Wohnung zur Miete in 1160 Wien
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Unweit der Wilhelminenstraße, in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich dieses durchdachte Wohnprojekt mit insgesamt 38 Wohneinheiten, das im Jahr 2022 fertiggestellt wurde.
Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Alle Wohnungen verfügen über zentral begehbare Räume, Balkone oder Terrassen, Außenbeschattungen und eine moderne Hauszentralheizung. Selbstverständlich ist das gesamte Gebäude barrierefrei gestaltet.
Die angebotene Wohnung liegt im Innenhof des Gebäudes, im dritten Liftstock, und bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m². Sie umfasst einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn-Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der vorgelagerte, ca. 6 m² große Westbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Besichtigung findet am 31.März von 17:30 bis 19:00 Uhr statt. Bei Interesse in dieser Zeit bitte vorbeikommen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich diese Liegenschaft am Fuße des Wilhelminenberges. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Aufgrund der Nähe zur Sandleitengasse und zur Wilhelminenstraße bietet die Wohnung sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Wilhelminenspital gegeben. Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Grundriss
Michael Schlaffer
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 978,00 €
- Nettomiete:
- 841,01 €
- Betriebskosten netto:
- 70,61 €
- Heizkosten netto:
- 36,25 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 25,89 €
- Liftkosten netto:
- 4,24 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 57513
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,58 m²
- Wohnfläche:
- 48,71 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 34 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B