НЕРУХОМІСТЬ В СТАРШИХ РОКАХ ЯК МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ ТА ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своєму статті в Standard Бернадет Редл зазначає: „Іноді великий будинок є більше прокляттям, ніж благословенням. (…) Багато порожніх кімнат, великий сад, який потребує багато догляду, відсутність доступності, а на рахунку також не дуже райдужна ситуація: в країні, де люблять однофамільні будинки, багато людей похилого віку опиняються в такій ситуації.” 

Зі збільшенням віку життя багато людей стикаються з питанням, як вони можуть використовувати свою нерухомість, щоб провести своє життя на пенсії в комфорті та безпеці або здійснити довгоочікувані бажання, полегшити догляд та підвищити якість життя на пенсії. У цій статті ми хочемо розглянути кілька питань щодо права на проживання, ренти за вже наявним власним житлом та можливостей використання власного житла.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних переваг, віку та супутніх платежів.

Ілля Ейлер-Ролл, наш експерт з Wohnrechtsobjekt з цього питання.

Поки в Австрії ці моделі ще не знайшли великого застосування, нерухомість у Франції (Рекомендація фільму: Моя стара леді) та Німеччині вже широко поширені. У Великій Британії та США терміни, такі як «продати та залишитися» або «з’їсти цеглу», вже неможливо уявити без ринку нерухомості. 

ЩО РОЗУМІЮТЬ ПІД ТОВАРИСТВОМ?

Нерухомість, пов'язана з рентою, є фінансовою угодою, при якій власник нерухомості передає право власності покупцеві і натомість отримує ренту на все життя. Розмір ренти залежить від різних факторів, включаючи вартість нерухомості, вік власника та поточні процентні ставки. Рента зазвичай виплачується щомісячно і гарантована на все життя, незалежно від того, чи була досягнута спочатку узгоджена сума. Часто також погоджується право на житло на все життя для колишнього власника. Ця модель особливо підходить для літніх власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть залишитися в своїй нерухомості, але готові її продати, щоб здобути фінансову безпеку та гнучкість у похилому віці.

Продавець зазвичай не має прав на проживання в майні.

Договір ренти, таким чином, є стійкою альтернативою класичному продажу будинку, квартири, ферми або комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчої вимоги, що регулює, як повинно виглядати рентне підприємство. Умови можуть бути індивідуально налаштовані і залежать від уподобань сторін договору.

ЯКИЙ РІЗНИЦЯ МІЖ ЗВОРОТНІМ ІПОТЕКУ?

Суттєва різниця між оберненою іпотекою та рентою полягає у джерелі ваших щомісячних виплат. Обернена іпотека — це кредитний договір, за яким ви здаєте свій будинок в оренду на все життя, залишаючись при цьому власником будинку. На відміну від цього, рента надає вам лише право жити в нерухомості протягом усього життя, без того, щоб залишатися власником будинку. Погашення іпотек може відбуватися частинами або одноразово, тоді як ренти зазвичай випускаються компаніями, тоді як обернені іпотеки часто пропонуються банками або страховыми компаніями.

ЩО ТАКЕ ЖИТЛОВЕ ПРАВО?

Право на проживання є особистим сервітутом і є частиною земельного права. Воно надає вигодополучаючій особі право користуватися нерухомістю, яка їй не належить. Конкретне оформлення цього правовідношення відбувається шляхом угоди між зацікавленими сторонами. Право на проживання може поширюватися на всю нерухомість або обмежуватися лише певними ділянками та приміщеннями. Правова обов’язковість права на проживання набирає чинності лише після його нотаріального посвідчення та реєстрації в земельному реєстрі.

Важливо: Право на проживання слід завжди реєструвати на першому місці в реєстрі нерухомості! Тільки це забезпечує найвищий рівень захисту для отримувача права на проживання, щоб він ніколи його не втратив.

·       Термін дії права на проживання?

Право на проживання може бути змінним за термінами - або як обмежене у часі, строкове право на проживання, або як право на проживання на все життя. У випадку права на проживання на все життя, особа, яка отримала вигоду, має право користуватися нерухомістю протягом усього свого життя, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з правом на проживання на все життя також можуть проживати в нерухомості, навіть якщо власник змінюється.

 постійне право на проживання діє до смерті особи, яка є вигодопринимальником, і не може бути遗传. Проте існує можливість дострокового відмовлення від цього права. Така відмова може бути здійснена лише за взаємною угодою або, принаймні, за бажанням вигодопринимальника.

Хто несе які витрати?

Розподіл витрат є предметом переговорів і залежить від індивідуальних домовленостей. У відсутності спеціальної угоди власник права проживання повинен нести витрати на утримання, включаючи додаткові витрати, такі як опалення, електрика, вода, газ і вивезення сміття, а також дрібні ремонти. Великі ремонти або роботи з реконструкції покриваються власником.

ЧОМУ СЛІД ІНВЕСТУВАТИ В НЕРУХОМІСТЬ З ПРАВОМ ЖИТЛА?

-         Довгострокові інвестиції: Нерухомість з правом проживання пропонує довгострокову та стабільну можливість для інвестицій, оскільки доходи з часом гарантовані. Особливо для молодих інвесторів це цікава можливість для вкладень.

        Диверсифікація портфеля: Інвестори можуть диверсифікувати свій портфель, інвестуючи в нерухомість з правом проживання, щоб створити різні джерела доходу та зменшити свої ризики.

        Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або малозабезпеченим сім'ям і демонструвати соціальну відповідальність, одночасно отримуючи вигоду від нерухомості.

Потенційне зростання вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість отримати вигоду від зростання вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA з радістю готові поділитися нашою експертизою та знаннями і з задоволенням проконсультуємо вас з питань нерухомої власності як можливості для інвестування.

Ознайомтеся з нашими актуальними об'єктами з правом проживання!