Attraktive Bürofläche im Herzen der Stadt
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1010 Wien

Immobilie zur Miete in 1010 Wien

Dieses gepflegte Büro in der 4. Etage eines modernen Gebäudes bietet auf 100 m² eine funktionale und ansprechende Arbeitsumgebung. Mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern sowie zwei separate Abstellräume eignet es sich ideal für Bürotätigkeiten und Meetings. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung, was den Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter erhöht. Das Büro wird wahlweise möbliert oder unmöbliert angeboten, sodass Sie es nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.

Mit einer Raumhöhe von 2,7 Metern und hochwertigen Fliesenböden schafft das Büro ein angenehmes Arbeitsklima. Ein modernes Bad mit Badewanne und ein getrenntes WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung.

Die anfängliche Mietdauer ist auf 3 Jahre festgelegt, jedoch legt der Eigentümer großen Wert auf ein vertrauensvolles und langfristiges Mietverhältnis. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist bei guter Zusammenarbeit gerne möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrs­anbindung

Dieses Büro befindet sich in zentraler Lage des 1. Bezirks, nur wenige Minuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zentralen Punkten der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Essensmöglichkeiten sowie Grünflächen für Pausen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Tür, bietet flexible und schnelle Verbindungen. Auch der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für nationale und internationale Geschäftsverbindungen macht.

Grundriss

Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

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Preisdetails

Gesamtmiete:
1.946,73 €
Gesamtmiete (exkl. USt.):
1.637,26 €
Nettomiete:
1.457,38 €
Betriebskosten netto:
153,99 €
Liftkosten netto:
25,89 €
Monatliche Kosten USt.:
309,47 €
Umsatzsteuer:
309,47 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
53182
Bürofläche:
100 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4. Etage
Baujahr:
1958
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Möbliert
Etagenheizung

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
09.09.2029
HWB:
93,69 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
5,32
fGEE Klasse:
G

Virtuelle Tour