НЕРУХОМІСТЬ ЯК ШАНС ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ І ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своїй статті в Standard Бернадетта Редль підводить підсумок: „Іноді великий будинок є більше прокляттям, ніж благословенням. (…) Багато порожніх кімнат, великий сад, який потребує багато догляду, відсутність безбар'єрності, і на рахунку також не виглядає особливо райдужно: у країні, де люблять однофамільні будинки, багато людей похилого віку опиняються в такій ситуації.” 

З наближенням до похилого віку багато людей ставлять перед собою питання, як вони можуть використовувати свою нерухомість, щоб провести свої останні роки в комфорті та безпеці, здійснити давно виношувані бажання, полегшити догляд та підвищити якість життя на пенсії. Ми хотіли б у цій статті розглянути деякі питання, пов'язані з правом на проживання, рентою на житло та можливостями використання власного будинку.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних вподобань, віку та пов'язаних з цим платежів.

Елія Ейлер-Ролл, наш експерт з об'єктів житлового права з цієї теми.

Поки що в Австрії ці моделі ще не отримали широкого визнання, іпотечна рента в Франції (Рекомендація фільму: Моя стара леді) та Німеччині вже широко поширена. У Великобританії та США терміни, такі як «продай і залишись» або «з'їж свою цеглу» стали невід'ємними від ринку нерухомості. 

ЩО РОЗУМІЮТЬ ПІД ТІЛЬНЕЮ ПЕНСІЄЮ?

Нерухомість, що пов'язана з рентою, є фінансовою угодою, за якою власник нерухомості передає право власності покупцеві і в обмін отримує довічну ренту. Розмір ренти залежить від різних факторів, зокрема вартості нерухомості, віку власника та поточних процентних ставок. Рента зазвичай виплачується щомісячно і є гарантованою на все життя, незалежно від того, чи досягнута першочергова сума. Часто також обумовлюється право на життя для колишнього власника. Ця модель особливо підходить для старших власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть залишитися у своїй нерухомості, але готові її продати, щоб отримати фінансову безпеку та гнучкість у похилому віці.

Продавець зазвичай не має права на проживання в нерухомості.

Договір ренти є, отже, сталим альтернативним варіантом класичного продажу будинку, квартири, ферми або комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчих вимог, які регулюють, яким має бути договір ренти. Умови можуть бути індивідуально розроблені і залежать від вподобань сторін контракту.

ЯКА ВІДМІННІСТЬ ЗВИЧАЙНОЇ ІПТЕКИ ВІД ЗВОРОТНОЇ ІПТЕКИ?

Основна різниця між зворотною іпотекою та рентою полягає в джерелі ваших щомісячних виплат. Зворотна іпотека є кредитною угодою, за якою ви здаєте свій будинок в оренду на все життя, залишаючись при цьому власником будинку. На відміну від цього, рента надає вам лише право на життя в нерухомості без подальшого права власності на будинок. Погашення іпотек може відбуватися у розстрочку або одноразовим платежем, тоді як ренти зазвичай випускаються компаніями, тоді як зворотні іпотеки часто пропонуються банками або страхових компаніями.

ЩО ТАКЕ ПРАВО ПРИКРИТТЯ?

Право на проживання є особистим сервітутом і є частиною земельного права. Воно надає вигідній особі право користуватися нерухомістю, яка їй не належить. Конкретне оформлення цього правовідношення здійснюється шляхом укладення угоди між залученими сторонами. Право на проживання може, відповідно, поширюватися на всю нерухомість або обмежуватися лише певними ділянками та приміщеннями. Юридична обов'язковість права на проживання набирає чинності лише після його нотаріального посвідчення та реєстрації в земельному реєстрі.

Важливо: Право на проживання завжди повинно бути зареєстроване в першій черзі земельного реєстру! Лише це забезпечить найвищий рівень захисту для отримувача права на проживання, щоб він ніколи його не втратив.

·       Термін дії права на проживання?

Право на проживання може мати змінну тривалість – або як тимчасове, обмежене у часі право на проживання, або як право на проживання на все життя. У випадку права на проживання на все життя, особа, яка отримала цю пільгу, має право користуватися нерухомістю протягом залишку свого життя, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з правом на проживання на все життя можуть залишатися в нерухомості навіть у разі зміни власника.

 право на проживання на все життя зберігає чинність до смерті вигодонабувача і не може бути спадковано. Однак існує можливість, що право на проживання буде достроково відмовлено. Таке скасування може відбутися тільки за взаємною угодою або, принаймні, за бажанням вигодонабувача.

Хто несе які витрати?

Розподіл витрат є предметом переговорів і залежить від індивідуальних угод. У відсутності спеціальної угоди власник житлових прав несе витрати на утримання, включаючи супутні витрати на опалення, електрику, воду, газ і вивіз сміття, а також дрібні ремонти. Великі ремонти або реконструкційні роботи лягають на плечі власника.

ЧОМУ ВКЛАДАТИ В КВАРТИРУ З ПРАВОМ ПРОЖИВАННЯ?

-        Довгострокова інвестиція: Нерухомість з правом на проживання пропонує довгострокову та стабільну інвестиційну можливість, оскільки доходи протягом часу забезпечені. Особливо цікава можливість для молодих інвесторів.

Диверсифікація портфеля: Інвестори можуть диверсифікувати свій портфель, інвестуючи в нерухомість з правом проживання, щоб створити різні джерела доходу та розподілити свої ризики.

        Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або нужденним сім'ям та демонструвати соціальну відповідальність, одночасно отримуючи вигоду з нерухомості.

Потенційне збільшення вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість отримати вигоду від збільшення вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA раді запропонувати вам нашу експертизу та знання та з задоволенням проконсультуємо вас з питання про продаж нерухомості як можливості для інвестицій.

Ознайомтеся з нашими актуальними об'єктами з правом на проживання!