Wohnung zum Kauf in 1130 Wien
Diese hochwertig renovierte ca. 91m2 große 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Komfort und erstklassige Ausstattung in einer ruhigen Seitengasse. Mit einer offenen, geräumigen Wohnküche und Topausstattung, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, davon ein en-suite Bad sowie zwei separate WCs lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 40m2 sowie einer Infrarotkabine. Ein Kellerabteil und eine Garage sind im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung:
- Wohnküche: Offene und geräumige Wohnküche mit italienischer Retro-Designerküche und modernen Miele-Einbaugeräten der letzten Generation, inklusive Dunstabzug direkt nach außen.
- Badezimmer: Ein Badezimmer mit grossem Fenster und abgetrenntem WC sowie ein zweites en-suite Bad mit Dusche und Waschbecken. Beide Bäder sind mit Natursteinplatten (Boden- und Wandflächen) und hochwertigen Bäderspiegeln ausgestattet. Badezimmerwaschtischunterschrank mit Laden aus Zwetschkenholz.
- Abstellraum: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
- Terrassen: Zwei Terrassen mit Weitblick ins Grüne, ausgestattet mit Markisen, Insektenschutz und Außen-Jalousien, gesteuert durch Gira-System. Terrassentüren mit 3-fach Verglasung. Infrarotkabine mit Holzverkleidung auf einer der Terrassen.
Bauweise:
- Biologische Bauweise
- Altholzboden (3-Schicht Landhausdielen aus original alten Eichenbalken)
- Dämmschutz nach unten
- Hanfgedämmte Fassade
- Lehmverputz
- Biologischer Wandanstrich
Eingangstüre:
- 4er Sicherheitstüre mit elektrischem Schloss
Fenster und Türen:
- Alle Fenster und Terrassentüren mit Insektenschutz und Außen-Jalousien
- Gira-Steuerung für alle Fenster und Türen
- Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
Technik:
- Klimaanlage
- Indirekte Belüftung
- Fingerprint-Zugang
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- WLAN-Verbindung
- In-Wall Lautsprecher in der Küche
- In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer
- e-Lade-Station in der Garage
Einbauschränke:
- Handgefertigte Einbauschränke mit massiven Eichenholztüren und Kirschholz-Inneneinrichtung
Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit nachhaltigen Materialien und modernster Technik. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein ruhiges, grünes Umfeld in U-Bahnnähe legen
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Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt zentral in bester Hietzinger Lage zwischen dem Hietzinger Kai und der Hietzinger Hauptstraße nur 5 Gehminuten von der U4 Station Unter St. Veit entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 62 erreicht man in nur zwei Stationen den Schönbrunner Schlosspark und den Hauptplatz in Althietzing, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Lokale und Kaffeehäuser wie das Cafe Dommayer befinden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Grundriss
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.150.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 9.552,92 €
- Betriebskosten netto:
- 238,90 €
- Reparaturrücklage netto:
- 96,85 €
- Weitere Kosten netto:
- 19,37 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 33,45 €
- Garage Kosten brutto:
- 57,34 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 50485
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Terrassenfläche:
- 39,72 m²
- Wohnfläche:
- 91,13 m²
- Nutzfläche:
- 130,85 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Sauna
- Möbliert
- Klimaanlage
- Garage
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.09.2029
- HWB:
- 104,67 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,67
- fGEE Klasse:
- C
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