Wohnen im Herzen der Stadt: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügbar
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1050 Wien

Wohnung zur Miete in 1050 Wien

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen eines Gründerzeit-Hauses, perfekt gelegen im ersten Stock. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m² bietet diese Wohnung viel Raum für Komfort und Entspannung.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Begehbarkeit, wodurch Sie jeden Raum bequem erreichen können. Ein Aufzug steht Ihnen zur Verfügung, um Ihren Zugang zur Wohnung noch angenehmer zu gestalten. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine gut ausgestattete Küche. Ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Angebot.Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Das Gründerzeit-Haus verleiht der Wohnung einen historischen Charme und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen inmitten der pulsierenden Stadt.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=3eEcyN8zjiV

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrs­anbindung

Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zu den Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie der S-Bahn, die Badner Bahn und Buslinie 12A optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Der Ausbau der Verlängerung der U2 am Matzleinsdorfer Platz ist im Gange. Der erste Bezirk sowie diverse Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Universitäten. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot rundet die außerordentliche lebenswerte Lage um die Wiedner Hauptstraße ab.

Grundriss

Gregor Seher

Gregor Seher

Berater | Consultant

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Preisdetails

Gesamtmiete:
1.026,18 €
Nettomiete:
725,89 €
Betriebskosten netto:
180,00 €
Liftkosten netto:
27,00 €
Monatliche Kosten USt.:
93,29 €
Umsatzsteuer:
93,29 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
49038
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
70,49 m²
Nutzfläche:
70,49 m²
Gesamtfläche:
70,49 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Dusche
Etagenheizung
WG geeignet

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
29.01.2023
HWB:
105 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,94
fGEE Klasse:
D

Virtuelle Tour

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