Wohnung zum Kauf in 1060 Wien
Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich in bester Lage und bietet maximalen Komfort durch qualitativ hochwertige Ausstattung.
Highlights:
- Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
- Loftcharakter: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Parkettboden bietet maximale Flexibilität und Komfort.
- Außenterrasse: Entspannen Sie auf der ca. 5 m² grossen Terrasse im ruhigen Lichthof des Hauses
- Hohe Räume: Die Wohnung besticht durch ihre hohe Decke, die ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt.
- Klimaanlage: Genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima dank einer modernen Klimaanlage.
- Offene Küche: Die hochwertige eingebaute Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
- Großes Bad: Das geräumige Badezimmer bietet viel Platz und Komfort und ist mit einem großen Fenster ausgestattet.
- Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Stauraum: Clever gestalteter Stauraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände.
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Lage und Verkehrsanbindung
Die Girardigasse in 1060 Wien bietet eine äußerst attraktive Lage mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür. Direkt um die Ecke befindet sich der berühmte Wiener Naschmarkt, ein lebendiger Markt mit einer Vielzahl an frischen Produkten, Delikatessen und internationaler Küche. Bewohner können hier nicht nur ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen, sondern auch das lebendige Treiben des Marktes genießen. Ebenfalls in Gehweite liegt die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt, die eine breite Palette an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern bietet. Kunstliebhaber werden das künstlerische Freihausviertel zu schätzen wissen, das für seine Galerien, Designerläden und alternative Boutiquen bekannt ist. Hier können Bewohner einzigartige Kunstwerke entdecken und in einem kreativen Ambiente stöbern. Insgesamt bietet die Lage eine unschlagbare Kombination aus urbanem Lebensstil, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Erlebnissen in direkter Umgebung, ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Grundriss
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 106,69 €
- Reparaturrücklage netto:
- 57,29 €
- Weitere Kosten netto:
- 1,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 10,77 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 49334
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4 m²
- Nutzfläche:
- 54,05 m²
- Gesamtfläche:
- 54,05 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 2006
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Außenbereich
- Heizung:
- Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.11.2029
- HWB:
- 44,1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,15
- fGEE Klasse:
- C