Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Die wunderschöne Liegenschaft, die sich im Botschaftsviertel, umgeben von Altwiener Villen in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzenpark befindet, zeichnet sich durch einen Mix aus modernen und historischen Elementen aus. Im Zuge der Revitalisierung der prachtvollen Villa aus den 1930er-Jahren wurden sechs Wohnungen inklusive des Dachgeschosses entwickelt, wobei besonderen Wert auf die Wahrung der historischen Substanz des Gebäudes gelegt wurde. Die Gemeinschaftsbereiche, wie z.B. die Hauseingangstüren und das Treppenhaus wurden in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten.
Die mit über 200 m² großen Außenflächen ausgestattete Gartenwohnung mit Eigengarten und Terrassenfläche ist sowohl über den Haupteingang als über einen eigenen direkten Eingang von der Hartäckerstraße aus betretbar. Vom Vorraum aus befinden sich auf der rechten Seite zwei Schlafzimmer mit Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Über diese 15 m² große Terrasse gelangt man in den 180 m² großen Garten und weiter zum Ausgang auf die Hartäckerstraße. Die Gartengestaltung erfolgte nach einem professionellen Konzept und beinhaltet die gesamte Begrünung, die Verlegung von Rollrasen und Bodenabdeckungen an den Böschungen, gegeben falls auch erforderliche Ersatzpflanzungen oder auch die Errichtung eines Gartenzauns. Zur Bewässerung der Gesamtfläche des Gartens steht ein frostsicherer Wasseranschluss zur Verfügung. Die Beleuchtung der Allgemeinflächen wird mittels Pollerleuchten gewährleistet. Das Badezimmer verfügt über weiße Mosaikfliesen und ist vom Gäste WC räumlich getrennt. Die Wohnküche, in der ein natürlicher hochwertiger Parkettboden verlegt wurde, bietet reichlich kreativen Gestaltungsspielraum und ebenfalls Zugang zum Eigengarten. Angrenzend zur Wohnküche befindet sich das Schlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer, auch dieses mit erstklassigen Armaturen und Einzelraumlüfter ausgestattet. Das offene und helle Ambiente, der zentral begehbare Grundriss sowie die ausgezeichnete Bausubstanz runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Familien mit hohem Wohnanspruch.
Highlights:
- Fußbodenheizung (thermostatgesteuerte Einzelraumregelung) und Deckenkühlung
- Hochwertige Revitalisierungen am gesamten Haus
- Intelligente Haussteuerung inklusive Apple iPad samt Halterung mit Wandmontage
- über 220 m² an Freiflächen
- Zugeordnetes Kellerabteil
- Großer privater, professionell gestalteter Garten
- Helle Räume
- Originale Altbaudetails (Türen, Fassade, Deckenhöhe)
- Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft liegt in Döbling, dem 19. Bezirk, an der Grenze zum 18. Bezirk. Hier trifft man auf weitläufige Grünflächen, charmante Spazierwege und zahlreiche kulinarische Highlights. Wiener Tradition trifft auf trendige Cafés. Wer Ruhe und Natur hautnah erleben möchte, aber dennoch den Wiener Flair im Alltag nicht missen möchte, ist hier genau richtig. Der berühmte 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling mit all seinen Heurigen steht seit jeher für gemütliche Gastlichkeit. Unzählige Heurige, deren Südhänge einen atemberaubenden Blick auf ganz Wien bieten, laden zu einem Glas Wein ein. Niedrige Biedermeierbauten, Kopfsteinpflaster und die umliegenden Weinberge lassen die Zeit stillstehen und schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auch der angrenzende 18. Bezirk lässt staunen. Hier ist so ziemlich alles vertreten, was Wien ausmacht, von Gründerzeit-Bauten bis hin zu Parkanlagen und kulturellen Einrichtungen. Währing ist ein Bezirk mit vielen Gesichtern. Wer eine gute Mischung aus lebendigem Stadtleben und Naturverbundenheit schätzt, ist hier genau richtig. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Sommer wie auch im Winter ein. Das Haus selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Lokalen, Apotheken und Bäckereien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Bundesrealgymnasium Wien 19, die Volksschule Flotowgasse sowie die Universität für Bodenkultur. Der S-Bahnhof Krottenbachstraße sowie die Buslinien 10A (Bhf. Heiligenstadt/Niederhofstraße) sind in Gehweite, ebenso die Buslinien 37A (Engerthstraße/Dänenstraße) und 40A (Schottentor/ Döblinger Friedhof). Mit der Straßenbahn-Linie 38 (Schottentor/Grinzing), erreicht man in wenigen Fahrminuten die U-Bahn-Linie 6 (Nußdorfer Straße). Der Türkenschanzpark ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.270.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 41285
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Terrassenfläche:
- 37,56 m²
- Wohnfläche:
- 103,44 m²
- Gartenfläche:
- 182,97 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- EG
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.04.2032
- HWB:
- 89,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,46
- fGEE Klasse:
- C
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