Sehr helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten in zentraler Lage von Korneuburg – Wohnen im generalsanierten Backsteinbau
Wohnung zum Kauf in 2100 Korneuburg
Diese neuwertige und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen sowie helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Sommer 2023 frisch ausgemalt und präsentiert sich sofort bezugsfertig.
Besonderes Wohnflair ist hier garantiert: Das Gebäude wurde ursprünglich 1892 als Kasernengebäude in Backsteinbauweise errichtet und später generalsaniert sowie umfassend renoviert. Der historische Charme verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort.
Highlights der Immobilie
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Wohnfläche über zwei Ebenen mit Raumhöhen von 3,10 m im Erdgeschoss und 3,40 m im Obergeschoss
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Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und kleinem Garten
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Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Whirlpool & Siemens)
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Zwei geräumige Schlafzimmer plus voll möblierter Schrankraum
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Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie zusätzliches WC im Eingangsbereich
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Eigener Kinderspielplatz für Bewohner
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Terrasse & kleiner Garten für entspannte Stunden im Freien
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4 m² großer Einlagerungsraum im Kellergeschoss
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Neuwertige Vaillant Gas-Brennwerttherme (2021) mit Warmwasserspeicher und moderner Steuerung
Raumaufteilung
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Erdgeschoss:
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einladender Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
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Gäste-WC
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Küche mit moderner Ausstattung
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großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten
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Obergeschoss:
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zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für große Doppelbetten und Kleiderschränke
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voll möblierter Schrankraum mit viel Stauraum dank beeindruckender Raumhöhe
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Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
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offene Nische im Stiegenhaus – ideal als Stauraum oder kleiner Arbeitsplatz
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Ausstattung & Komfort
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generalsanierter Backsteinbau (ursprünglich 1892 errichtet) mit historischem Flair
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Parkett- und Laminatböden, Fliesen in Bad, WC, Küche, Stiegenhaus und Schrankraum
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große Fensterflächen mit 2-fach bzw. 3-fach Wärmeschutzverglasung (teilweise erneuert), Außenrollos (meist mit Funkbedienung), Innenjalousien im Bad, Insektenschutzgitter in allen Räumen
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Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
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neuwertige einbruchshemmende Eingangstür
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Kabel-TV und Internetanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
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Fahrradraum und weitere Einlagerungsräume im Haus vorhanden
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ebenerdiger, straßenseitiger Eingang zur Wohnung
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ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (keine Kurzparkzone), Anmietung von Parkplätzen ist möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Korneuburg, mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 429.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 60395
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 105 m²
- Gartenfläche:
- 24 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.11.2030
- HWB:
- 87,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,3
- fGEE Klasse:
- D