Exklusives 4-Zimmer Townhouse in Gumpoldskirchen – Ihr neues Zuhause in der Weinstraße
Haus zum Kauf in 2352 Gumpoldskirchen
PROJEKTBESCHREIBUNG
Am Rande der Weinstraße, unweit des historischen Zentrums von Gumpoldskirchen, ist ein einzigartiges Projekt entstanden: Vier Neubau-Townhouses und fünf sanierte Einheiten eines historischen Winzerhofs aus dem 15. Jahrhundert wurden unter der Aufsicht des Bundesdenkmalamtes hochwertig revitalisiert. Hierbei wurde eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne geschaffen.
Jedes der vier Townhouses verfügt über einen eigenen Eingang, der durch den privaten Gartenbereich führt. Alle Häuser bieten Balkone und Terrassen, mit Blick auf das revitalisierte historische Gebäude. Zwei der Häuser bieten zusätzlich einen Ausblick über die umliegenden Weinberge.
AUSSTATTUNG
- Heizung und Warmwasser über zentrale Pellets-Heizung
- 10 PKW-Tiefgaragenplätze
- Wellnessbereich im historischen Gebäudeteil
- Sauna/Infrarotkabine
- Postboxen für Paketzustellungen
- Abstellräume
- Weinkellerabteile mit Verkostungsbereich, Tisch und Bestuhlung
- Elektrische Raffstores
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- Satellitenanlage & Kabelfernsehen
- Fußbodenheizung
- Doppelwaschtische in den Badezimmern
- Barrierefreiheit in den Gemeinschaftsflächen und Zugangswegen
- Bodenbeläge sowie Fliesen in Nassräumen nach Wunsch
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Vorbereitung für Alarmanlagen
- Fahrradabstellplätze
- Außenbeleuchtung für Gehwege
TOWNHOUSES
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TH |
Zimmer |
WNFL m² |
Garten |
+ Freiflächen |
Preis |
Tour |
|
6 |
4 |
116,92 |
37,50 |
17,04 |
€ 799.000 |
|
|
7 |
3 |
83,48 |
11,88 |
11,37 |
€ 566.000 |
TH7 |
|
8 |
3 |
83,48 |
16,33 |
11,27 |
€ 586.000 |
TH8 |
|
9 |
4 |
114,8 |
49,82 |
21,20 |
€ 850.000 |
TH9 |
WOHNEN IM HISTORISCHEN WINZERHOF
|
Top |
Zimmer |
WNFL m² |
Garten |
Freiflächen |
Preis |
Rundgang |
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1 |
1 |
95,79 |
|
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VERKAUFT |
|
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2 |
3 |
107,58 |
15,62 |
6 |
Reserviert |
T2 |
|
3 |
3 |
109,79 |
|
12,71 |
VERKAUFT |
|
|
4 |
4 |
213,52 |
|
20,31 |
€ 1.619.000 |
T4 |
|
5 |
4 |
151,55 |
129,87 |
24,63 |
€ 1.001.880 |
T5 |
Für einen Besichtigungstermin bitte unter monika.riener@akkadia.at mit vollständigem Namen und Telefonnummer anfragen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Badenerstraße 11 in Gumpoldskirchen liegt inmitten der idyllischen Weinregion der Thermenregion. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Weinstraße, die für ihre malerischen Weinberge und gemütlichen Heurigen bekannt ist. Gumpoldskirchen selbst bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an Wien und Baden, was die Lage besonders attraktiv macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Grundriss
Monika Riener
Beraterin | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 799.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 53288
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,04 m²
- Terrassenfläche:
- 10 m²
- Keller Fläche:
- 2,5 m²
- Wohnfläche:
- 116,92 m²
- Nutzfläche:
- 176,02 m²
- Gartenfläche:
- 37,05 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Sauna
- Wellnessbereich
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.12.2022
- HWB:
- 27,01 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0,81