Wohnung zum Kauf in 1040 Wien
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Ein einzigartiges Miniloft erwartet Individualisten, die den Charme eines Altbaus mit modernem designcharakter zu schätzen wissen.
Diese traumhafte Wohnung wurde soeben hochwertig komplett saniert und befindet sich zzt. in Fertigstellung.
Im ruhigen Innenhof des Hauses entstand auf ca. 46 m² ein stylisches Miniloft, welches keine Wünsche offenlässt. Doppelfalz WK3 Haupteingangstüre, Buster & Punch Türbeschläge, im Bad eine elektrisch steuerbare Dachluckenöffnung, Led Bandbeleuchtung, Grohe Essence unterputz Armaturen, Regendusche... In den Wohnräumen Weitzer Parkett im Format 750 gebürstet, ganzflächige Fussbodenheizung, flächenbündige Innentüren, Schalterprogramm 1930 Drehknopfschalter von Berker usw.
Über das einladende Vorzimmer mit Einbauschränken betreten Sie die Wohnung, die sich in absoluter Ruhelage mit teilweisem Blick in einen Garten.
Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, ein abgetrennter Schlafbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche und elektrischer Dachluke sowie eine separate Toilette.
Die letzten Feinarbeiten werden individuell nach den Wünschen des Käufers umgesetzt.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.
Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Akkadia Immobilienvermittlung GmbH und dem Verkäufer hin.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage und Verkehrsanbindung
Inmitten des 4. Bezirks, im eleganten Botschafterviertel, liegt dieses gepflegte Altbauhaus direkt an der neuen Fahrradstraße der Argentinierstraße. Das charmante Karolinenviertel mit der Elisabethkirche als Zentrum vereint urbanes Wohnen mit grünem Erholungsraum. Das Schloss Belvedere, der neue Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn Linie 1, die Straßenbahnlinie D und die Buslinie 13A bringen Sie schnell und bequem ans Ziel. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – die Supermärkte Billa und Spar sind direkt vor der Haustür. Zudem bieten der Hauptbahnhof und die innere Favoritenstraße eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Für Familien ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich gleich ums Eck in der renommierten Theresianischen Akademie auf der Favoritenstraße, weitere Kindergärten und Schulen sind bei der Elisabethkirche vorhanden. Die weitläufigen Garten- und Parkanlagen rund um das Schloss Belvedere laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Grundriss
Michael Schlaffer
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 382.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 76,02 €
- Reparaturrücklage netto:
- 86,44 €
- Weitere Kosten netto:
- 22,57 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 7,60 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 57732
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 45,52 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Gas
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