Wohnung zur Miete in 1010 Wien
Die wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus besticht durch ihre großzügige Fläche von ca. 102 m². Die Wohnung selbst ist ansprechend ausgestattet: Alt-Wiener Türen, originale Doppelfenster und Stuckverzierungen in den Wohnräumen verleihen den Räumen den besonderen Charme, den ein Zuhause im 1. Bezirk haben sollte.
Die Wohnung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, zwei separate Zimmer und einen großen Raum mit offener Küche. Eine neue Küche wird bei Anmietung eingebaut, wobei die Mieter beim Entscheidungsprozess miteinbezogen werden können, um ihre individuellen Wünsche zu berücksichtigen. Der Raum eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Altbau, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, verfügt über einen Lift, der den Zugang zur Wohnung im 3. Stock erleichtert. Die zentrale Lage im 1. Bezirk garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und ein prestigeträchtiges Wohnumfeld.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Inmitten des 1. Bezirks, direkt an der historisch bedeutsamen Seilerstätte, befindet sich diese Altbauwohnung – ein Juwel in Wiens pulsierendem Herzen. Hier erleben Sie das Wiener Leben in seiner vollsten Pracht: Ob beim Einkaufen auf den exklusivsten Einkaufsstraßen der Stadt, bei kurzen Pausen in einer der zahlreichen nahegelegenen Parkanlagen oder beim Genießen kulinarischer Köstlichkeiten in den umliegenden Lokalen – alles ist nur einen Schritt entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine außergewöhnliche Flexibilität im Alltag und bietet schnellen Zugang zu den kulturellen und geschäftlichen Zentren Wiens. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit, während die Nähe zum Flughafen – nur etwa 20 Minuten entfernt – internationale Reisen effizient gestaltet. Diese Wohnung ist somit der ideale Standort für Menschen, die Wert auf eine erstklassige Infrastruktur und eine lebendige Umgebung legen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.552,98 €
- Nettomiete:
- 1.839,24 €
- Betriebskosten netto:
- 222,84 €
- Liftkosten netto:
- 65,40 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 425,50 €
- Umsatzsteuer:
- 425,50 €
- Kaution:
- 10.500,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 51365
- Objekttyp:
- Wohnung
- Nutzfläche:
- 102,18 m²
- Bürofläche:
- 102,18 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Baujahr:
- 1892
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.05.2029
- HWB:
- 131 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,3
- fGEE Klasse:
- F