Скільки коштує ваша нерухомість?

ЯКІ ІСНУЮТЬ ПРОЦЕДУРИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливі методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод об'єктивної вартості та метод доходної вартості. Який з цих методів буде застосовано при оцінці, залежить від нерухомості, що оцінюється. Однак також можливо одночасно використовувати декілька методів оцінки. Відповідно до закону про оцінку нерухомості, це може бути необхідно для врахування всіх обставин, які визначають вартість нерухомості.

ПОРІВНЯЛЬНИЙ МЕТОД ВАРТІСТІ

У процесі порівняльної оцінки вартість нерухомості визначається шляхом порівняння цін продажу подібних об'єктів нерухомості. З наявних порівнянних об'єктів розраховується середня ціна. При цьому діє правило: чим більше цін порівняння береться до уваги, тим точніша оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або, наприклад, оснащення враховуються в результаті через надбавки та знижки. Цей метод застосовується, наприклад, для вживаних квартир, земельних ділянок або рядних будинків.

СПОСІБ ОЦІНКИ РЕАЛЬНИХ АКТИВІВ

У цьому процесі визначаються вартість землі та будівлі, а також цінності інших складових нерухомості. До цього може входити також приладдя або обладнання об'єкта. І тут враховується знос через вік, місце розташування, будівельні витрати тощо. Метод оцінки за основною вартістю застосовується, наприклад, при проектах новобудов або одноквартирних і двоквартирних будинків.

МЕТОД ОЦІНКИ ДОХОДУ

За допомогою методу доходної вартості визначається вартість нерухомості шляхом капіталізації чистих доходів, які вона приносить. Цей метод, насамперед, застосовується для орендної нерухомості, такої як багатоквартирні будинки або комерційні будівлі та офісні приміщення, а також для будинків з доходом. Інвесторів цікавить не лише місцезнаходження, оснащення тощо, а, перш за все, скільки вони можуть заробити на цій нерухомості.

КРИТЕРІЇ ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ ЦІННОСТІ

Окрім цих трьох методів, існують й інші критерії, які також повинні бути враховані при оцінці нерухомості. Щоб фактична вартість була визначена якомога точніше, необхідно враховувати як характеристики самої нерухомості, такі як розташування, рік будівництва, корисна та жила площа, обладнання і стан, а також енергетичний сертифікат, так і правові фактори, такі як спеціальні права користування та розмір резерву на ремонт. Ці критерії мають різну вагомість між собою. Наприклад, будинок з більшою житловою площею може бути дешевшим за маленький будинок - і це тільки через розташування.

В основному, взаємодія всіх цих релевантних критеріїв є вирішальною для оцінки вартості. Професійний та досвідчений оцінювач нерухомості враховує всі ці фактори, щоб врешті-решт визначити вартість якомога точніше та акуратніше. Адже правильно визначена вартість нерухомості не лише прискорює продаж, а й забезпечує найкращу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з AKKADIA завжди готові вас вислухати та детально проконсультувати з усіх питань, пов'язаних із продажем нерухомості та її оцінкою.