СКІЛЬКИ ВАРТУЄ ВАША НЕРУХОМІСТЬ?

ЯКІ ІСНУЮТЬ ПРОЦЕДУРИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливих методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод фактичної вартості та метод доходної вартості. Який з цих методів буде застосовано під час оцінки, залежить від самої нерухомості, що оцінюється. Однак також можливо застосувати кілька методів оцінки одночасно. Згідно із законом про оцінку нерухомості, це може бути необхідно, щоб врахувати всі обставини, які визначають вартість нерухомості.

ПОРІВНЯЛЬНИЙ МЕТОД ОЦІНКИ

У процесі порівняльного оцінювання вартість нерухомості визначається шляхом порівняння цін продажу подібних об'єктів нерухомості. З наявності порівнянних об'єктів розраховується середня ціна. При цьому діє правило: чим більше цін порівняння враховується в цьому розрахунку, тим точніше є оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або, наприклад, оснащення враховуються шляхом нарахування надбавок і знижок у результат. Цей метод, наприклад, застосовується для вживаних квартир, земельних ділянок або ж рядних будинків.

СПОСІБ ВИЗНАЧЕННЯ РЕАЛЬНОЇ ВАРТОСТІ

У цьому процесі визначаються земельна та будівельна вартість, а також вартість інших складових нерухомості. До цього також може входити приладдя або оснащення об'єкта. Також враховуються знос, зумовлений віком, місцезнаходження, будівельні витрати тощо. Метод оцінювання вартості за фактичними витратами застосовується, наприклад, під час новобудов або при оцінці односімейних та двосімейних будинків.

Метод доходної вартості

Метод вартості доходу оцінює вартість нерухомості шляхом капіталізації чистих доходів, які вона приносить. Цей метод використовується, перш за все, для орендної нерухомості, такої як багатоквартирні будинки або комерційні будівлі та офісна нерухомість, а також для прибуткових будинків. Інвесторів цікавлять не лише розташування, оснащення тощо, але в першу чергу те, скільки вони можуть заробити з цією нерухомістю.

КРИТЕРІЇ ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ ЦІННОСТІ

Окрім цих трьох методів, існують також інші критерії, які повинні бути враховані при оцінці нерухомості. Щоб фактичну вартість можна було визначити якомога точніше, необхідно врахувати як характеристики нерухомості, такі як, наприклад, місцезнаходження, рік побудови, площа та житлова площа, оснащення та стан, а також енергетичний паспорт, так і правові фактори, такі як права спеціального користування та розмір резерву на ремонти. Ці критерії мають різну вагомість між собою. Наприклад, будинок з більшою житловою площею може бути дешевшим за маленький будинок – і лише через місцезнаходження.

В принципі, взаємодія всіх цих релевантних критеріїв є вирішальною для оцінки вартості. Професійний та досвідчений ріелтор враховує всі ці фактори, щоб зрештою визначити вартість якомога точніше і точно. Адже правильно встановлена вартість нерухомості не лише прискорює продаж, а й забезпечує найкращу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з AKKADIA раді бути вам корисними та детально проконсультувати з усіх питань, що стосуються продажу нерухомості та її оцінки.