Wohnung zur Miete in 1040 Wien
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Diese helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 4. Bezirks und ist Teil eines wunderschönen Altbaus. Die geschickte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein separates WC und eine großzügige Küche, die ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermitteln. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Belvederegasse hin ausgerichtet, während die Küche einen angenehmen Blick in einen grünen Innenhof bietet.
Der Eingang führt in einen freundlichen Flur, der den Zugang zu den beiden großen Wohn- und Schlafräumen ermöglicht. Diese Räume sind tagsüber von natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die voll ausgestattete Küche befindet sich gleich am Anfang des Flurs und bietet viel Platz zum ausgiebigen Kochen. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Ein separates WC in der Nähe des Eingangsbereichs ergänzt die praktische Gestaltung der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett versehen, was den Räumen eine warme und elegante Note verleiht. Der durchdachte Grundriss und das helle, offene Ambiente machen diese Wohnung ideal für Paare und Singles, die Wert auf ausreichend Platz und Komfort legen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt aus. In Bezug auf die Nahversorgung sind alle Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. In Gehweite befinden sich zudem diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ärzte. Verschiedene Restaurants und Cafés mit einer Vielfalt an kulinarischen Angeboten, wie das "Das Artner", "Casolaro Bros" oder das "Matcha Komachi", sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Station U1 Taubstummengasse liegt nur 7 Gehminuten entfernt, und der Wiener Hauptbahnhof ist in etwa 10 Gehminuten zu erreichen. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Straßenbahnlinien D und 1 sowie die Autobuslinie 13A eine hervorragende Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz.
Grundriss
Fakten
- Objektnummer:
- 50938 — Vermittelt
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 75,1 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.06.2025
- HWB:
- 90,02 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,61
- fGEE Klasse:
- E