Apartamento en venta en 1170 Wien
Inquilino del derecho de habitación:
Edad: 66 años, femenina.
¿Qué es un derecho de habitación?
Un derecho de habitación en Austria permite a una persona utilizar un departamento o una casa sin ser propietario del objeto. Cuando el derecho de habitación expira o la persona se muda, el objeto queda disponible para el propietario sin cargas. El derecho de habitación NO puede ser transferido ni heredado.
¿Cuál es la diferencia con un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler es un acuerdo en el que una persona utiliza una propiedad a cambio del pago de un alquiler, mientras que un derecho de habitación es un derecho de uso que se adquiere sin el pago de alquiler. A diferencia del contrato de alquiler indefinido, no hay personas con derecho de entrada en un derecho de habitación.
¿Por qué este modelo es interesante para usted como comprador?
Usted tiene la oportunidad de adquirir el departamento con un descuento de precio significativo. Una vez que el derecho de habitación ya no existe, el valor de la propiedad aumenta instantáneamente varias veces.
¿Cuáles son las ventajas del derecho de habitación para usted como propietario?
En resumen, la concesión de un derecho de habitación ofrece al propietario la posibilidad de mantener el control sobre su propiedad, evitar vacantes, aprovechar ventajas fiscales y prevenir posibles disputas por posibles titulares de derechos de entrada o disputas hereditarias. El derecho de habitación está inscrito en el registro de propiedad y debe ser observado legalmente.
¿Qué costos mensuales incurre el comprador?
El comprador prácticamente no tiene costos mensuales que asumir. Debe asumir las reservas mensuales para reparaciones.
Descripción del objeto
En medio de Neuwaldegg, una de las áreas más hermosas del 17º distrito, le espera un hermoso y amplio ático con aproximadamente 72 m² de superficie y un amplio balcón de 24 m². El plano incluye una sala de estar espaciosa, una habitación, una cocina separada, un baño moderno y un vestidor. El departamento está equipado con azulejos y parquet de alta calidad y cuenta con una cocina equipada moderna así como un amplio baño con ducha, WC y conexión para lavadora. El edificio está bien mantenido.
Superficie: Aproximadamente 72 m² en el 1er ático
Superficie exterior: Un amplio balcón se extiende sobre toda la superficie habitable y mide aproximadamente 24 m².
Plano: Este departamento ofrece una sala de estar espaciosa, una habitación, una cocina separada, un baño, un vestidor y un amplio balcón.
Equipamiento: El departamento está equipado con azulejos y suelo de parquet y cuenta con una cocina equipada con todos los electrodomésticos habituales. El estado puede calificarse como bueno.
Instalaciones sanitarias: El baño está diseñado de forma generosa, con azulejos hasta el techo e incluye una ducha, un WC y un conexión para el lavadora.
Estado del edificio: El edificio se encuentra en buen estado. Las ventanas fueron renovadas en 2004 y se realizaron trabajos en el techo en 2010.
Ubicación: El departamento se encuentra en una de las áreas más deseadas y exclusivas del 17º distrito.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
El distrito 17, Hernals, reúne el encanto de Viena: edificaciones de la época fundacional, villas, parques y ofertas culturales, todo se encuentra en las proximidades y da forma al distrito. Con el Teatro Metropol, deliciosos restaurantes como la Manameierei y el espléndido Castillo Neuwaldegg en el Parque Schwarzenberg, hay entretenimiento y opciones culinarias aseguradas. Supermercados, restaurantes, farmacias, panaderías y centros educativos están cerca. La estación de metro planificada Elterleinplatz (línea 5) conectará Hernals a la red de metro y mejorará la conexión al centro de la ciudad. Transporte público: Línea de autobús: 43A (a 30 metros de la casa) Línea de tranvía: 43 S-Bahn: S45
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 175.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 125,43 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 108,60 €
- Costos mensuales IVA:
- 12,54 €
- Información de precios:
- Lo siento, no puedo proporcionar una traducción porque el texto que has proporcionado es un enlace y no un texto para traducir.
Hechos
- Número de objeto:
- 45837
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 24,35 m²
- Área del sótano:
- 10 m²
- Área habitable:
- 71,59 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 1. DG
- Año de construcción:
- 1961
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2010
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 06.02.2033
- Demanda de energía de calefacción:
- 70,4 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,48
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C