Immobilie zur Miete in 1130 Wien
Diese ca. 300 m² große Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Hietzing und ist sowohl über die Hietzinger Hauptstraße als auch über die Eduard-Klein-Gasse zugänglich. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, ist westseitig ausgerichtet und bietet eine ruhige Arbeitsumgebung mit Blick ins Grüne.
Aktuell präsentiert sich die Fläche als offenes Loft ohne Trennwände, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In Absprache mit dem Vermieter kann eine individuelle Raumaufteilung, beispielsweise durch Trennwände, realisiert werden. Zudem werden die Nassräume noch eingebaut, und der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch gewählt werden.
Ein besonderes Highlight ist die 31 m² große Hofterrasse, die direkt an einen großzügigen Garten angrenzt. Diese private Außenfläche schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für Pausen oder Meetings im Freien.
Zur Ausstattung gehören öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung, eine zentrale Heizung und eine barrierefreie Gestaltung.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese ca. 300 m² große Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Hietzing und ist sowohl über die Hietzinger Hauptstraße als auch über die Eduard-Klein-Gasse zugänglich. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, ist westseitig ausgerichtet und bietet eine ruhige Arbeitsumgebung mit Blick ins Grüne. Aktuell präsentiert sich die Fläche als offenes Loft ohne Trennwände, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In Absprache mit dem Vermieter kann eine individuelle Raumaufteilung, beispielsweise durch Trennwände, realisiert werden. Zudem werden die Nassräume noch eingebaut, und der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch gewählt werden. Ein besonderes Highlight ist die 31 m² große Hofterrasse, die direkt an einen großzügigen Garten angrenzt. Diese private Außenfläche schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für Pausen oder Meetings im Freien. Zur Ausstattung gehören öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung, eine zentrale Heizung und eine barrierefreie Gestaltung.
Grundriss
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 5.163,04 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 4.302,53 €
- Nettomiete:
- 3.796,35 €
- Betriebskosten netto:
- 506,18 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 860,51 €
- Umsatzsteuer:
- 860,51 €
- Kaution:
- 4 Bruttomonatsmieten
Fakten
- Objektnummer:
- 56986
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 31,06 m²
- Nutzfläche:
- 253,09 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- EG
- Baujahr:
- 1930
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 1970
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Überwachungskamera
- Garage
- Heizung:
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.08.2033
- HWB:
- 41,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,66
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