ЯКА ВАРТІСТЬ ВАШОЇ НЕРУХОМОСТІ?

ЯКІ ІСНУЮТЬ ПРОЦЕДУРИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливі методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод фактичної вартості та метод доходності. Який із цих методів буде використано при оцінці, залежить від нерухомості, що підлягає оцінці. Проте також можливе використання кількох методів оцінки одночасно. Згідно з законом про оцінку нерухомості, це може бути необхідним для врахування всіх обставин, які визначають вартість нерухомості.

ПОРІВНЯЛЬНИЙ МЕТОД ОЦІНКИ

У процесі порівняльної оцінки вартість нерухомості визначається шляхом порівняння цін купівлі подібних об'єктів. З наявних порівнянних об'єктів розраховується середня ціна. При цьому діє принцип: чим більше цін порівняння враховується у цьому розрахунку, тим точніше оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або, наприклад, оснащення враховуються шляхом нарахування надбавок і знижок у результат. Цей метод, наприклад, застосовується для вживаних квартир, земельних ділянок або навіть рядних будинків.

СПОСІБ ОЦІНКИ РЕАЛЬНОГО АКТИВУ

У цьому процесі визначаються вартість земельної ділянки та будівлі, а також цінність інших складових нерухомості. Це також може включати приладдя або обладнання об'єкта. Тут, знову ж таки, враховуються знос у зв'язку з віком, місцезнаходження, будівельні витрати тощо. Метод оцінки активів застосовується, наприклад, при новобудовах або будинках на одну-дві сім'ї.

МЕТОД ДИВІДЕНДНОЇ ОЦІНКИ

У методі оцінки доходу вартість нерухомості визначається шляхом капіталізації чистих доходів, які генерує цей об'єкт. Цей метод особливо часто застосовується до орендної нерухомості, такої як багатоквартирні будинки, комерційні приміщення та офісні нерухомості, але також і до прибуткових будинків. Інвесторів цікавлять не лише розташування, обладнання тощо, а насамперед те, скільки вони можуть отримати з цієї нерухомості.

КРИТЕРІЇ ДЛЯ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ

Окрім цих трьох методів, є також інші критерії, які потрібно враховувати при оцінці нерухомості. Щоб фактична вартість могла бути визначена якомога точніше, потрібно враховувати як характеристики нерухомості, такі як місце розташування, рік побудови, корисна та житлова площа, оснащення і стан, так і юридичні фактори, такі як права на спеціальне користування і розмір фонду на ремонт. Ці критерії мають різну вагу один для одного. Наприклад, будинок з більшою житловою площею може бути дешевшим, ніж малий будинок - і це лише через місце розташування.

В основному, взаємодія всіх цих релевантних критеріїв є вирішально важливою для оцінки вартості. Професійний і досвідчений оцінювач нерухомості враховує всі ці чинники, щоб врешті-решт визначити вартість якомога точніше і точніше. Адже правильно визначена вартість нерухомості не лише прискорює продаж, але й дозволяє отримати найкращу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з АККАДІЯ завжди раді допомогти вам і детально проконсультувати з усіх питань, що стосуються продажу нерухомості та її оцінки.