Zeitlose Eleganz trifft Innovation | Exklusive Villa in Maria Enzersdorf
Haus zum Kauf in 2344 Maria Enzersdorf
Die Villa in Maria Enzersdorf, ursprünglich in den 70er Jahren errichtet, wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und um ein Erd- und Obergeschoss erweitert. Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz und moderner Technik.
Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss beeindruckt mit Liquidfloors, die eine zeitgenössische Note setzen, während im Obergeschoss französischer Fischgrätparkett für ein elegantes Ambiente sorgt. Die Ausstattung umfasst maßgefertigte Tischler- und Designerstücke.
Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Deckenkühlung in den Schlafzimmern, ein Haus-Bus-System, Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleisten Sicherheit und Komfort. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen beheizten Pool mit elektrischer Abdeckung, eine Outdoorküche und eine Terrasse aus hochwertigem GOA Sandstein aus. Eine beheizte Garagenauffahrt und ein einladender Eingangsbereich runden das Angebot ab.
Nachhaltigkeit wird durch drei Regenwassertanks, eine Luft-Wärmepumpe und zwei Garagenplätze mit Anschluss für Elektroautos garantiert. Ein Fitnessraum, Saunaanschluss und ein Weinkeller bieten zusätzliche Annehmlichkeiten, während der Dachboden und die Waschküche inklusive Wäscheabwurf die praktischen Aspekte erweitern.
Diese Villa steht für einen zeitgenössischen Lebensstil, der architektonische Raffinesse mit modernster Ausstattung kombiniert, und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit höchstem Komfort.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Villa in Maria Enzersdorf, ein attraktiver und begehrter Ort nahe Wien, verspricht eine idyllische Wohnlage. Eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft, bietet sie dennoch exzellente Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 258 und 261, die schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete und nach Wien ermöglichen. Bildungseinrichtungen wie das Sportgymnasium Maria Enzersdorf und die private Volkschule St. Raphael - SME sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Villa ist ein perfekter Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.990.000,00 €
- Preisinfos:
- WNF: 440,00
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 46973
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 48 m²
- Nutzfläche:
- 557 m²
- Gartenfläche:
- 1.046 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Gäste-WC
- Möbliert
- Alarmanlage
- Sicherheitskamera
- Garage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.06.2030
- HWB:
- 37,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B