Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
Zum Verkauf gelangt das im ruhigen Innenhof gelegene Townhouse mit privatem Garten und ist in bester Qualität ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über einen Wohn/Eßbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, eine moderne Komplettküche mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug, Gäste WC, im oberen Stockwerk gibt es 2 Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Eichenholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung, Feinsteinzeug in den Nassräumen.
Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden.
Lage und Verkehrsanbindung
In einer ausgezeichneten Wohnlage in Wien Ottakring. Die ruhige aber trotzdem perfekt an das öffentlicheVerkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort für eine große Anzahl potentieller Interessenten ganz besonders interessant. So sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg mit Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Ottakring der U-Bahnlinie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Somit ist eine optimale Verbindung zur Wiener Innenstadt gegeben. Die S-Bahnlinie S45 bietet eine direkte Verbindung nach Heiligenstadt, Hütteldorf und zum Handelskai, die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 10,46 sowie die Buslinien 45A, 46A, 46B und 48A sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Mit ihnen sind unter anderem die Naherholungsgebiete Wilhelminenberg sowie das Ottakringer Bad direkt erreichbar. Darüber hinaus steht die Anbindung an das Wiener Radwegenetz beinahe unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung des Objekts. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt, das nahe Ottakringerbad bietet Abkühlung an heißen Sommertagen.
Grundriss
Dokumente
Ingrid Lion
Beraterin|Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 475.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 186,76 €
- Heizkosten netto:
- 53,59 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 33,49 €
- Reparaturrücklage netto:
- 89,95 €
- Liftkosten netto:
- 25,47 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 35,30 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 48179
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 8,5 m²
- Keller Fläche:
- 2,56 m²
- Wohnfläche:
- 81,92 m²
- Gartenfläche:
- 30 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2017
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.05.2025
- HWB:
- 54,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0,72
- fGEE Klasse:
- A