Vivienda urbana en una ubicación perfecta - Exclusivo dúplex en el 1er y 2º piso.
Apartamento en alquiler en 1040 Wien
Viviendo sobre los techos de la ciudad – Exclusiva maisonette en ático en edificio de época revitalizado
En un magnífico edificio de época revitalizado, se despliega esta excepcional residencia tipo maisonette en el 1er y 2º ático – un refugio para las más altas exigencias de estética, sensación de espacio y cultura de vivienda.
Con alrededor de 141 m² de superficie habitable y un balcón de aproximadamente 12 m², se fusionan la arquitectura clásica con la elegancia contemporánea en un concepto residencial de rara calidad.
Una ventaja especial de esta propiedad es la planimetría pensada y de acceso central, que armoniosamente abre todos los espacios en ambos niveles y transmite una experiencia de vivienda excepcionalmente cómoda y clara.
Aquí no se crea solo un espacio habitable, sino un hogar estiloso con una clara dramaturgia arquitectónica: un nivel de retiro privado y, sobre él, un espacio vital abierto y lleno de luz para una vida representativa.
El nivel privado – Tranquilidad, confort, retiro (1er ático)
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Dos amplias habitaciones con proporciones armoniosas
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Dos baños elegantemente equipados para un confort máximo
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Ducha separada y un baño adicional separado
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Práctico trastero, discretamente integrado
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Diseño de planta pensado para flujos claros y privacidad
Este nivel ha sido concebido como un área tranquila e íntima – un lugar de relajación lejos del pulso urbano.
La planta de la vivienda – Luz, amplitud, calidad de vida (2º ático)
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Amplia cocina de estar como pieza arquitectónica central del apartamento
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Exclusiva cocina de diseño Bulthaup – calidad sin compromisos, lenguaje de formas atemporal
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Cuarto de servicio funcionalmente conectado
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Aseo para invitados en este nivel
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Impresionantes ventanales hasta el suelo crean transiciones fluidas de adentro hacia afuera
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Acceso directo al balcón con vistas atmosféricas sobre los techos
Aquí se fusionan cocinar, vivir y recibir en un continuo espacio abierto – creado para personas que valoran tanto la generosidad como el diseño.
La arquitectura se encuentra con el carácter
La sustancia histórica del edificio de época forma el escenario para una alta calidad de desarrollo de ático con una clara y moderna firma. Materiales nobles, procesamiento preciso y un equilibrado concepto de iluminación confieren a la vivienda una elegancia natural – discreta, pero inconfundiblemente exclusiva.
Una rara oportunidad para conocedores de la calidad urbana de vivienda:
Este ático maisonette combina la cultura constructiva vienesa clásica con un estándar de vivienda internacional – lujosamente discreto, arquitectónicamente bien pensado y excepcional en su ejecución.
Para un recorrido virtual, por favor visite la propiedad en: https://my.matterport.com/show/?m=xBNqcsKcsM5
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El agente inmobiliario declara que, a diferencia de la práctica comercial habitual del doble agente en el sector inmobiliario, trabaja exclusivamente para el arrendador.
Localización y conexiones de transporte
El apartamento se distingue por su excelente conexión de transporte. En las inmediaciones encontrará diversas opciones de transporte público, incluyendo las líneas de metro U1 y U4, las líneas de tranvía 1 y 62, así como el Badner Bahn. Además, la línea de autobús 59A circula por la zona. Es especialmente digno de mención el fácil acceso a Karlsplatz y Taubstummengasse, que se pueden alcanzar a pie en poco tiempo. Esto no solo le permite una excelente conexión con la red de metro, sino también la cómoda exploración del centro de la ciudad, incluida la ópera, que también se puede acceder a pie.
Plano
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 3.600,28 €
- Alquiler neto:
- 2.667,30 €
- Gastos operativos netos:
- 243,03 €
- Costos de calefacción netos:
- 141,04 €
- Costos de agua caliente netos:
- 65,10 €
- Costos del ascensor netos:
- 57,16 €
- Otros costos netos:
- 86,53 €
- Costos mensuales IVA:
- 340,12 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 305,40 €
- Depósito:
- 3 alquileres brutos mensuales
- Comisión:
- De acuerdo con el principio del cliente original, el proveedor paga la comisión.
Hechos
- Número de objeto:
- 62645
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 9 m²
- Área del sótano:
- 4 m²
- Área habitable:
- 140,73 m²
- Área útil:
- 140,73 m²
- Área total:
- 140,73 m²
- Habitaciones:
- 3,5
- Baños:
- 2
- Baño:
- 3
- Piso:
- 1. y 2. DG
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2026
- Condición:
- Completamente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Aire acondicionado
- Sistema de alarma
- Cámara de vigilancia
- Cuarto de bicicletas
- Trastero
- Calefacción:
- Calefacción urbana
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 05.11.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 74 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,44
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C