WG-Eignung I Kleiner Garten I Besichtigung am 31.März von 17:30 bis 19:00 Uhr
Wohnung zur Miete in 1160 Wien
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Unweit der Wilhelminenstraße, in einer ruhigen Seitengasse, entstand ein perfekt durchdachtes Wohnprojekt, welches über insgesamt 38 Wohneinheiten verfügt.
Beim Projekt selber wurde sehr viel Wert auf eine gehobene Ausstattung und auf eine perfekte Raumaufteilung gelegt.
Jede Wohnung verfügt über zentral begehbare Räumlichkeiten, Balkone oder Terrassen, Außenbeschattungen und eine Hauszentralheizung.
Die Barrierefreiheit ist ebenfalls gegeben!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m².
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein großer Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Eine hofseitige Terrasse und eine Grünfläche sind dem Wohn- und Schlafbereich vorgelagert.
Die Besichtigung findet am 31.März von 17:30 bis 19:00 Uhr statt. Bei Interesse in dieser Zeit bitte vorbeikommen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich diese Liegenschaft am Fuße des Wilhelminenberges. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Aufgrund der Nähe zur Sandleitengasse und zur Wilhelminenstraße bietet die Wohnung sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Wilhelminenspital gegeben. Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Grundriss
Michael Schlaffer
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.290,00 €
- Nettomiete:
- 969,19 €
- Betriebskosten netto:
- 103,75 €
- Heizkosten netto:
- 51,83 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 37,02 €
- Liftkosten netto:
- 6,22 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 121,99 €
- Umsatzsteuer:
- 107,92 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 57581
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 9,48 m²
- Wohnfläche:
- 70,8 m²
- Gartenfläche:
- 6,17 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Heizung:
- Zentralheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 34 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
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