Ház eladó ban/ben 3400 Klosterneuburg
Üdvözöljük egy olyan menedékhelyen, amely modern eleganciát és időtlen lakásminőséget ötvöz. Ez az exkluzív ingatlan Klosterneuburgban körülbelül 347 m² lakóterülettel rendelkezik, több mint 1.000 m²-es telken - egy otthon, amely a legmagasabb kényelmet és a nyugalom, valamint a biztonság légkörét ígéri.
A középpontban a díjnyertes dizájnkonyha áll, amely valóra váltja a kulináris álmokat, miközben esztétikai nyilatkozatot is tesz. Nyitott vonalak és tágas Sky-Frame tolóajtók és ablakok minden szinten összekötik a belteret és a kültéri teret egy harmonikus egésszé. Így fényárban úszó terek jönnek létre, amelyek egyaránt alkalmasak családi pillanatokra és elegáns fogadásokra.
A felszereltség a részletekig meggyőző: elegáns parketta és kőpadlók, három luxus fürdőszoba kádakkal, zuhanyzóval és bidével, egy privát szauna, valamint egy wellnessrészleg hív a pihenésre. Egy stílusos borospince és egy bár egészíti ki az együttest, míg a gondozott kert, úszómedencével, medencerobotokkal, öntözőrendszerrel és fűnyíró robottal ünnepli a kültéri életet. Négy terasz kosárlabdapalánkkal és pingpongasztallal, valamint a csodás borkertre néző kilátással különleges életminőséget teremt. A bel- és kültéri világítás hangulatos hangsúlyokat állít fel, az E-doboz 2025-ben megújult.
A közvetítő mint dupla közvetítő működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A klosterneuburgi ingatlan különösen csendes és idilli elhelyezkedésével hívja fel magára a figyelmet. Egy zöld környezetbe ágyazva itt egy olyan légkört élvezhet, amely a legmagasabb szinten ígér pihenést és magánéletet. A természet által formált, gondozott kertekkel és bájos szomszédsággal övezett környezet lágy karaktere ezt a helyszínt a bécsi külváros igazi oázisává teszi. A csend ellenére nem kell lemondania az infrastruktúráról: iskolák, óvodák, szupermarketek és orvosok pár percen belül elérhetők. Klosterneuburg történelmi városközpontja kulturális látnivalóival és kulináris ajánlataival szintén közel található. A természet- és sportkedvelők számára a környezet számos lehetőséget kínál – a bécsi erdőben való túrázástól kezdve a Dunapart menti pihentető sétákig. A villa tehát a természet közeli lakhatást ötvözi a városi közelséggel – ideális visszavonulási hely a kifinomult emberek számára, akik egyaránt értékelik a csendet és az életminőséget.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 2 998 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- 107.928,00 € 20% ÁFÁ-t tartalmaz.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60373
- Ingatlantípus:
- Ház
- Erkélyek száma:
- 1
- Teraszok száma:
- 4
- Erkély területe:
- 4,76 m²
- Terasz területe:
- 150 m²
- Hasznos terület:
- 347,46 m²
- Telekterület:
- 1 062 m²
- Udvar területe:
- 944 m²
- Szobák száma:
- 10
- Fürdőszobák száma:
- 3
- WC-k száma:
- 5
- Építés éve:
- 1988
- Új építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 2020
- Állapot:
- Részben felújított
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Amerikai konyha
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád, Zuhanyzó
- Vendég WC
- Szauna
- Wellness terület
- Kábel/Szatellit TV
- Riasztórendszer
- Biztonsági kamera
- Garázs
- Parkolóhely
- Tárolóhelyiség
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.05.2027
- Fűtési energiaigény:
- 78 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,05
- fGEE osztály:
- C