії. Ми хотіли б у цій статті розглянути кілька питань, що стосуються права проживання, ануїтету та можливостей реалізації власного будинку.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних уподобань, віку та супутніх платежів.

Ілля Ейлер-Ролл, наш експерт з об'єктів житлового права з цього питання.

Поки що в Австрії ці моделі ще мало впроваджені, проте рентування нерухомості у Франції (Порада фільму: Моя стара дама) та Німеччині вже широко поширене. У Великій Британії та США такі терміни, як «продати і залишитися» або «їж свою цеглу», вже важко уявити без ринку нерухомості.

ЩО РОЗУМІЮТЬ ПІД ТІЛЕСНОЮ РЕНТОЮ?

Нерухомість, що стосується ренти життя, є фінансовою угодою, за якою власник нерухомості передає право власності покупцеві та натомість отримує ренту на все життя. Розмір ренти залежить від різних факторів, зокрема від вартості нерухомості, віку власника та поточних процентних ставок. Рента зазвичай виплачується щомісячно і гарантується на все життя, незалежно від того, чи була досягнута первісно узгоджена сума. Часто також узгоджується право на проживання для колишнього власника на все життя. Ця модель особливо підходить для літніх власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть залишитися у своїй нерухомості, але готові її продати, щоб отримати фінансову безпеку та гнучкість у похилому віці.

Продавець, як правило, не має прав на проживання в нерухомості.

Договір ренти, отже, є стійкою альтернативою класичному продажу будинку, квартири, фермерського господарства чи комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчих вимог, які регулюють, яким чином має виглядати рентна угода. Умови можуть бути індивідуально адаптовані і залежать від уподобань партнерів по угоді.

ЯКЕ ВІДМІННЯ МІЖ ЗВИЧАЙНОЮ І ЗВОРОТНІМ ІПОТЕКОЮ?

Основна різниця між зворотною іпотекою та рентою полягає в джерелі ваших щомісячних виплат. Зворотна іпотека - це кредитна угода, за якою ви здаєте свій будинок в оренду на все життя, залишаючись при цьому власником будинку. На відміну від цього, рента надає вам лише право на проживання в нерухомості протягом життя без права власності на будинок. Погашення іпотек може здійснюватися частинами або одноразовою виплатою, тоді як ренти зазвичай видаються компаніями, в той час як зворотні іпотеки часто пропонуються банками або страховими компаніями.

Що таке право на проживання?

Житлове право є особистою сервітутою (угода про користування) і є частиною земельного права. Воно надає право особі, що має вигоду, використовувати нерухомість, яка їй не належить. Конкретна форма цього правовідношення визначається угодою між залученими сторонами. Житлове право може охоплювати всю нерухомість або обмежуватися лише окремими її частинами та приміщеннями. Юридична обов'язковість житлового права набирає чинності тільки після нотаріального посвідчення і запису в земельному реєстрі.

Важливо: Право на проживання завжди повинно бути зареєстроване в першому ранзі земельного реєстру! Тільки це забезпечує найвищу гарантію для отримувача права на проживання, що він ніколи його не втратить.

·       Термін дії права на проживання?

Право на проживання може мати змінну тривалість – або як тимчасове, обмежене в часі право на проживання, або як право на проживання на все життя. У випадку права на проживання на все життя вигодонабуваюча особа має право користуватися нерухомістю до кінця своїх днів, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з правом на проживання на все життя також можуть залишатися в нерухомості, навіть якщо власник змінюється.

 постійне право на проживання залишається в силі до смерті особи, що має на нього право, і не підлягає успадкуванню. Проте існує можливість дострокового відмови від права на проживання. Така відмова може бути здійснена лише за взаємною угодою або принаймні за бажанням особи, що має право.

·       Хто несе які витрати?

Розподіл витрат є предметом переговорів і залежить від індивідуальних угод. За відсутності спеціальної угоди власник житлових прав несе витрати на утримання, включаючи супутні витрати, такі як опалення, електрика, вода, газ та вивіз сміття, а також дрібні ремонти. За більші ремонти або роботи з реконструкції відповідає власник.

ЧОМУ ВКЛАДАТИ В НЕРУХОМІСТЬ З ПРАВОМ ПРОЖИВАННЯ?

        Довгострокові інвестиції: Нерухомість з правом проживання пропонує довгострокову та стабільну можливість для інвестування, оскільки доходи з часом забезпечені. Особливо цікава можливість для молодих інвесторів.

        Диверсифікація портфелю: Інвестори можуть диверсифікувати свій портфель, інвестуючи в нерухомість з правом проживання, щоб створити різні джерела доходу та зменшити свої ризики.

-         Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або нужденним родинам і демонструвати соціальну відповідальність, все ще отримуючи прибуток від нерухомості.

Потенційне збільшення вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість виграти від збільшення вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA з радістю надаємо вам нашу експертизу та знання і готові проконсультувати вас щодо теми нерухомості в оренду як можливості для інвестицій.

Перегляньте наші актуальні об'єкти з правом проживання!