Wohnung zur Miete in 1210 Wien
Die helle Terrassenwohnung befindet sich in einem kürzlich errichteten Neubau und überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie den besonderen Komfort einer großzügigen Terrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,5 m² gliedert sich die Wohnung in einen einladenden Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Wohnzimmer mit offener, integrierter Küche sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Highlight der Wohnung ist die ca. 11,36 m² große, nordwestlich ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das zentral gelegene Vorzimmer, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die lichtdurchfluteten Räume – ausgestattet mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern – schaffen sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
Die gute Ausstattung, der durchdachte Grundriss und der gepflegte Zustand der Wohnung ergeben ein stimmiges Gesamtkonzept, das modernes Wohnen mit hohem Komfort verbindet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf, nur 5 Gehminuten von der Donau entfernt. In der nahen Umgebung befinden sich die Buslinien 34A, 36A und 36B. Die U-Bahn-Station Floridsdorf erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten zu Fuß. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Spar und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Floridsdorf zeichnet sich durch den Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" aus. Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das angrenzende Niederösterreich leicht erreichbar sind. Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Im Gegensatz zu vielen anderen Gebieten der Stadt gibt es in Floridsdorf keine Probleme mit der Parkplatzsuche. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A22 besonders hervorzuheben, da sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ein weiteres Merkmal dieser Gegend ist der hohe Bestand an Grünflächen, der dazu beiträgt, dass die Umgebung – und damit auch die Wohnung – im Sommer merklich kühler ist als in den zentraleren Bezirken Wiens. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zu städtischen Einrichtungen und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 850,00 €
- Nettomiete:
- 678,75 €
- Betriebskosten netto:
- 87,80 €
- Liftkosten netto:
- 6,17 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 77,28 €
- Umsatzsteuer:
- 77,28 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 57487
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 11,36 m²
- Wohnfläche:
- 47,46 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. DG
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Bad:
- Badewanne
- Heizung:
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.04.2024
- HWB:
- 25,39 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,79
- fGEE Klasse:
- A