НЕДВИЖИМОСТЬ ЯК МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ ТА ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ

У своєму статті в Standard Бернадетта Редл акцентує на важливому: „Інколи великий будинок більше прокляття, ніж благословення. (…) Багато порожніх кімнат, великий сад, який потребує багато догляду, відсутність безбар’єрності, і на рахунку також не все так райдужно: у країні, де люблять одномісні будинки, багато людей похилого віку опиняються в такій ситуації.”

З наближенням похилого віку багато людей стикаються з питанням, як вони можуть використовувати своє майно, щоб провести свою старість в комфорті та безпеці або здійснити довгоочікувані бажання, полегшити догляд та підвищити якість життя на пенсії. У цьому матеріалі ми хочемо розглянути деякі питання, пов'язані з правом на проживання, рентною пенсією та можливостями реалізації власного житла.

Вибір найкращої моделі залежить від індивідуальних уподобань, віку та пов'язаних з ними платежів.

Ілля Ойлер-Ролл, наш експерт з об'єктів житлового права на цю тему.

Поки в Австрії ці моделі ще не отримали великого розповсюдження, продаж нерухомості з правом на довічне проживання у Франції (Рекомендація фільму: Моя стара леді) та Німеччині вже є широко поширеним. У Великій Британії та США терміни, такі як «продати і залишитися» або «з'їсти цеглу», вже стали невід'ємною частиною ринку нерухомості. 

ЩО РОЗУМІЮТЬ ПІД ТІЛЕСЬКОЮ ПЕНСІЄЮ?

Нерухомість, що пов'язана з рентою на житло, є фінансовою угодою, за якою власник нерухомості передає власність покупцеві і натомість отримує ренту на все життя. Розмір ренти залежить від різних факторів, зокрема вартості нерухомості, віку власника та поточних процентних ставок. Рента зазвичай сплачується в щомісячних внесках і гарантується на все життя, незалежно від того, чи була досягнута спочатку узгоджена сума. Часто також погоджується право на проживання для колишнього власника на все життя. Ця модель особливо підходить для літніх власників нерухомості, які потребують капіталу, хочуть залишитися у своїй нерухомості, але готові її продати, щоб отримати фінансову безпеку та гнучкість у старості.

Продавець, як правило, не має прав на право проживання в нерухомості.

Договір ренти є, отже, сталим альтернативним варіантом класичного продажу будинку, квартири, ферми або комерційної нерухомості. В Австрії немає законодавчих вимог, які б регулювали, як має виглядати угода про ренту. Умови можуть бути індивідуально сформовані та залежать від уподобань сторін договору.

ЯКИЙ РІЗНИЦЯ З ІНВЕРСІЙНОЮ ІПОТЕКОЮ?

Основна різниця між оберненою іпотекою та рентою полягає в джерелі ваших щомісячних виплат. Обернена іпотека є кредитним договором, за яким ви здаєте свій будинок в оренду на все життя, залишаючись при цьому його власником. На противагу цьому, рента дає вам лише право жити в нерухомості все життя, без можливості залишатися власником будинку. Погашення іпотек може здійснюватися частинами або одноразово, тоді як ренти зазвичай випускаються компаніями, тоді як обернені іпотеки часто пропонуються банками або страховиими компаніями.

ЩО ТАКЕ ЖИЛИЩНЕ ПРАВО?

Право проживання є особистим сервітутою і є частиною земельного права. Воно надає особі, яка отримала вигоду, право користування нерухомістю, яка їй не належить. Конкретне оформлення цього правовідношення здійснюється шляхом угоди між залученими сторонами. Право проживання може поширюватися на всю нерухомість або ж обмежуватися лише певними ділянками та приміщеннями. Юридична обов'язковість права проживання набирає чинності лише після його нотаріального посвідчення та реєстрації в земельній книзі.

Важливо: Право на проживання завжди повинно бути зареєстроване в першій черзі земельного кадастру! Тільки це надає особі, яка має право на проживання, найвищу保障, що вона ніколи не втратить це право.

·       Тривалість права проживання?

Право на проживання може бути змінним за тривалістю – або як тимчасове, обмежене в часі право на проживання, або як право на проживання на все життя. У випадку права на проживання на все життя, особа, яка отримала вигоду, має право користуватися нерухомістю до кінця свого життя, навіть після зміни власника. Це означає, що мешканці з правом на проживання на все життя можуть залишатися в нерухомості навіть у разі зміни власника.

 довічне право на проживання залишається в силі до смерті вигодонабувача і не може бути передане у спадок. Однак існує можливість, що право на проживання буде достроково припинено. Таке припинення може відбутися лише за взаємною домовленістю або, принаймні, на вимогу вигодонабувача.

Хто несе які витрати?

Розподіл витрат є предметом переговорів і залежить від індивідуальних домовленостей. У відсутності спеціальної угоди власник прав на проживання повинен нести витрати на утримання, включаючи супутні витрати, такі як опалення, електроенергія, вода, газ та вивіз сміття, а також невеликі ремонти. Великі ремонти або роботи з реконструкції покладаються на власника.

ЧОМУ ВКЛАДАТИ У НЕРУХОМІСТЬ З ПРАВОМ ЖИТЛА?

-        Довгострокова інвестиція: Нерухомість з правом проживання пропонує довгострокову та стабільну можливість інвестування, оскільки доходи забезпечені протягом часу. Особливо для молодих інвесторів це цікава можливість для вкладення коштів.

        Диверсифікація портфеля: Інвестори можуть диверсифікувати свій портфель, вкладаючи в нерухомість з правом проживання, щоб створити різні джерела доходу та зменшити свої ризики.

Соціальна відповідальність: Інвестори можуть надавати житлові права літнім людям або нужденним родинам та демонструвати соціальну відповідальність, водночас отримуючи прибуток від нерухомості.

        Потенційне зростання вартості: Як для покупців, так і для інвесторів існує можливість отримати вигоду від зростання вартості нерухомості.

Ми з AKKADIA із задоволенням готові надати вам нашу експертизу та знання і радо проконсультуємо вас з питання перетворення нерухомості на дохід як можливість та інвестиційну можливість.

Перегляньте наші  актуальні об'єкти з правом на проживання!