Wohnung zum Kauf in 1040 Wien
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Mezzanin eines stilvollen, historischen Gebäudes mit einem schönen, ruhigen Innenhof. Die Wohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche, beeindruckende 3,7 Meter hohe Decken und helle, Wohnräume, die durch große Fenster und klassische Flügeltüren gut belichtet werden.
Die Aufteilung umfasst zwei bis drei großzügige Zimmer, abhängig davon, ob eine Wohnküche eingerichtet wird, sowie ein Badezimmer, ein getrenntes WC und einen geräumigen Vorraum. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der gepflegte Innenhof und die charmante Altbausubstanz bieten viel Potenzial, um ein individuelles Wohnambiente zu schaffen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ideal für Altbauliebhaber, die eine besondere Immobilie mit großem Gestaltungsspielraum suchen.
In diesem Gebäude wurden bereits bei einigen Wohnungen die ehemalige Gangfläche sowie das Gang-WC der Wohnfläche zugeschlagen, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Diese Möglichkeit besteht theoretisch auch für die hier angebotene Wohnung, wodurch sich die Wohnfläche entsprechend vergrößern ließe.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung in der Belvederegasse befindet sich in einer der besten Lagen des 4. Bezirks, nur einen kurzen Spaziergang vom prachtvollen Belvedere entfernt. Diese exklusive Wohngegend vereint Ruhe und urbanes Leben und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ (U1) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Waltergasse, das Wiedner Gymnasium und das Theresianum. Kindergärten und Horte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens abgedeckt. Zusätzlich ist das Bankencenter (ehemals Südbahnhof) schnell erreichbar, und in nur 5 Minuten gelangt man zu Fuß in den ersten Bezirk. Diese erstklassige Lage mit optimaler Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 455.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 135,37 €
- Reparaturrücklage netto:
- 96,00 €
- Weitere Kosten netto:
- 11,21 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 14,66 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 53122
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 6,35 m²
- Wohnfläche:
- 81 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- MZ
- Baujahr:
- 1950
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.11.2029
- HWB:
- 113,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,38
- fGEE Klasse:
- F
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