Apartment for sale in 1210 Wien
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Sie verfügt über zwei Zimmer sowie eine separate Küche mit einem Essbereich. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und es gibt ein separates WC, beide sind vom zentralen Vorraum aus zugänglich. Die Küche ist modern gestaltet und mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile versehen. Mit einer Wohnfläche von 65 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzliche Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung bietet. Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme, was für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein ca. 4 Quadratmeter großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene und gepflegte Wohnung.
Location and transport
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf, einer Gegend, die sich durch ihre Nähe zum Bezirkszentrum und zum Bahnhof Floridsdorf auszeichnet. Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das angrenzende Niederösterreich leicht erreichbar sind. Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Im Gegensatz zu vielen anderen Gebieten der Stadt besteht in Floridsdorf kein Problem mit der Parkplatzsuche. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A22 besonders hervorzuheben, da sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ein weiteres Merkmal dieser Gegend ist der hohe Bestand an Grünflächen, der dazu beiträgt, dass die Umgebung – und damit auch die Wohnung – im Sommer merklich kühler ist als in den zentraleren Bezirken Wiens. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zu städtischen Einrichtungen und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.
Floor plan
Price details
- Purchase price:
- €299,000.00
- Net operating expenses:
- €149.60
- Net reserve for repairs:
- €58.14
- Value added tax:
- €14.96
- Brokerage:
- Yes
- Brokerage:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Facts
- Objektnummer:
- 47706
- Objekttyp:
- Apartment
- Living area:
- 65 m²
- Rooms:
- 2.5
- Bathrooms:
- 1
- Toilets:
- 1
- Floor:
- 3. Etage
- Year of construction:
- 1962
- Structural condition:
- Maintained
- Availability:
- Active
Features
- Elevator
- Bathroom:
- Bathtub
- Roller blinds
- Heating:
- Floor heating, gas
Energy efficiency
- EPC type:
- Energiebedarfsausweis
- Date of expiry:
- 31.03.2024
- Heating energy demand:
- 23.7 kWh/(m²*a)
- Heating energy demand class:
- A
- Total energy efficiency factor:
- 3.74
- Total energy efficiency factor class:
- F
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