Flexibel gestaltbare 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick in den Währinger Park
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 100m² befindet sich im 5. Stock eines charmanten Eckhauses und bietet einen unverbaubaren Blick in den Währinger Park. Die Wohnung besticht durch ihre großen Fenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen, sowie durch die flexible Raumaufteilung. Dank der wenigen tragenden Wände lässt sich die Wohnung im Zuge einer Sanierung nach individuellen Vorstellungen umgestalten.
Ein besonderes Highlight ist die 10m² große Loggia, die durch Schiebefenster im Sommer vollständig geöffnet werden kann, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, einen Abstellraum und ein separates WC. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,7 Metern bietet die Wohnung ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
Gebäude:
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, einschließlich der erneuerten Fassade, die dem Haus ein frisches, gepflegtes Aussehen verleiht. Der Keller wurde ebenfalls saniert und bietet zusätzlichen, gut nutzbaren Stauraum. Die Allgemeinflächen, wie der Innenhof, sind in einem sehr guten Zustand. Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt im begehrten Cottage-Viertel des 18. Bezirks, direkt am Währinger Park, der viel Grün und Erholung bietet. Die Anbindung ist hervorragend: Die U6-Station "Nussdorferstraße" sowie Straßenbahn 9 und Buslinien 35A und 37A sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Volksschule Schulgasse, das Gymnasium Wasagasse, das Gymnasium Gersthof und das BG/BRG18 Währingstraße. Auch Kindergärten und Horte sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken und Geschäfte optimal abgedeckt. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Wohnung ideal für Familien.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 410.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 218,77 €
- Reparaturrücklage netto:
- 95,36 €
- Liftkosten netto:
- 24,34 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 24,31 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 53113
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Loggia Fläche:
- 9,5 m²
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 90,18 m²
- Nutzfläche:
- 99,68 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5. Etage
- Baujahr:
- 1954
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.02.2032
- HWB:
- 114,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,05
- fGEE Klasse:
- D
