Derecho de residencia como inversión a largo plazo / Luminoso apartamento de 2 habitaciones en el centro de Favoriten
Apartamento en venta en 1100 Wien
Se vende un apartamento bien distribuido de 2 habitaciones en el corazón de Favoriten. El apartamento se extiende sobre una superficie de casi 53 m² y es parcialmente accesible de forma central, que se divide en un vestíbulo, cocina, 2 habitaciones, baño, WC, así como un trastero.
El bien concebido concepto de espacio, el plano óptimo, el ambiente abierto y luminoso, así como la buena ubicación hacen de este apartamento un oasis de bienestar en medio de Favoriten.
Edificio:
Las áreas comunes de la casa están en buen estado.
Derecho de uso:
Edad 78 años, masculino.
¿Qué es un derecho de uso?
Un derecho de uso en Austria permite a una persona utilizar un apartamento o una casa sin ser propietario del objeto. Cuando expira el derecho de uso o la persona se muda, el objeto está disponible para el propietario sin cargas. El derecho de uso NO puede ser transferido o heredado.
¿Cuál es la diferencia con un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler es un contrato en el que una persona utiliza un inmueble a cambio de un pago de alquiler, mientras que un derecho de uso es un derecho de uso que se adquiere sin el pago de alquiler. A diferencia del contrato de alquiler sin plazo, en un derecho de uso no hay personas con derecho de entrada.
¿Por qué es este modelo interesante para usted como comprador?
Tiene la oportunidad de adquirir el apartamento con un descuento de precio significativo. Una vez que el derecho de uso ya no existe, el valor de la propiedad aumenta instantáneamente varias veces.
Precio de compra actual: 2.800/m² -> precio estimado de venta libre a partir del 30.03.2023: EUR 3.800/m² - EUR 4.350/m²
¿Ventajas del derecho de uso para usted como propietario?
En resumen, la concesión de un derecho de uso ofrece al propietario la posibilidad de mantener el control sobre su propiedad, evitar vacantes, aprovechar beneficios fiscales y evitar posibles disputas por derechos de entrada o disputas hereditarias. El derecho de uso está registrado en el registro de la propiedad y debe ser respetado legalmente.
¿Qué costos mensuales incurre el comprador?
aprox. EUR 48,- para reservas de reparación
Los costos de operación son cubiertos por el titular del derecho de uso.
Localización y conexiones de transporte
En el décimo distrito de Viena, la vida urbana se encuentra con un estilo de vida cosmopolita y acogedor. Las calles del distrito están bordeadas de pequeñas tiendas familiares, parques pintorescos y encantadores cafés, todo lo cual contribuye a que los residentes se sientan como en casa. El apartamento en sí cuenta con un suministro óptimo de servicios cercanos y una excelente conexión con la red de transporte público. Parques encantadores, supermercados, restaurantes, bares y farmacias, todo se encuentra a una distancia a pie. Además de las líneas de autobús 7A (Meidling Hauptstraße / Reumanplatz), 65A (Inzersdorf / Reumanplatz) y O (Raxstraße / Krakauer Straße), está disponible la línea de metro 1 (Leopoldau / Oberlaa). Las instituciones educativas también se encuentran muy cerca. La escuela primaria Bernhardtstalgasse, la escuela secundaria federal para profesiones económicas y la escuela primaria Laimäckergasse son accesibles a pie. También hay una buena oferta de opciones de compras. En un radio de cinco minutos a pie, se pueden encontrar tiendas de necesidades diarias como Billa, Spar, Penny y la droguería DM. A pesar de la infraestructura urbana, Favoriten valora enormemente las áreas verdes y parques como el parque Leopold-Rister, el parque Bruno-Kreisky y el parque Waldmüller. La sinergia entre la calidad de vida urbana y el encanto vienés hacen que el distrito sea único y perfecto para personas que buscan un lugar con potencial de crecimiento.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 149.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 68,88 €
- Costos de calefacción netos:
- 28,64 €
- Costos de agua caliente netos:
- 12,28 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 47,74 €
- Costos del ascensor netos:
- 15,41 €
- Otros costos netos:
- 31,35 €
- Costos mensuales IVA:
- 15,39 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 41855
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Área habitable:
- 52,88 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 1. Planta
- Año de construcción:
- 1972
- Edificio nuevo:
- Sí
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 04.07.2025
- Demanda de energía de calefacción:
- 75,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,99
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C