Wohnung zum Kauf in 1020 Wien
Zum Verkauf steht eine bewohnte 3-Zimmer Wohnung. Der derzeitige Bewohner verfügt über ein Wohnrecht und hat ein Alter von 85 Jahren.
Das helle Apartment befindet sich im 1. Stockwerk eines 1952 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine gute Raumaufteilung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², welche sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC gliedert.
In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt und sie sind westseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und gänzlich verfliest.
Das gut durchdachte Raumkonzept, der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die gute Lage machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in der Leopoldstadt.
Gebäude:
Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.
Wohnrechtsnehmer
Alter: 85 Jahre, männlich.
Was ist ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.
Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.
Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.
Aktueller Kaufpreis: 4.100/m² -> geschätzter bestandsfreier Verkaufspreis mit Stichtag 14.03.2023: EUR 5.000/m² - EUR 6.000/m²
Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.
Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer?
ca. EUR 64,- für Reparaturrücklagen
Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen.
Wann erlischt das Wohnrecht?
Bei Auszug oder Ableben des Wohnrechtnehmers. (+ 1 Jahr nach Auszug/Ableben für Lebenspartner)
Lage und Verkehrsanbindung
Wer die Nähe zur Innenstadt aber auch zum Prater und zum Donaukanal sucht, ist im 2. Bezirk genau richtig. Die Leopoldstadt bietet fast alles, was Wien so schön und lebenswert macht. Zahlreiche kulturelle Angebote sowie kulinarische Highlights lassen sich an jeder Ecke entdecken. Auch Naturliebhaber und Sportler kommen an dieser Adresse ganz auf ihre Kosten. Hier kann man in nur wenigen Minuten ausgedehnte Spaziergänge oder einen Abendlauf im nahegelegenen Prater oder entlang des Donaukanals genießen. Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Charmante Parks, der Donaukanal und die Donau, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben der Straßenbahnlinie 2 (Friedrich-Engels-Platz / Dornbach) fährt hier die Buslinie 5B (Praterstern/Heiligenstadt). Auch die Nähe zu Schulen und Kindergärten ist gegeben. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Mittelschule Pazmanitengasse, das Bundesgymnasium Zirkusgasse wie auch die Kindergärten Weintraubengasse oder Donauhof.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 255.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 132,42 €
- Reparaturrücklage netto:
- 67,68 €
- Liftkosten netto:
- 12,00 €
- Weitere Kosten netto:
- 0,78 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 14,52 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 41392
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 71 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.06.2025
- HWB:
- 75,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,99
- fGEE Klasse:
- C