Your workplace in the center: Bright office spaces with development potential
Office for rent in 1050 Wien
Barrierefreie und moderne Bürofläche mit Erweiterungsoption in zentraler Lage
Zur Vermietung steht eine umfangreich sanierte Büroeinheit, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihr modernes Industriedesign eine optimale Arbeitsumgebung bietet. Die Bürofläche umfasst insgesamt fünf separate Büroräume, ein Besprechungszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie eine WC-Anlage. Darüber hinaus sind zwei Lager- bzw. Serverräume vorhanden, die flexibel genutzt werden können.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen aus, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung und modernem Industriedesign schafft eine professionelle und inspirierende Arbeitsumgebung.
Ausstattung und Merkmale
- Barrierefreier Zugang für uneingeschränkte Erreichbarkeit
- Effiziente Klimaanlage und Fernwärme für optimalen Arbeitskomfort
- Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Pausen oder informelle Besprechungen
- Zwei separate Lagerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Serverraum oder Archiv
Erweiterungsmöglichkeiten
Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, die Bürofläche zu erweitern:
- Zusätzliche 100 m² auf der gleichen Ebene verfügbar
- Weitere ca. 190 m² im selben Hochhaus optional anmietbar
- Insgesamt kann die Fläche auf bis zu ca. 700 m² erweitert werden
Lage und Verkehrsanbindung
Die Bürofläche befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Die U-Bahnlinie U4 sowie die Buslinien 59A, 14A und 13A sind fußläufig erreichbar
- Eine Nachtbusverbindung sorgt auch zu später Stunde für eine problemlose Heimfahrt
Parkmöglichkeiten
Für Mieter besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze mit integrierter Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge anzumieten.
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=G1CWcdV6Mam
Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Location and transport
Experience first-class working conditions in the central location of Vienna! This impressive office space is just a few steps from the Pilgramgasse subway station and offers everything you need for a productive work environment. In the immediate vicinity, you'll find a variety of shops for your daily needs, the famous Naschmarkt, and a wide range of leisure activities. The office space is excellently connected to the public transport network, with bus lines such as 12A, 13A, 14A, 59A, and the U4 nearby. Additionally, pharmacies, doctors, and outpatient clinics ensure excellent healthcare for your employees. Don't miss the opportunity to work in this prime location and enjoy working life to the fullest!
Floor plan
Price details
- Gross rent:
- €10,092.48
- Net basic rent:
- €7,575.37
- Net basic rent:
- €5,796.00
- Net operating expenses:
- €1,670.06
- Net heating costs:
- €835.03
- Net elevator costs:
- €109.31
- Value added tax:
- €1,682.08
- Rent VAT:
- €1,515.07
- Net rent per m²:
- €14.00
- Deposit:
- €30,277.44
- Brokerage:
- Yes
- Brokerage:
- 2 gross monthly rents plus 20% VAT.
Facts
- Property number:
- 56926
- Property type:
- Office
- Balconies:
- 1
- Balcony area:
- 22 m²
- Net internal area:
- 436 m²
- Office space:
- 414 m²
- Storage area:
- 10 m²
- Total area:
- 436 m²
- Rooms:
- 5
- Toilets:
- 2
- Floor:
- 1st floor
- Year of construction:
- 1996
- New building:
- Yes
- Availability:
- Active
Features
- Accessible
- Wheelchair accessible
- Elevator
- Air conditioning
- Underground garage
- Parking Lot
- Outdoor parking
- Heating:
- Central heating
Energy efficiency
- EPC type:
- Energy requirement certificate
- Date of expiry:
- 24.01.2035
- Heating energy demand:
- 74 kWh/(m²*a)
- Heating energy demand class:
- C
- Total energy efficiency factor:
- 1.04
- Total energy efficiency factor class:
- C
