Apartamento en alquiler en 1210 Wien
El luminoso apartamento en la terraza se encuentra en un edificio de nueva construcción recientemente levantado y destaca por su excelente distribución del espacio así como por el especial confort de una amplia terraza. Con una superficie habitable de aproximadamente 47,5 m², el apartamento se distribuye en un acogedor vestíbulo, un moderno baño con bañera y WC, una sala de estar con cocina integrada abierta y un tranquilo dormitorio. La joya del apartamento es la terraza de aproximadamente 11,36 m² orientada al noroeste, que es accesible directamente desde la sala de estar y invita a relajarse al aire libre.
Al entrar en el apartamento, se accede al vestíbulo central, desde donde se pueden alcanzar cómodamente todas las habitaciones. Las habitaciones, llenas de luz y equipadas con ventanas de alta calidad con triple acristalamiento, crean una atmósfera de vida amigable y luminosa tanto en la sala de estar como en el dormitorio.
El buen equipamiento, la distribución bien pensada y el estado cuidado del apartamento forman un concepto conjunto coherente que combina una vida moderna con un alto confort.
El agente inmobiliario explica que, a diferencia de la práctica habitual del doble agente en el sector inmobiliario, trabaja unilateralmente solo para el arrendador.
Localización y conexiones de transporte
El apartamento se encuentra en el 21º distrito de Viena, Floridsdorf, a solo 5 minutos a pie del Danubio. En las cercanías se encuentran las líneas de autobús 34A, 36A y 36B. La estación de metro Floridsdorf se puede alcanzar en aproximadamente 4 minutos en autobús o en 15 minutos a pie. La provisión de servicios también es excelente: hay opciones de compra como Billa Plus, Spar y Lidl en las inmediaciones. Floridsdorf se caracteriza por el nodo de tráfico "Floridsdorf". Esta ubicación garantiza una infraestructura excelente y una conexión sobresaliente con el transporte público, facilitando el acceso tanto al centro de Viena como a la vecina Baja Austria. Escuelas y diversas oportunidades recreativas se encuentran en las inmediaciones del apartamento. A diferencia de muchas otras áreas de la ciudad, en Floridsdorf no hay problemas para encontrar estacionamiento. Además, la conexión con la autopista A22 es especialmente destacable, ya que se puede alcanzar en solo unos minutos en automóvil. Otra característica de esta zona es la alta cantidad de espacios verdes, lo que contribuye a que el entorno –y, por ende, el apartamento– sea notablemente más fresco en verano que en los distritos más centrales de Viena. En general, esta ubicación ofrece una combinación perfecta de buen acceso, proximidad a instalaciones urbanas y un agradable entorno residencial verde.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 850,00 €
- Alquiler neto:
- 678,75 €
- Gastos operativos netos:
- 87,80 €
- Costos del ascensor netos:
- 6,17 €
- Costos mensuales IVA:
- 77,28 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 77,28 €
- Comisión:
- De acuerdo con el principio del cliente inicial, el otorgante paga la comisión.
Hechos
- Número de objeto:
- 57487
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 11,36 m²
- Área habitable:
- 47,46 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 1. DG
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Bañera
- Calefacción:
- Calefacción por suelo radiante
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 17.04.2024
- Demanda de energía de calefacción:
- 25,39 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- B
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,79
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- A