СКІЛЬКИ ВАРТА ВАША НЕРУХОМІСТЬ?

ЯКІ ІСНУЮТЬ ПРОЦЕДУРИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливих методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод фактичної вартості та метод доходної вартості. Який з цих методів буде застосований при оцінці, залежить від нерухомості, що оцінюється. Однак також можливо використовувати кілька методів оцінки одночасно. Згідно з законом про оцінку нерухомості, це може бути необхідним, щоб врахувати всі обставини, що впливають на вартість нерухомості.

ПОРІВНЯЛЬНИЙ МЕТОД ОЦІНКИ

У процесі порівняльної оцінки вартість нерухомості визначається шляхом порівняння цін купівлі подібних об'єктів. На основі наявності порівнянних об'єктів розраховується середня ціна. При цьому діє правило: чим більше порівняльних цін включається до цього розрахунку, тим точніше оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або, наприклад, комплектація враховуються при цьому за допомогою надбавок та утримань в остаточний результат. Цей метод застосовується, наприклад, для вторинних квартир, будівельних ділянок або також для рядних будинків.

СПОСІБ ОЦІНКИ ФІЗИЧНИХ АКТИВІВ

Цей метод визначає вартість землі та будівлі, а також цінність інших складових нерухомості. Сюди, за потреби, також входять аксесуари або оснащення об'єкта. І тут враховуються знос за віком, місце розташування, будівельні витрати тощо в розрахунках. Метод оцінки речової вартості застосовується, наприклад, для новобудов або одноквартирних та двоквартирних будинків.

ПРОЦЕС ОЦІНКИ ДОДАНОЇ ВАРТОСТІ

При методі оцінки доходу вартість нерухомості визначається капіталізацією чистого доходу, який отримується від цього об'єкта. Цей метод використовується переважно для орендної нерухомості, такої як багатоквартирні будинки або нежитлові будівлі та офісна нерухомість, а також для дохідних будинків. Інвесторів цікавить не лише розташування, оснащення тощо, а, насамперед, скільки вони можуть отримати з цієї нерухомості.

КРИТЕРІЇ ДЛЯ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ

Окрім цих трьох методів, існують також інші критерії, які потрібно враховувати при оцінці нерухомості. Щоб реальна вартість могла бути визначена якомога точніше, потрібно враховувати як характеристики нерухомості, такі як місце розташування, рік побудови, корисна та житлова площа, оснащення і стан, так і правові фактори, такі як права спеціального користування та розмір резерву на ремонт. Ці критерії мають різну вагомість. Тож, наприклад, будинок з більшою житловою площею може бути дешевшим, ніж маленький будинок — і тільки через його місцезнаходження.

Основоположним є взаємодія всіх цих ключових критеріїв для оцінки вартості. Професійний та досвідчений оцінювач нерухомості враховує всі ці фактори, щоб зрештою визначити вартість якомога точніше і точніше. Адже правильно визначена вартість нерухомості не лише прискорює продаж, але й забезпечує найкращу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з AKKADIA раді надати вам підтримку і детально проконсультувати з усіх питань, пов'язаних із продажем нерухомості та її оцінкою.