Wertspeicher für die Zukunft / Wohnungskauf mit Wohnrecht
Wohnung zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die wunderschöne helle und gemütliche Wohnung liegt in guter Wohnlage am Wörthersee und befidnet sich in einem 1980 errichteten Gebäude. Der gelungene Grundriss mit drei Zimmern, einem separaten WC, ein Badezimmer wie auch einer geräumigen Küche, erzeugt ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Beim betreten des Hauses befindet man sich im Vorraum, welcher zu den drei geräumigen Wohn- bzw. Schlafzimmern führt. Von hier aus genießt man morgens ein wunderschönes Lichtambiente. Der Raum bietet dem Bewohner genügend Platz zum Kochen, Zurückziehen und Essen. Angrenzend ist das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Ein separates WC neben dem Eingang erweitern den Nutzbereich der Wohnung sinnvoll. Das offene und helle Ambiente sowie der moderne Grundriss runden das gut durchdachte Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Pärchens oder Singles mit Platzbedarf.
Das im Jahre 1980 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.
Wohnrechtsnehmer:
Alter: 79 Jahre, weiblich.
Was ist ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.
Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.
Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.
Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.
Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer?
Lediglich die Reparaturrücklagen müssen bezahlt werden. Die Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen.
Lage und Verkehrsanbindung
Klagenfurt am Wörthersee ist eine Stadt im südlichen Österreich und die Landeshauptstadt von Kärnten. Die Stadt liegt am Ostufer des Wörthersees und ist von den Karawanken und den Nockbergen umgeben. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 120 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von etwa 100.000 Einwohnern. Das Haus befindet sich ca. 5 Autominuten vom Strandbad am Wörthersee, welcher sich unmittelbar südlich der Stadt befindet. Der Wörthersee ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Der See ist etwa 16 Kilometer lang und bis zu 1,5 Kilometer breit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren, Segeln und Angeln. Durch die Anbindung an die A2 gelangt man schnell am Flughafen oder auch überall in Klagenfurt; der Südring erschließt auch den südöstlichen Teil der Stadt schnell und mühelos. Auch mit dem Auto ist Italien, Slowenien, Kroatien und Deutschland einfach erreichbar. Insgesamt ist Klagenfurt am Wörthersee eine attraktive Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur, umgeben von atemberaubender Natur und mit einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 139.000,00 €
- Preisinfos:
- https://my.matterport.com/show/?m=gmAMg8cxwtw
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 41871
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 2,5 m²
- Loggia Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 68 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 2. Etage
- Baujahr:
- 1980
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.05.2025
- HWB:
- 74,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,99
- fGEE Klasse:
- C