НЕРУХОМІСТЬ ЯК МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ І ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своєму статті в Standard Бернадетт Редль підсумовує: „Іноді великий будинок більше прокляття, ніж благо. (…) Багато порожніх кімнат, великий сад, який потребує багато догляду, недостатня доступність, а на рахунку теж не виглядає особливо райдужно: у закоханій в односімейні будинки Австрії багато людей похилого віку опиняються в такій ситуації.”

З наближенням похилого віку багато людей стикаються з питанням, як вони можуть використовувати свою нерухомість, щоб провести свою старість у комфорті та безпеці, здійснити давні бажання, полегшити догляд і підвищити якість життя на пенсії. У цьому матеріалі ми хотіли б розглянути кілька питань, пов'язаних з правом на проживання, рентною платою та можливостями використання власного житла.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних уподобань, віку та пов'язаних з цим платежів.

Ілія Ейлер-Роль, наш експерт з житлових правових об'єктів на цю тему.

Поки що ці моделі в Австрії не набули поширення, ренто-виплата нерухомості у Франції (Рекомендація фільму: Моя стара леді) та Німеччині вже широко впроваджені. У Великій Британії та США терміни як «продаж та залишання» або «з'їсти твою цеглу» стали невід'ємною частиною ринку нерухомості.

ЩО РОЗУМІЮТЬ ПІД ТЕРМІНОМ ЛЕЙБРЕНТЕ?

Нерухомість, пов'язана з рентою на життя, є фінансовою угодою, згідно з якою власник нерухомості передає право власності покупцеві і в обмін отримує ренту на життя. Розмір ренти залежить від різних факторів, включаючи вартість нерухомості, вік власника і поточні процентні ставки. Рента зазвичай виплачується місячними платежами і гарантована на все життя, незалежно від того, чи була досягнута спочатку узгоджена сума. Часто також узгоджується право на безкоштовне проживання для колишнього власника. Ця модель особливо добре підходить для літніх власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть залишатися в своїй нерухомості, але готові продати її для отримання фінансової безпеки і гнучкості в старості.

Продавець, як правило, не має вимог на право проживання в нерухомості.

Договір довічної ренти є стійкою альтернативою класичному продажу будинку, квартири, ферми або комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчих вимог, які регулюють, яким має бути бізнес довічної ренти. Умови можуть бути індивідуальною налаштовані й залежать від уподобань партнерів по договору.

ЯКЕ ВІДМІННЯ ВІД ЗВИЧАЙНОЇ ІПОТЕКИ?

Основна різниця між зворотною іпотекою та рентою полягає у джерелі ваших щомісячних виплат. Зворотна іпотека є кредитним договором, за яким ви здаєте свій будинок в оренду на все життя, залишаючись при цьому власником будинку. На відміну від цього, рента надає вам лише право на проживання в нерухомості на все життя, при цьому ви більше не є власником будинку. Погашення іпотек може відбуватися в розстрочку або як одноразовий платіж, у той час як ренти зазвичай випускаються компаніями, натомість зворотні іпотеки часто пропонуються банками або страховицькими компаніями.

ЩО ТАКЕ ЖИТЛОВЕ ПРАВО?

Право на проживання — це особисте обтяження (сервітути) і є частиною земельного права. Воно надає особі, яка є бенефіціаром, право користуватися нерухомістю, що їй не належить. Конкретне оформлення цього правовідношення здійснюється через угоду між залученими сторонами. Право на проживання може поширюватися на всю нерухомість або обмежуватися лише певними площами та приміщеннями. Юридична обов'язковість права на проживання набирає чинності лише після його нотаріального посвідчення та реєстрації в земельному кадастрі.

Важливо: Право на проживання завжди має бути зареєстроване в першому ренгі земельного реєстру! Лише це забезпечує право на проживання найвищий рівень захисту, щоб не втратити це право.

·       Термін дії права проживання?

Право на проживання може бути змінним за терміном – або як тимчасове, обмежене у часі право на проживання, або як довічне право на проживання. У випадку довічного права на проживання вигодонабуваюча особа має право користуватися нерухомістю протягом всього свого життя, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з довічним правом на проживання також можуть залишатися в нерухомості, якщо власник змінюється.

 постійне право на проживання залишається в силі до смерті особи, що має пільги, і не може бути спадковане. Проте існує можливість, що право на проживання буде достроково припинено. Таке припинення може відбутися лише за взаємною угодою або, принаймні, за бажанням особи, що має пільги.

Хто несе які витрати?

Розподіл витрат є предметом переговорів і залежить від індивідуальних угод. У відсутності специфічної угоди власник прав на житло несе витрати на обслуговування, зокрема додаткові витрати, такі як опалення, електрика, вода, газ і вивіз сміття, а також дрібні ремонти. Великі ремонти або роботи з реконструкції покладаються на власника.

ЧОМУ ВКЛАДАТИ В НЕРУХОМІСТЬ З ПРАВОМ НА ПРОЖИВАННЯ?

-         Довгострокові інвестиції: Нерухомість з правом проживання пропонує довгострокову та стабільну інвестиційну можливість, оскільки доходи з часом забезпечені. Це особливо цікава можливість для молодих інвесторів.

        Диверсифікація портфеля: Інвестори можуть диверсифікувати свій портфель, вкладаючи в нерухомість з правом проживання, щоб створити різні джерела доходу та зменшити ризики.

        Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або малозабезпеченим сім'ям та демонструвати соціальну відповідальність, одночасно отримуючи вигоду від нерухомості.

        Потенційне зростання вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість отримати вигоду від зростання вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA раді запропонувати вам нашу експертизу та знання і з задоволенням проконсультуємо вас з питання оренди нерухомості як можливості та інвестиційної можливості.

Перегляньте наші актуальні об'єкти з правом проживання!