ЯКА ВАРТІСТЬ ВАШОЇ НЕРУХОМІСТІ?

ЯКІ Є ПРОЦЕДУРИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливі методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод об'єктивної вартості та метод доходної вартості. Який з цих методів буде використано для оцінки, залежить від оцінюваної нерухомості. Проте також можливо застосовувати кілька методів оцінки одночасно. Відповідно до Закону про оцінку нерухомості, це може бути необхідно для врахування всіх обставин, які визначають вартість нерухомості.

ПОРІВНЯЛЬНИЙ МЕТОД ВИРАХУВАННЯ

У порівняльному методі оцінки вартість нерухомості визначається шляхом порівняння цін купівлі подібних об'єктів нерухомості. З набору порівнянних об'єктів розраховується середня ціна. При цьому діє правило: чим більше порівняльних цін включено в розрахунок, тим точніша оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або ж обладнання беруться до уваги шляхом коригувань плюсів і мінусів в остаточний результат. Цей метод, наприклад, застосовується для використаних квартир, земельних ділянок або також для таунхаусів.

ПРОЦЕДУРА ОЦІНКИ АКТИВІВ

У цьому процесі визначаються земельна та будівельна вартість, а також вартість інших складових нерухомості. До цього може входити також супутнє обладнання або оснащення об'єкта. І тут враховуються знос через старіння, місце розташування, будівельні витрати тощо. Метод об'єктивної вартості застосовується, наприклад, у новобудовах або одноквартирних і двоквартирних будинках.

СПОСІБ ВИЗНАЧЕННЯ ДОХОДУ

При методі доходної вартості вартість нерухомості визначається шляхом капіталізації чистих доходів, які отримуються від цього об'єкта. Цей метод, насамперед, використовується для орендної нерухомості, такої як багатоквартирні будинки або комерційні приміщення та офісні нерухомості, а також будинків з відсотковим доходом. Інвесторів цікавлять не лише місцезнаходження, оснащення тощо, а й те, скільки вони можуть заробити на цій нерухомості.

КРИТЕРІЇ ДО ОЦІНКИ ЦІННОСТІ

Окрім цих трьох методів, існують також інші критерії, які повинні бути враховані при оцінці нерухомості. Щоб фактична вартість могла бути визначена якомога точніше, потрібно враховувати як характеристики нерухомості, такі як місце розташування, рік будівництва, корисна та житлова площа, обладнання та стан, а також енергетичний сертифікат, так і правові фактори, такі як права спеціального користування та розмір запасу для ремонту. Ці критерії мають різну вагу одна щодо одної. Наприклад, будинок з більшою житловою площею може бути дешевшим за маленький будинок – і лише через місце розташування.

В принципі, взаємодія всіх цих важливих критеріїв є вирішальною для оцінки вартості. Професійний і досвідчений оцінювач нерухомості враховує всі ці фактори, щоб врешті-решт визначити вартість якомога точніше і чіткіше. Адже правильно визначена вартість нерухомості не лише прискорює продаж, але й забезпечує найкращу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з AKKADIA раді допомогти вам і докладно проконсультувати з усіх питань, що стосуються продажу нерухомості та її оцінки.