Wohnung zum Kauf in 1170 Wien
Wohnrechtsnehmer:
Alter: 66 Jahre, weiblich.
Was ist ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.
Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.
Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.
Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.
Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer?
Der Käufer hat nahezu keine monatlichen Kosten zu tragen. Die monatlichen Reparaturrücklage müssen übernommen werden.
Objektbeschreibung
Inmitten von Neuwaldegg, einer der schönsten Gegenden des 17. Bezirks, erwartet Sie eine wunderschöne und großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Fläche und einem großzügigen 24 m² Balkon. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung ist hochwertig mit Fliesen und Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude ist gut instandgehalten.
Fläche: Ca. 72 m² im 1. Dachgeschoss
Außenfläche: Ein großzügiger Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und misst etwa 24 m².
Grundriss: Diese Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen großzügigen Balkon.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit allen gängigen Geräten. Der Zustand kann als gut bezeichnet werden.
Sanitäre Einrichtungen: Das Badezimmer ist großzügig gestaltet, deckenhoch gefliest und beinhaltet eine Dusche, ein WC und einen Anschluss für die Waschmaschine.
Hauszustand: Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert und Dacharbeiten wurden im Jahr 2010 durchgeführt.
Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden im 17. Bezirk.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Der 17. Bezirk, Hernals, vereint Wiens Charme: Gründerzeitbauten, Villen, Parks und Kulturangebote, alles befindet sich in der nahen Umgebung und prägt den Bezirk. Mit dem Metropol Theater, köstlichen Restaurants wie der Manameierei und dem prachtvollen Schloss Neuwaldegg im Schwarzenbergpark ist für Unterhaltung und Kulinarik gesorgt. Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Bäckereien und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe. Die geplante U-Bahnstation Elterleinplatz (Linie 5) wird Hernals an das U-Bahnnetz anschließen und die Anbindung zur Innenstadt verbessern. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 43A ( 30 Meter vom Haus entfernt) Straßenbahnlinie: 43 S-Bahn: S45
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 175.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 125,43 €
- Reparaturrücklage netto:
- 108,60 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 12,54 €
- Preisinfos:
- https://my.matterport.com/show/?m=G7tGiYhW9qG
Fakten
- Objektnummer:
- 45837
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 24,35 m²
- Keller Fläche:
- 10 m²
- Wohnfläche:
- 71,59 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 1961
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2010
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.02.2033
- HWB:
- 70,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,48
- fGEE Klasse:
- C