НЕРУХОМІСТЬ ЯК МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ І ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своїй статті у Standard Бернадет Редл підсумовує: „Іноді великий будинок більше прокляття, ніж благословення. (…) Багато порожніх кімнат, великий сад, який потребує багато уваги, відсутність безбар'єрності, а на рахунку ситуація також не виглядає особливо райдужно: у закоханій в односімейні будинки Австрії багато людей похилого віку опиняються в такій ситуації.”

Із поступовим старінням багато людей стикаються з питанням, як вони можуть використовувати свою нерухомість, щоб провести свою старість в комфорті та безпеці або здійснити давно збережені бажання, полегшити догляд та покращити якість життя на пенсії. Ми хочемо в цій статті розглянути кілька питань, пов'язаних із правом на проживання, рентою на користування та можливостями використання власного дому.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних переваг, віку та супутніх платежів.

Ілля Ейлер-Ролл, наш експерт з житлових правових об'єктів на цю тему.

Поки в Австрії ці моделі ще не отримали широкого поширення, іпотечне рентування нерухомості у Франції (Фільмова порада: Моя стара леді) та Німеччині вже є досить поширеним. У Великій Британії та США терміни, такі як "продай і залишся" або "з'їсти свою цеглу", стали невід'ємною частиною ринку нерухомості.

ЩО РОЗУМІЮТЬ ПІД ТЕРМІНОМ "ЛЕЙБРЕНТА"?

Нерухомість, пов'язана з рентою життя, — це фінансова угода, за якою власник нерухомості передає право власності покупцеві і отримує натомість ренту на все життя. Розмір ренти залежить від різних факторів, включаючи вартість нерухомості, вік власника та поточні процентні ставки. Рента зазвичай виплачується щомісячно і гарантована на все життя, незалежно від того, чи досягнута спочатку узгоджена сума. Часто також передбачаються права на життя для колишнього власника. Ця модель особливо підходить для літніх власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть проживати в своїй нерухомості, але готові її продати, щоб отримати фінансову безпеку та гнучкість у старості.

Продавець зазвичай не має прав на проживання в нерухомості.

Договір ренти, таким чином, є стійкою альтернативою класичному продажу будинку, квартири, фермерського господарства або комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчої вимоги, яка регулює, як має виглядати операція ренти. Умови можуть бути індивідуально розроблені і залежать від переваг контрагентів.

ЯКА РІЗНИЦЯ МІЖ ЗВОРОТНЬОЮ ІПОТЕКОЮ?

Суттєва різниця між зворотною іпотекою та рентою полягає у джерелі ваших місячних виплат. У випадку зворотної іпотеки йдеться про кредитний договір, де ви здаєте свій будинок в оренду на все життя, при цьому залишаючись власником будинку. На відміну від цього, рента лише надає вам право жити в нерухомості на все життя без збереження права власності на будинок. Погашення іпотек може здійснюватися в розстрочку або одноразовим платежем, тоді як ренти зазвичай видаються компаніями, тоді як зворотні іпотеки часто пропонуються банками або страховими компаніями.

ЩО ТАКЕ ПРАВО НА ПРОЖИВАННЯ?

Право на проживання є особистою службовістю (сервітута) і є частиною земельного права. Воно надає вигодонабувачеві право користуватися нерухомістю, яка йому не належить. Конкретне оформлення цього правовідношення здійснюється шляхом угоди між залученими сторонами. Право на проживання може, відповідно, поширюватися на всю нерухомість або обмежуватися лише конкретними частинами та приміщеннями. Юридична обов'язковість права на проживання набирає чинності лише після його нотаріального завірення та внесення до земельного кадастру.

Важливо: Право на проживання завжди повинно бути зареєстроване на першому місці в земельному кадастрі! Лише це гарантує найвищий рівень захисту для отримувача права на проживання, що він ніколи його не втратить.

·       Тривалість житлового права?

Право на проживання може бути змінним за тривалістю – або як обмежене в часі, термінове право на проживання, або як довічне право на проживання. У випадку довічного права на проживання особа, що отримала вигоду, має право користуватися нерухомістю протягом усього свого життя, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з довічним правом на проживання можуть залишатися в нерухомості навіть у випадку зміни власника.

 пожиттєве право на житло залишається в силі до смерті вигодонабувача і не може бути успадковане. Проте існує можливість, що право на житло буде достроково відмовлено. Така відмова може бути здійснена лише за взаємною угодою або принаймні за бажанням вигодонабувача.

Хто несе які витрати?

Розподіл витрат є предметом переговорів і залежить від індивідуальних угод. У відсутності спеціальної угоди, власник житлових прав повинен нести витрати на утримання, зокрема комунальні витрати, такі як опалення, електрику, воду, газ та вивіз сміття, а також дрібні ремонти. Великі ремонти або роботи з відновлення покладаються на власника.

ЧОМУ ВКЛАДАТИ У НЕРУХОМІСТЬ З ПРАВОМ ПРОЖИВАННЯ?

        Довгострокова інвестиція: Нерухомість з правом проживання пропонує довгострокову та стабільну можливість для інвестицій, оскільки доходи протягом часу є гарантованими. Особливо для молодих інвесторів це цікава інвестиційна можливість.

        Диверсифікація портфоліо: Інвестори можуть диверсифікувати своє портфоліо, інвестуючи в нерухомість з правом на проживання, щоб створити різні джерела доходу та знизити свої ризики.

        Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або малозабезпеченим родинам та демонструвати соціальну відповідальність, одночасно отримуючи вигоду від нерухомості.

-         Потенційне підвищення вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість скористатися підвищенням вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA раді запропонувати вам нашу експертизу та досвід, а також з задоволенням проконсультуємо вас щодо теми нерухомості як можливості та інвестиційної пропозиції.

Перегляньте наші актуальні об'єкти з правом на проживання!