ЯК ТЕПЕР ВАРТУЄ ВАША НЕРУХОМІСТЬ?

ЯКІ ІСНУЮТЬ ПРОЦЕДУРИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливі методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод матеріальної вартості та метод доходної вартості. Який з цих методів буде застосований при оцінці, залежить від оцінюваної нерухомості. Однак також можливо застосовувати кілька методів оцінки одночасно. Згідно з законом про оцінку нерухомості, це може бути необхідним, щоб врахувати всі обставини, які визначають вартість нерухомості.

ПОРІВНЯЛЬНИЙ МЕТОД ОЦІНЮВАННЯ

При порівняльному оцінюванні вартість нерухомості визначається шляхом порівняння закупівельних цін подібних об'єктів. З наявного фонду порівнянних об'єктів розраховується середня ціна. При цьому діє правило: чим більше цін для порівняння враховується у цьому розрахунку, тим точніша оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або, наприклад, оснащення беруться до уваги через надбавки та знижки в результат. Цей метод застосовується, наприклад, для вживаних квартир, земельних ділянок або також рядних будинків.

СПОСІБ ВИЗНAЧЕННЯ РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ

У цьому процесі визначаються вартість землі та будівлі, а також цінність інших складових нерухомості. До цього може входити, за потреби, й обладнання або оздоблення об'єкта. Також враховуються зусилля старіння, розташування, будівельні витрати тощо у розрахунках. Метод економічної оцінки застосовується, наприклад, при новобудовах або одноквартирних і двоквартирних будинках.

Метод оцінки доходу

Метод доходної оцінки визначає вартість нерухомості шляхом капіталізації чистих доходів, які генеруються цим об’єктом. Цей метод використовується, головним чином, для орендної нерухомості, таких як багатоквартирні будинки або комерційно-utilізовані будівлі та офісна нерухомість, а також для прибуткових будинків. Інвесторів цікавить не лише розташування, оснащення тощо, а в першу чергу, скільки вони можуть заробити на цій нерухомості.

КРИТЕРІЇ ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ ЦІННОСТІ

Окрім цих трьох методів, існують також інші критерії, які повинні враховуватися при оцінці нерухомості. Щоб реальна вартість була якомога точнішою, необхідно враховувати як характеристики нерухомості, такі як розташування, рік побудови, корисна та житлова площа, оснащення та стан, а також енергетичний сертифікат, так і правові фактори, такі як права спеціального використання та розмір резервного фонду на ремонт. Ці критерії мають різну вагу між собою. Наприклад, будинок з більшою житловою площею може бути дешевшим, ніж маленький будинок — і це лише через розташування.

В принципі, взаємодія всіх цих релевантних критеріїв для визначення вартості є вирішальною. Професійний і досвідчений оцінювач нерухомості враховує всі ці фактори, щоб в кінцевому підсумку якомога точніше і точно визначити вартість. Адже правильно визначена вартість нерухомості не тільки прискорює продаж, але й забезпечує найкращу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з AKKADIA раді допомогти вам і детально проконсультуємо з усіх питань, пов'язаних з продажем нерухомості та її оцінкою.