Wertspeicher für die Zukunft / Wohnungskauf mit Wohnrecht

Almacenamiento de valor para el futuro / Compra de vivienda con derecho de uso

1140 Wien

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Apartamento en venta en 1140 Wien

El brillante apartamento de 2,5 habitaciones se encuentra en la planta alta de un edificio de varias familias de la época fundacional y se distingue por una buena distribución de los espacios. Está en buen estado y cuenta con una superficie útil de 75 m², así como una terraza de aproximadamente 13 m². La altura de los techos es de 3 metros. El apartamento se compone de un pequeño pasillo, una sala de estar, un dormitorio con vestidor, una cocina con espacio para sentarse, un baño, un WC separado y una terraza orientada al oeste hacia el patio.

Al entrar en el apartamento, uno se encuentra en el vestíbulo, desde el cual se puede acceder a la sala de estar, la cocina, el baño, el WC y al balcón de 13 m². Este está orientado al oeste y da a un tranquilo patio interior. La cocina está completamente equipada y conduce a la sala de estar. Desde la sala de estar se accede al luminoso dormitorio, que tiene aproximadamente 20 m². El baño está en buen estado y cuenta con una ducha walk-in (no visible en las fotos).

El plano óptimo, el ambiente abierto y luminoso, los grandes espacios exteriores y la buena ubicación completan el concepto armónico y convierten el apartamento en un oasis de bienestar en pleno Penzing.

Inquilinos con derecho a vivienda
Edad: 69 años, femenino | 68 años, masculino

Edificio:

Las áreas comunes del edificio están en buen estado. Hay un ascensor disponible.

Aspectos destacados:

Buena distribución de los espacios
Terraza orientada al patio
En buen estado
Excelente conexión con el transporte público
Numerosos comercios en las inmediaciones
Escuelas y jardines de infancia en el entorno cercano

¿Qué es un derecho de vivienda?

Un derecho de vivienda en Austria permite a una persona utilizar un apartamento o una casa sin ser propietario del objeto. Cuando el derecho de vivienda expira o la persona se muda, el objeto está disponible para el propietario sin cargas. El derecho de vivienda NO puede ser transferido ni heredado.

¿Cuál es la diferencia con un contrato de alquiler?

Un contrato de alquiler es un contrato en el que una persona utiliza una propiedad a cambio de pago de alquiler, mientras que un derecho de vivienda es un derecho de uso adquirido sin pago de alquiler. A diferencia de un contrato de alquiler indefinido, no hay personas con derecho a entrar en un derecho de vivienda.

¿Por qué es interesante este modelo para usted como comprador?

Tiene la oportunidad de adquirir el apartamento con un descuento significativo en el precio. Una vez que el derecho de vivienda ya no existe, el valor de la propiedad aumenta instantáneamente múltiplemente.

Precio de compra actual: aproximadamente 2.900 €/m² (superficie ponderada) -> precio de venta estimado sin cargas a fecha de 15.03.2023: 4.800 €/m² - 6.000 €/m²

¿Ventajas del derecho de vivienda para usted como propietario?

En resumen, la concesión de un derecho de vivienda ofrece al propietario la posibilidad de mantener el control sobre su propiedad, evitar vacantes, aprovechar ventajas fiscales y evitar posibles disputas debido a personas con derechos de entrada o disputas hereditarias. El derecho de vivienda está registrado en el registro de la propiedad y debe ser considerado legalmente.

¿Cuáles son los costos mensuales para el comprador?

aproximadamente EUR 68,- para reservas de reparación (esto solo debe pagarse a partir de 2028). Los costos de funcionamiento son asumidos por el inquilino con derecho a vivienda.

Localización y conexiones de transporte

El apartamento ofrece un suministro diario óptimo y está muy bien conectado a la red de transporte público. En las inmediaciones encontrará encantadores parques, el zoológico de Schönbrunn, varios supermercados, restaurantes, bares y farmacias. Para el transporte, tiene a su disposición la línea de tranvía 52 (Westbahnhof/Baumgarten), los trenes S 45 (Handelskai/Hütteldorf) y 50 (Westbahnhof/Tullnerbach), así como la línea de autobús 51A (Ottakringer Bad/Hietzing). También hay jardines de infancia como el jardín de infancia Heinrich-Collin-Straße, un jardín de infancia municipal, y el KIWI-Hort & jardín de infancia, así como otras instituciones educativas como la escuela Walz, el gimnasio Diesterweggasse y la escuela primaria Johnstraße, que se pueden alcanzar a pie. El centro de la ciudad (Karlsplatz) se puede alcanzar en solo 20 minutos en transporte público.