Individuell anpassbares Loft-Büro mit Terrasse und Gartenblick
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1130 Wien

Immobilie zur Miete in 1130 Wien

Diese ca. 300 m² große Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Hietzing und ist sowohl über die Hietzinger Hauptstraße als auch über die Eduard-Klein-Gasse zugänglich. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, ist westseitig ausgerichtet und bietet eine ruhige Arbeitsumgebung mit Blick ins Grüne.

Aktuell präsentiert sich die Fläche als offenes Loft ohne Trennwände, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In Absprache mit dem Vermieter kann eine individuelle Raumaufteilung, beispielsweise durch Trennwände, realisiert werden. Zudem werden die Nassräume noch eingebaut, und der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch gewählt werden.

Ein besonderes Highlight ist die 31 m² große Hofterrasse, die direkt an einen großzügigen Garten angrenzt. Diese private Außenfläche schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für Pausen oder Meetings im Freien.

Zur Ausstattung gehören öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung, eine zentrale Heizung und eine barrierefreie Gestaltung.

Lage und Verkehrs­anbindung

Diese ca. 300 m² große Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Hietzing und ist sowohl über die Hietzinger Hauptstraße als auch über die Eduard-Klein-Gasse zugänglich. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, ist westseitig ausgerichtet und bietet eine ruhige Arbeitsumgebung mit Blick ins Grüne. Aktuell präsentiert sich die Fläche als offenes Loft ohne Trennwände, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In Absprache mit dem Vermieter kann eine individuelle Raumaufteilung, beispielsweise durch Trennwände, realisiert werden. Zudem werden die Nassräume noch eingebaut, und der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch gewählt werden. Ein besonderes Highlight ist die 31 m² große Hofterrasse, die direkt an einen großzügigen Garten angrenzt. Diese private Außenfläche schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für Pausen oder Meetings im Freien. Zur Ausstattung gehören öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung, eine zentrale Heizung und eine barrierefreie Gestaltung.

Grundriss

Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

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Preisdetails

Gesamtmiete:
5.163,04 €
Gesamtmiete (exkl. USt.):
4.302,53 €
Nettomiete:
3.796,35 €
Betriebskosten netto:
506,18 €
Monatliche Kosten USt.:
860,51 €
Umsatzsteuer:
860,51 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
56986
Terrasse:
1
Terrassenfläche:
31,06 m²
Nutzfläche:
253,09 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
EG
Baujahr:
1930
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
1970
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Überwachungskamera
Garage
Parkplatz
Heizung:
Zentralheizung

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarf­sausweis
Gültig bis:
29.08.2033
HWB:
41,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,66

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