Квартира на продажу в 1020 Wien
На продажу выставлена жилая 3-комнатная квартира. Текущий житель имеет право на проживание и ему 85 лет.
Светлая квартира расположена на 1-м этаже многоквартирного дома, построенного в 1952 году, и отличается хорошей планировкой. Она имеет жилую площадь около 71 м², которая делится на прихожую, гостиную, кухню, спальню, ванную комнату и отдельный туалет.
В комнатах уложен паркетный пол, они имеют западное направление. Ванная комната полностью оснащена и полностью облицована плиткой.
Хорошо продуманное пространство, оптимальная планировка, открытая и светлая атмосфера, а также хорошее расположение делают квартиру оазисом комфорта в самом центре Леопольдштадта.
Здание:
Общие площади дома находятся в очень хорошем состоянии.
Правообладатель на проживание
Возраст: 85 лет, мужчина.
Что такое право на проживание?
Право на проживание в Австрии позволяет человеку использовать квартиру или дом, не будучи владельцем объекта. Когда право на проживание истекает или человек выезжает, объект становится доступным владельцу без обременений. Право на проживание НЕ может быть передано или унаследовано.
Какова разница с арендным договором?
Арендный договор — это контракт, по которому человек использует недвижимость за плату, тогда как право на проживание является правом пользования, которое приобретается без оплаты аренды. В отличие от бессрочного арендного договора, при праве на проживание нет лиц, имеющих право на вступление.
Почему эта модель интересна для вас как для покупателя?
У вас есть возможность приобрести квартиру с значительной скидкой. Как только право на проживание прекратится, стоимость недвижимости мгновенно увеличится в несколько раз.
Текущая цена покупки: 4,100/м² -> оценочная цена свободной продажи на 14.03.2023: EUR 5,000/м² - EUR 6,000/м²
Преимущества права на проживание для вас как для владельца?
В заключение, предоставление права на проживание дает владельцу возможность сохранить контроль над своей собственностью, избежать простоя, воспользоваться налоговыми преимуществами и избежать потенциальных споров из-за возможных лиц с правом на вступление или наследственных споров. Право на проживания зарегистрировано в земельной книге и подлежит соблюдению по закону.
Какие ежемесячные расходы возникают для покупателя?
около EUR 64,- на ремонтные резервные фонды
Эксплуатационные расходы оплачивает правообладатель на проживание.
Когда прекращается право на проживание?
При выезде или смерти правообладателя. (+ 1 год после выезда/смерти для партнера по жизни)
Расположение и транспортная доступность
Кто ищет близость к центру города, а также к Пратеру и каналу Дунай, тот окажется в 2-м округе как раз вовремя. Леопольдштадт предлагает почти все, что делает Вену такой прекрасной и достойной для жизни. Здесь на каждом углу можно обнаружить множество культурных предложений и кулинарных изысков. Любители природы и спортсмены также получат удовольствие от этого места. Здесь можно всего за несколько минут насладиться продолжительными прогулками или вечерними пробежками в близком Пратере или вдоль канала Дунай. Сама квартира располагает оптимальным магазинным обеспечением, а также хорошими связями с общественным транспортом благодаря метро, трамваю и автобусу. Очаровательные парки, канал Дунай и Дунай, супермаркеты, рестораны, пекарни и аптеки находятся в непосредственной близости. Рядом с трамвайной линией 2 (Площадь Фридриха Энгельса / Дорнбах) курсирует автобусная линия 5B (Пратерщерн/Хайлигштадт). Также рядом находятся школы и детские сады. В течение нескольких минут можно добраться до средней школы Пазманитенгассе, федеральной гимназии Циркусгассе, а также детских садов Вайнтраубенгассе или Донauхоф.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 255 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 132,42 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 67,68 €
- Расходы на лифт нетто:
- 12,00 €
- Прочие расходы нетто:
- 0,78 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 14,52 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 41392
- Тип объекта:
- Квартира
- Жилая площадь:
- 71 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Состояние:
- Требует ремонта
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Отопление:
- Этажное отопление, Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 03.06.2025
- Потребность в отоплении:
- 75,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,99
- Класс fGEE:
- C