Penthouse mit 360° Weitblick – Exklusives Wohnerlebnis im 4. Bezirk auf zwei Ebenen (inkl. 2 Stellplätzen)
Wohnung zum Kauf in 1040 Wien
Individuelles Wohngefühl mit Luxusausstattung in begehrter Wiener Citylage – inkl. 3D-Tour im Inserat
In einem gepflegten Neubau in Toplage des 4. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt über 217 m² Nutzfläche, zwei großzügigen Terrassen mit rund 60 m², einem atemberaubenden Fernblick über Wien sowie hochwertiger Ausstattung auf allen Ebenen. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
Highlights auf einen Blick
- Adresse: 1040 Wien Nähe Hauptbahnhof
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 217,5 m²
- Terrassen: 2 (zusammen ca. 60,2 m²)
- Loggia: ca. 4,2 m²
- Zimmer: 5
- Bäder: 2
- WC: 2 (separat)
- Etage: auf zwei DG Geschoßen (mit Liftzugang auf beiden Ebenen)
- Heizung: Fernwärme, Radiatoren, Fußbodenheizung in den Bädern
- Klimaanlage: in allen Räumen
- Böden: Eiche Massivparkett, Fliesen
- Extras: offener Kamin, Alarmanlage, Sicherheitstür, Fingerprint-Türöffner
- Mobiliar: teilmöbliert inkl. Siemens-Küche, Einbauschränke
- Kellerabteil: vorhanden
- Zustand: gepflegt gebraucht
- Baujahr: 2010
- Energieausweis: HWB 46,5 | fGEE 0,97 (jeweils Klasse B)
- Kaufpreis Wohnung: EUR 1.490.000
- Zwei Tiefgaragenstellplätze: im Kaufpreis inkludiert!
- Betriebskosten gesamt: EUR 472,98 / Monat (inkl. USt, Lift, Garage, Rücklage)
- Bezug: sofort
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, exklusiven Ausstattungsdetails und einer einzigartigen Dachterrasse in Ruhelage ist in dieser Lage eine absolute Seltenheit.
Einmal oben angekommen, lässt sich der Alltag weit unter sich – diese exklusive Maisonettewohnung im Herzen des 4. Bezirks ist weit mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort mit urbanem Flair, luxuriösem Komfort und einem Panorama, das in Wien seinesgleichen sucht.
Bereits beim Betreten der Wohnung, wahlweise über das 6. Obergeschoss oder direkt über das Dachgeschoss – beides mittels Lift erreichbar –, eröffnet sich ein Gefühl von Großzügigkeit, Licht und Offenheit. Der großzügige Wohnbereich – das Herzstück dieser Immobilie – empfängt mit warmem Eichenparkett, einem offenen Kamin für behagliche Stunden und einer weiten Fensterfront, die nicht nur Tageslicht, sondern auch Weitblick in den Wohnraum holt.
Die Loggia im unteren Geschoß lädt zu ruhigen Momenten ein – sei es beim morgendlichen Kaffee oder dem letzten Glas Wein unter freiem Himmel. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Geräten von Siemens fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was das Gourmetherz begehrt. Ob für gesellige Abende oder den schnellen Espresso – hier verschmelzen Stil und Funktion mühelos.
Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss – von dort zu zwei traumhaften Dachterrassen mit über 46 m² Fläche. Diese private Oase lädt dazu ein, über den Dächern Wiens zu entspannen, zu feiern oder einfach nur durchzuatmen. Dank der cleveren Raumaufteilung lassen sich Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich flexibel gestalten – ideal auch für Mehrgenerationennutzung oder Work-Life-Integration.
Die Wohnung ist mit vielen durchdachten Extras ausgestattet: Klimaanlage in allen Räumen, Alarmanlage, eine Fingerprint-Sicherheitstür, zwei Abstellräume sowie ein Kellerabteil sorgen für praktischen Luxus. Zwei großzügige Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind ebenfalls Teil dieses außergewöhnlichen Angebots.
Und als wäre all das nicht genug, punktet diese Immobilie auch mit ihrer Lage: Die ruhige Gasse liegt im begehrten 4. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Belvedere, Hauptbahnhof und der U1 entfernt. Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür – eine perfekte Symbiose aus Lebensqualität und urbanem Komfort.
Fazit: Diese Wohnung ist für Menschen gedacht, die das Besondere suchen – ein Ort, der Raum für Individualität bietet, für Designliebhaber, Stadtgenießer und Visionäre, die über den Dächern Wiens ihren Lebensmittelpunkt gestalten wollen.
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren privaten Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Juwel persönlich zu präsentieren! Gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf kann auch die Nachbarwohnung erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese charmante lichtdurchflutete DG-Maisonette-Wohnung in 1040 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den U1-Bahnhof Südtirolerplatz sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die eine hervorragende Anbindung bieten. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bildungseinrichtungen. Auch Freizeitmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bestens erreichbar. Hier wohnen Sie urban und komfortabel!
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.490.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.850,26 €
- Betriebskosten netto:
- 222,30 €
- Reparaturrücklage netto:
- 170,45 €
- Liftkosten netto:
- 14,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 23,64 €
- Garage Kosten brutto:
- 42,60 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 60292
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Loggia:
- 1
- Terrassenfläche:
- 60,24 m²
- Loggia Fläche:
- 4,24 m²
- Wohnfläche:
- 153,03 m²
- Nutzfläche:
- 217,51 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 2010
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Tiefgarage
- Parkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Heizung:
- Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.05.2031
- HWB:
- 46,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,97
- fGEE Klasse:
- B
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