ЯКА ВАРТІСТЬ ВАШОЇ НЕРУХОМОСТІ?

ЯКІ Є ПРОЦЕДУРИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливих методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод фактичної вартості та метод доходної вартості. Який з цих методів буде застосовано при оцінці, залежить від самої нерухомості, що підлягає оцінці. Однак також можливо одночасно використовувати декілька методів визначення вартості. Згідно із законом про оцінку нерухомості, це може бути необхідно для того, щоб врахувати всі обставини, які визначають вартість нерухомості.

ПОРІВНЯЛЬНИЙ МЕТОД ОЦІНКИ

При порівняльному процесі вартість нерухомості визначається шляхом порівняння цін купівлі схожих нерухомостей. З набору порівнянних об'єктів розраховується середня ціна. При цьому діє правило: чим більше цін порівняння бере участь у цьому розрахунку, тим точніша оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або, скажімо, оснащення при цьому враховуються через надбавки та знижки у результаті. Цей метод застосовується, наприклад, при оцінці вживаних квартир, земельних ділянок або рядних будинків.

Системи оцінки предметних цінностей

У цьому процесі визначаються вартість землі та будівлі, а також вартість інших складових нерухомості. До цього може входити також супутня техніка або обладнання об'єкта. Тут також враховуються зношення від віку, розташування, будівельні витрати тощо. Метод корисної вартості застосовується, наприклад, для новобудов або одноквартирних і двоквартирних будинків.

Метод доходної вартості

При методі прибуткового оцінювання вартість нерухомості визначається шляхом капіталізації чистих доходів, які отримуються від цього об'єкта. Цей метод використовується, перш за все, для орендних нерухомостей, таких як багатоквартирні будинки, комерційні приміщення та офісні будівлі, а також для дохідних будинків. Інвесторів цікавлять не лише розташування, оснащення тощо, а в першу чергу те, скільки прибутку вони можуть отримати від цієї нерухомості.

КРИТЕРІЇ ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ

Окрім цих трьох методів, існують також інші критерії, які необхідно враховувати при оцінці нерухомості. Для того щоб справжню вартість було можливо визначити максимально точно, потрібно врахувати як характеристики нерухомості, такі як місцезнаходження, рік будівництва, корисна та житлова площа, оснащення та стан, так і правові фактори, такі як права на спеціальне користування та розмір резервного фонду на ремонти. Ці критерії мають різну вагу. Так, наприклад, будинок з більшою житловою площею може бути дешевшим, ніж невеликий будинок — і це лише через місцезнаходження.

В основному, взаємодія всіх цих релевантних критеріїв є вирішальною для оцінки вартості. Професійний та досвідчений оцінювач нерухомості враховує всі ці фактори, щоб зрештою визначити вартість якомога точніше та точно. Адже правильно визначена вартість нерухомості не лише прискорює продаж, але й забезпечує найкращу можливу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з AKKADIA раді вам допомогти і детально проконсультуємо вас з усіх питань, пов'язаних з продажем нерухомості та її оцінкою.