Immobilie zur Miete in 1010 Wien
Das wunderschöne, helle 3-Zimmer-Büro im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus besticht durch seine großzügige Fläche von ca. 102 m². Das Büro selbst ist ansprechend ausgestattet: Alt-Wiener Türen, originale Doppelfenster und Stuckverzierungen in den Büroräumlichkeiten verleihen den Räumen den besonderen Charme, den ein Büro im 1. Bezirk haben sollte.
Das Büro umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, zwei separate Büroräume und einen großen Raum mit offener Küche/Teeküche (diese muss vom Mieter eingebaut werden), der sich ideal als Konferenz-, Pausen- oder Besprechungsraum eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Büro und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Altbau, in dem sich das Büro befindet, verfügt über einen Lift, der den Zugang zum Büro im 3. Stockwerk erleichtert. Die zentrale Lage im 1. Bezirk garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und ein prestigeträchtiges Arbeitsumfeld.
Lage und Verkehrsanbindung
Inmitten des 1. Bezirks, direkt an der historisch bedeutsamen Seilerstätte, befindet sich dieses Altbaubüro – ein Juwel in Wiens pulsierendem Herzen. Hier erleben Sie das Wiener Arbeitsleben in seiner vollsten Pracht: Ob bei Geschäftsterminen auf den exklusivsten Einkaufsstraßen der Stadt, bei kurzen Pausen in einer der zahlreichen nahegelegenen Parkanlagen oder beim Genießen kulinarischer Köstlichkeiten in den umliegenden Lokalen – alles ist nur einen Schritt entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine außergewöhnliche Flexibilität im Arbeitsalltag und bietet schnellen Zugang zu den kulturellen und geschäftlichen Zentren Wiens. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den täglichen Pendelverkehr, während die Nähe zum Flughafen – nur etwa 20 Minuten entfernt – internationale Geschäftsreisen effizient gestaltet. Dieses Büro ist somit der ideale Standort für Berufstätige, die Wert auf eine erstklassige Infrastruktur und eine lebendige Umgebung legen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.552,98 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.127,48 €
- Nettomiete:
- 1.839,24 €
- Betriebskosten netto:
- 222,84 €
- Liftkosten netto:
- 65,40 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 425,50 €
- Umsatzsteuer:
- 425,50 €
- Kaution:
- 10.500,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 51024
- Nutzfläche:
- 102,18 m²
- Bürofläche:
- 102,18 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Baujahr:
- 1892
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.05.2029
- HWB:
- 131 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,3
- fGEE Klasse:
- F
