СКІЛЬКИ ВАРТУЄ ВАША НЕРУХОМІСТЬ?

ЯКІ Є ПРОЦЕДУРИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливі методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод об'єктивної вартості та метод доходної вартості. Який із цих методів буде застосовано під час оцінки, залежить від нерухомості, що оцінюється. Однак також можливо одночасно застосовувати кілька методів оцінки. Згідно з законом про оцінку нерухомості, це може бути необхідно, щоб врахувати всі обставини, які визначають вартість нерухомості.

ПОРІВНЯЛЬНИЙ МЕТОД ОЦІНКИ

У випадку порівняльного методу вартість нерухомості визначається шляхом порівняння цін продажу подібних об'єктів. Виходячи з масиву порівнюваних об'єктів, розраховується середня ціна. При цьому діє правило: чим більше цін порівняння враховується в цьому розрахунку, тим точнішою є оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або, наприклад, оздоблення враховуються шляхом надбавок і знижок у результат. Цей метод, наприклад, застосовується до вторинних квартир, земельних ділянок або також рядових будинків.

СПОСІБ ОЦІНКИ РЕАЛЬНОЇ ЦІННОСТІ

У цьому процесі визначаються земляна та будівельна вартість, а також вартість інших складових нерухомості. До цього, за необхідності, входять також додаткові елементи або обладнання об'єкта. Тут також враховуються фізичний знос, розташування, будівельні витрати тощо. Метод оцінки вартості застосовується, наприклад, для новобудов або одноквартирних і двоквартирних будинків.

ПРОЦЕСС ВИГОДИ ВАРТОСТІ

При методі доходної вартості вартість нерухомості визначається шляхом капіталізації чистих доходів, які отримуються від цього об'єкта. Цей метод використовується, головно, для орендної нерухомості, такої як багатоквартирні будинки або комерційні будівлі та офісна нерухомість, а також для доходних будинків. Інвесторів цікавить не лише розташування, оснащення тощо, але й, головним чином, скільки вони можуть заробити на цій нерухомості.

КРИТЕРІЇ ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ ЗНАЧЕНЬ

Окрім цих трьох методів, існують також інші критерії, які повинні враховуватися при оцінці нерухомості. Щоб реальна вартість могла бути визначена якомога точніше, необхідно враховувати як характеристики нерухомості, такі як розташування, рік побудови, корисна та житлова площа, оснащення та стан, а також енергетичний паспорт, так і правові фактори, такі як права спеціального користування та розмір фонду на ремонти. Ці критерії мають різну вагу один щодо одного. Наприклад, будинок з більшим житловим простором може бути дешевшим, ніж маленький будинок – і лише через розташування.

В основному, взаємодія всіх цих важливих критеріїв є вирішальною для оцінки вартості. Професійний і досвідчений оцінювач нерухомості враховує всі ці фактори, щоб в кінцевому підсумку якомога точніше і точніше визначити вартість. Адже правильно визначена вартість нерухомості не лише прискорює продаж, але й забезпечує найкращу можливу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з AKKADIA завжди готові допомогти вам і детально проконсультувати з усіх питань, пов'язаних з продажем нерухомості та її оцінкою.