ЯКА ВАРТІСТЬ ВАШОЇ НЕРУХОМИСТІ?

ЯКІ Є ПРОЦЕДУРИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливі методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод матеріальної вартості та метод доходної вартості. Який з цих методів буде застосовано при оцінці, залежить від оцінюваної нерухомості. Однак також можливе застосування кількох методів оцінки одночасно. Згідно з законом про оцінку нерухомості, це може бути необхідним, щоб врахувати всі обставини, які визначають вартість нерухомості.

ПОРІВНЯЛЬНИЙ МЕТОД ВАРТОСТІ

При порівняльному методі вартість нерухомості визначається шляхом порівняння цін купівлі подібних об’єктів нерухомості. З наявності порівнянних об’єктів розраховується середня ціна. При цьому діє правило: чим більше цін порівняння включено в цей розрахунок, тим точніша оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або, наприклад, оснащення беруться до уваги через надбавки та знижки у результаті. Цей метод застосовується, наприклад, для уживаних квартир, земельних ділянок або рядних будинків.

СПОСІБ ОЦІНКИ РЕАЛЬНОЇ ВАРТОСТІ

У цьому процесі визначаються земельна та будівельна вартість, а також цінність інших складових нерухомості. Сюди може входити також обладнання або оснащення об'єкта. Також сюди враховуються знос, викликаний віком, розташування, витрати на будівництво тощо. Метод оцінки майна застосовується, наприклад, для новобудов або одно- та двоквартирних будинків.

Метод прибуткової вартості

Метод прибуткової вартості визначає вартість нерухомості шляхом капіталізації чистих доходів, які вона приносить. Цей метод переважно використовується для орендованої нерухомості, такої як багатоквартирні будинки або комерційні будівлі та офісна нерухомість, а також для прибуткових будинків. Інвесторів цікавить не лише розташування, оснащення тощо, а перш за все, скільки вони можуть заробити на цій нерухомості.

КРИТЕРІЇ ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ ЦІННОСТІ

Окрім цих трьох методів, є також інші критерії, які повинні бути враховані при оцінці нерухомості. Щоб реальна вартість могла бути визначена якомога точніше, необхідно врахувати як характеристики нерухомості, такі як місцезнаходження, рік будівництва, площа використання та житлова площа, оснащення і стан, так і правові фактори, такі як права спеціального користування та розмір резерву на ремонт. Ці критерії мають різну вагу один щодо одного. Наприклад, будинок з більшою житловою площею може бути дешевшим, ніж невеликий будинок – і це лише через місцезнаходження.

В принципі, взаємодія всіх цих важливих критеріїв для оцінки вартості є вирішальною. Професійний та досвідчений оцінювач нерухомості враховує всі ці фактори, щоб врешті-решт якомога точніше визначити вартість. Адже правильно визначена вартість нерухомості не лише прискорює продаж, але й забезпечує найкращу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з AKKADIA завжди раді вам допомогти і детально проконсультуємо вас з усіх питань, що стосуються продажу нерухомості та її оцінки.