Haus zum Kauf in 2442 Unterwaltersdorf
Wir bieten eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 117 m² Wohnnutzfläche, einem knapp 135 m² großen Garten und einer großzügigen Terrasse. Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten Wohngegend und besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig verkauft.
Für einen Aufpreis von rund EUR 50.000,- kann die Firma Bau Fullservice Müllner Ges.m.b.H das Haus schlüsselfertig fertigstellen. Das dazugehörige Angebot und den Ausstattungskatalog lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Erdgeschoss:
- Garderobenbereich: Praktisch gestaltet mit viel Stauraum.
- WC: Gäste-WC im Eingangsbereich.
- Technikraum mit Abstellmöglichkeit: Platz für Geräte und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
- Großzügige Wohn-, Essküche: Offener Wohnbereich mit moderner Küche, ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
Obergeschoss:
- 3 Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
- Masterbedroom mit Garderobe: Das Hauptschlafzimmer bietet die Möglichkeit für eine integrierte Garderobe für zusätzlichen Komfort.
- Großzügiges Bad: Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ideal zum Entspannen.
Die beiden Stockwerke sind durch eine elegante, offene Treppenkonstruktion aus Eiche-Massivholz verbunden, die dem Haus eine besondere Note verleiht.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Autostellplätze: Bequemes Parken direkt vor dem Haus.
- Fußbodenheizung und -kühlung: Angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
- Heizungsart & Warmwasser: Luftwärmepumpe: Umweltfreundliche und effiziente Heizlösung.
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale. Sonnenschutz-Raffstores, elektrisch bedienbar mittels Fernbedienung.
Diese Doppelhaushälfte bietet hohen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage und Verkehrsanbindung
Unterwaltersdorf, eine kleine Gemeinde in Niederösterreich, liegt etwa 30 km südlich von Wien und gehört zur Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Sie bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und gute Anbindung an Wien. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und einen Golfplatz. Die Region ist zudem für ihre Weingüter bekannt und lädt zu Weinverkostungen und Besichtigungen ein.
Grundriss
Markus Sieber
Office Management | Assistenz der Geschäftsführung
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 51410
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 17,43 m²
- Wohnfläche:
- 116,51 m²
- Gartenfläche:
- 133,94 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.03.2032
- HWB:
- 35,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,68
- fGEE Klasse:
- A+
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