Helle 2-Zimmer Altbauwohnung inklusive Balkon
Helle 2-Zimmer Altbauwohnung inklusive Balkon
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Helle 2-Zimmer Altbauwohnung inklusive Balkon

1100 Wien

Wohnung zur Miete in 1100 Wien

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa 3 Metern viel Platz und Helligkeit. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche und einen ansprechenden Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, während die Wohnräume durch elegante Parkettböden bestechen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, und der vorhandene Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Weitere Vorteile wie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig.

Es sollte berücksichtigt werden, dass sich die Betriebskosten, die Kosten für den Lift und der Erhaltungsbeitrag voraussichtlich Anfang 2025 erhöhen könnten, wobei die genaue Anpassungshöhe derzeit noch unklar ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrs­anbindung

Diese Immobilie liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und zeichnet sich durch eine hervorragende lokale Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 1 und 6 gesichert, die eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt bieten. Zudem sind Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz vorhanden. Kleinere Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Erholung in der Nähe der Wohnung und runden die Vorzüge dieser urbanen Lage ab.

Grundriss

Mietanfragen AKKADIA

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Preisdetails

Gesamtmiete:
831,23 €
Nettomiete:
444,35 €
Betriebskosten netto:
229,60 €
Liftkosten netto:
32,41 €
Weitere Kosten netto:
49,30 €
Monatliche Kosten USt.:
75,57 €
Umsatzsteuer:
75,57 €
Kaution:
3.350,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
53878
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4,49 m²
Wohnfläche:
67,53 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1888
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Elevator
Bad:
Badewanne
Fahrradraum
Außenbereich
Heizung:
Etagenheizung, Gas

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarf­sausweis
Gültig bis:
23.03.2031
HWB:
74,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,49
fGEE Klasse:
C

Virtuelle Tour