Wohnung zur Miete in 1040 Wien
Einzigartige Gelegenheit! Hochwertige 3-Zimmer Dachgeschoss in exklusivem Gründerzeithaus.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Dachgeschoss Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 119m² und 20m² Balkon befindet sich im Herzen der Stadt und ist Teil eines prachtvollen Gründerzeithauses, das umfassend saniert und ausgebaut wurde. Mit ihrer erstklassigen Lage im 4. Liftstock bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort.
Höhepunkte dieser Traumwohnung:
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Grosszügige Wohnküche: Die geräumige, voll ausgestattete Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Kreationen zu zaubern.
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Zwei Schlafzimmer: Der Grundriss ermöglicht es alle Bereiche Zentral zu begehen.
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Zwei separate WC´s und Bäder: Komfort und Privatsphäre sind in dieser Wohnung oberstes Gebot. Mit einem 2 separaten WC´s und zwei Badezimmern haben Sie alles, was Sie benötigen.
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Teilweise zentralbegehbar: Dieser intelligente Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
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Exklusiver Charme: Hohe Decken, Parkettböden und die wunderschöne Altbaufassade verleihen dieser Wohnung eine zeitlose Eleganz.
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Zentrale Lage: Alles, was das Herz begehrt, ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar.
Diese hochwertige Neubau Dachgeschoss Wohnung mit 119 m² und 20 m² ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel verzaubern.
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=24ceqHzpDBa
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmöglichkeiten, darunter die U-Bahnlinien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zudem verkehrt die Buslinie 59A in der Gegend. Besonders erwähnenswert ist die bequeme Erreichbarkeit des Karlsplatzes und der Taubstummengasse, die beide zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar sind. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das U-Bahnnetz, sondern auch die bequeme Erkundung des Stadtzentrums, einschließlich der Oper, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist.
Grundriss
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.657,10 €
- Nettomiete:
- 1.903,52 €
- Betriebskosten netto:
- 205,45 €
- Heizkosten netto:
- 119,23 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 55,03 €
- Liftkosten netto:
- 48,32 €
- Weitere Kosten netto:
- 73,15 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 252,40 €
- Umsatzsteuer:
- 223,05 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 54218
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 19,98 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 118,97 m²
- Nutzfläche:
- 138,95 m²
- Gesamtfläche:
- 138,95 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1. DG
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Außenbereich
- Heizung:
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.11.2031
- HWB:
- 74 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,44
- fGEE Klasse:
- C