СКІЛЬКИ ВАРТУЄ ВАША НЕРУХОМІСТЬ?

ЯКІ ІСнують ПРОЦЕСИ?

Для розрахунку вартості нерухомості існує три можливі методи оцінки: метод порівняльної вартості, метод витрат та метод доходів. Який із цих методів буде використано для оцінки, залежить від нерухомості, що оцінюється. Однак також можливо застосовувати кілька методів оцінки одночасно. Відповідно до закону про оцінку нерухомості, це може бути необхідним для врахування всіх обставин, які визначають вартість нерухомості.

МЕТОД ПОРІВНЯННЯ ВАРТОСТІ

При порівняльному оцінюванні вартість нерухомості визначається шляхом порівняння цін купівлі схожих об'єктів. З набору порівнянних об'єктів розраховується середня ціна. При цьому діє правило: чим більше цін порівняння включається в цей розрахунок, тим точнішим є оцінка. Вік нерухомості, енергоспоживання або, наприклад, оснащеність враховуються за допомогою надбавок і знижок в результаті. Цей метод застосовується, наприклад, для використаних квартир, земельних ділянок або також для таунхаусів.

СПОСІБ ОЦІНКИ АКТИВІВ

У цьому процесі визначаються вартість землі та будівлі, а також вартість інших складових нерухомості. До цього також може входити обладнання або оснащення об'єкта. Також тут враховуються зноси внаслідок старіння, місце розташування, будівельні витрати тощо. Метод оцінки вартості активів, наприклад, застосовується при новобудовах або одноквартирних та двоквартирних будинках.

МЕТОД ВИПЛАТИ ВИНУ АБО ВИРОБНИЧОЇ СТІЙКОСТІ

При методі оцінки доходів вартість нерухомості визначається шляхом капіталізації чистих доходів, отриманих від цього об'єкта. Цей метод застосовується переважно до орендних нерухомостей, таких як багатоквартирні будинки або комерційні приміщення та офісні нерухомості, а також до прибуткових будинків. Інвесторів цікавлять не тільки місцезнаходження, обладнання тощо, але насамперед те, скільки вони можуть заробити на цій нерухомості.

КРИТЕРІЇ ДЛЯ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ

Окрім цих трьох методів, є також інші критерії, які повинні бути включені в оцінку нерухомості. Щоб фактичну вартість можна було визначити якомога точніше, необхідно враховувати як характеристики нерухомості, такі як розташування, рік будівництва, площа використання і житлова площа, оздоблення та стан, а також енергетичний сертифікат, так і правові фактори, такі як права спеціального користування та розмір резерву на ремонт. Ці критерії мають різну вагу один щодо одного. Так, наприклад, будинок з більшою житловою площею може бути дешевшим, ніж маленький будинок – і тільки через розташування.

В принципі, взаємодія всіх цих відповідних критеріїв для оцінки вартості є вирішальною. Професійний та досвідчений оцінювач нерухомості враховує всі ці фактори, щоб зрештою якомога точніше іprecise визначити вартість. Адже правильно визначена вартість нерухомості не лише пришвидшує її продаж, а й забезпечує найкращу ціну для продавця.

АККАДІЯ ОЦІНЮЄ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ

Ми з AKKADIA раді вам допомогти і детально проконсультуємо з усіх питань, що стосуються продажу нерухомості та їх оцінки.