Zu Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten. Das Apartment erstreckt sich auf eine Fläche von knapp 53 m² und ist teilweise zentral begehbar, welche sich in Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, sowie ein Abstellraum aufteilt.
Das gut durchdachte Raumkonzept, der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die gute Lage machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Favoriten.
Gebäude:
Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem guten Zustand.
Wohnechtsnehmer:
Alter 78 Jahre, männlich.
Was ist ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.
Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.
Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.
Aktueller Kaufpreis: 2.800/m² -> geschätzter bestandsfreier Verkaufspreis mit Stichtag 30.03.2023: EUR 3.800/m² - EUR 4.350/m²
Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.
Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer?
ca. EUR 48,- für Reparaturrücklagen
Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen.
En el décimo distrito de Viena, la vida urbana se encuentra con un estilo de vida acogedor y cosmopolita. Las calles del distrito están bordeadas de pequeñas tiendas familiares, parques pintorescos y encantadores cafés, que contribuyen a que los residentes se sientan como en casa. El apartamento en sí cuenta con un suministro óptimo y una muy buena conexión con la red de transporte público. Encantadores parques, supermercados, restaurantes, bares y farmacias, todo se encuentra a poca distancia a pie. Además de las líneas de autobús 7A (Meidling Hauptstraße / Reumanplatz), 65A (Inzersdorf / Reumanplatz) y O (Raxstraße / Krakauer Straße), está disponible la línea de metro 1 (Leopoldau / Oberlaa). Las instituciones educativas también se encuentran muy cerca. La escuela primaria Bernhardtstalgasse, la escuela secundaria superior para profesiones económicas y la escuela primaria Laimäckergasse son accesibles a pie. También es buena la oferta de opciones para compras y posibilidades de hacer compras. En un radio de 5 minutos a pie, puede acceder a tiendas de uso diario como Billa, Spar, Penny y el mercado de droguería DM. A pesar de la infraestructura urbana, Favoriten otorga gran importancia a las áreas verdes y parques como el parque Leopold-Rister, el parque Bruno-Kreisky y el parque Waldmüller. La sinergia entre la calidad de vida urbana y el encanto vienés hace que el distrito sea único y perfecto para personas que buscan un lugar con potencial de crecimiento.
Berater | Consultant