CANAVESE - Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - PROVISIONSFREI
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint.
Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen.
Architektur und Projektkonzept
Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei.
Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone – und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten.
Dazu zählen – sofern gewünscht –
- die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen
- die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen,
- die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme,
- sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse
Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts.
Ausstattung und Wohnqualität
Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.
Lage und Umgebung
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Zeitplan
Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger.
CANAVESE steht für
Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit.
Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen –
und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger.
Objektbeschreibung
Top 6 in Haus 1 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit Freifläche.
Mit ca. 52,28 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte 2-Zimmer-Struktur, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen schafft.
Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung.
Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Highlights auf einen Blick
- ca. 52,28 m² Wohnnutzfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Balkon
- separat begehbares Schlafzimmer
- Bad & separates WC
- Abstellraum
- angenehme Wohnatmosphäre & ruhige Lage
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft Canavesegasse 4, 1230 Wien liegt im beliebten Stadtteil Atzgersdorf und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus höchster Wohnqualität, Erreichbarkeit und langfristiger Attraktivität. Der Standort ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn S2, S3, S4) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa) sowie eine zügige Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Nahversorgung ist umfassend und im unmittelbaren Umfeld gegeben. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch das Riverside Shopping Center sowie die Westfield Shopping City Süd. Grün- und Erholungsräume wie der Stadtpark Atzgersdorf und Spazierwege entlang der Liesing unterstreichen die Attraktivität und nachhaltige Wohnqualität des Standorts.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 300.200,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.493,14 €
Fakten
- Objektnummer:
- 62475
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 2,37 m²
- Keller Fläche:
- 2,58 m²
- Wohnfläche:
- 52,28 m²
- Nutzfläche:
- 54,65 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 2027
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Parkplatz
- Fahrradraum
- Heizung:
- Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.01.2036
- HWB:
- 31 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- B
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