СКІЛЬКИ ВАРТУЄ ВАША НЕРУХОМІСТЬ?

ЯКІ Є ПРОЦЕДУРИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливі методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод витратної вартості та метод доходної вартості. Який з цих методів буде застосовано під час оцінки, залежить від нерухомості, що оцінюється. Однак також можливо застосовувати кілька методів оцінки одночасно. Згідно з законом про оцінку нерухомості, це може бути необхідним для врахування всіх обставин, які визначають вартість нерухомості.

ПОРІВНЯЛЬНИЙ МЕТОД табличного оцінювання

Під час процедури порівняльної оцінки вартість нерухомості визначається шляхом порівняння цін купівлі подібних об'єктів нерухомості. З наявності порівнянних об'єктів розраховується середня ціна. При цьому правило таке: чим більше порівняльних цін береться до уваги, тим точніше оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або, наприклад, оснащення враховуються за допомогою надбавок і знижок у фінальному результаті. Цей метод, наприклад, застосовується для вторинних квартир, будівельних ділянок або навіть рядних будинків.

СПОСІБ ОЦІНКИ МАЙНА

У цьому процесі визначаються земельна та будівельна вартість, а також вартість інших складових нерухомості. До цього також входять, за необхідності, аксесуари або обладнання об'єкта. І тут враховуються знос через вік, місцеположення, будівельні витрати тощо. Метод фактичної вартості застосовується, наприклад, при нових будівельних проектах або одно- та двосімейних будинках.

СПОСІБ ВИЗНАЧЕННЯ ДОХОДУ

У методі доходної вартості вартість нерухомості визначається шляхом капіталізації чистих доходів, які генеруються з цього об'єкта. Цей метод використовується, головним чином, для орендних нерухомостей, таких як, наприклад, багатоквартирні будинки або комерційні будівлі та офісні приміщення, а також для будинків під відсотки. Інвесторів у капітал цікавлять не лише місцезнаходження, оснащення тощо, але, перш за все, скільки можна заробити з цією нерухомістю.

КРИТЕРІЇ ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ ОЦІНКИ

Окрім цих трьох методів, існують також інші критерії, які повинні бути включені до оцінки нерухомості. Для того, щоб реальна вартість могла бути визначена максимально точно, необхідно враховувати як характеристики нерухомості, такі як місцезнаходження, рік побудови, корисна та житлова площа, оснащення та стан, так і правові фактори, такі як права спеціального користування та розмір резерву на ремонт. Ці критерії мають різну вагу. Наприклад, будинок з більшою житловою площею може бути дешевшим за маленький будинок — і лише через його місцезнаходження.

В основному, взаємодія всіх цих важливих критеріїв є вирішальною для оцінки вартості. Професійний і досвідчений оцінювач нерухомості враховує всі ці фактори, щоб врешті-решт якомога точніше і акуратніше визначити вартість. Адже правильно визначена вартість нерухомості не лише пришвидшує продаж, але й забезпечує максимально можливу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з AKKADIA завжди готові допомогти вам і детально проконсультувати з усіх питань, пов’язаних з продажем нерухомості та її оцінкою.