Wunderschöne Altbauvilla im Hietzinger Cottage Viertel

Wunderschöne Altbauvilla im Hietzinger Cottage Viertel

1130 Wien

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House for sale in 1130 Wien

Das charmante Einfamilienhaus in der Hügelgasse im 13. Bezirk ist ein wunderbares Beispiel für die Architektur des frühen 20. Jahrhunderts. Mit insgesamt drei Etagen, exklusive des Kellers, bietet es eine großzügige Gesamtwohnfläche von 210 m².
Die Wohnräume erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die hohen Decken, die originalen Türen und Holzböden verleihen den Räumen einen warmen und einladenden Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Esszimmer sowie ein Wohnzimmer, das durch die großen Fensterfronten wunderbar beleuchtet wird. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten, die an heißen Sommertagen zur Erfrischung und Entspannung einladen.
Die beiden oberen Geschosse verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und bestehen aus großzügigen Räumen sowie einem jeweils dazugehörigen Badezimmer. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine weitere Küche. Der Keller des Hauses bietet einen Garagenstellplatz sowie zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche und andere praktische Einrichtungen.

Zusammenfassend beeindruckt dieses Einfamilienhaus in der Hügelgasse durch seinen Altbaucharme, die großzügige Wohnfläche von 210 m², die zwei Terrassen und die historischen Details, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Es ist ein Ort, der gekonnt Tradition und modernen Komfort vereint und seinen Bewohnern ein warmes und einladendes Zuhause bietet.

Location and transport

Ob traditionell oder modern, der 13. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Ob wunderschöne Parkanlagen, traditionelle Restaurants oder Kulturangebote wie Konzerte oder Galerien, Wiens grünster Bezirk bietet den Bewohnern alles, um sich wohlzufühlen. Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung (Billa, Tierhandlung, Bäcker sind in Gehweite) sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (1 Minuten fußläufig zur U-Bahn-Station Unter St.Veit). Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Apotheken oder Bäckereien, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Neben der U-Bahn-Linie U4 (Richtung Heiligenstadt/Hütteldorf) steht die Autobuslinien 47A sowie die Straßenbahnlinie 10 zur Verfügung. Auch Kindergärten (Privatkindergarten-Hort Wächter KEG, Kindergarten der Dominikanerinnen, Wiener Kinderfreunde, Städtischer Kindergarten) und weitere Bildungseinrichtungen (Gymnasium Dominikanerinnen, Mittelschule Feldmühlgasse, Global Education Primary School) sind gut zu erreichen. Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder in 7 Stationen mit der U-Bahn zu erreichen.