Exkluzív régi építésű lakás az Alsergrunden: 3 szobás lakás terasszal és designer bútorokkal/konyhával
Lakás eladó ban/ben 1090 Wien,Alsergrund
A ház 1. emeletén található ez a különleges, magasan berendezett 3 szobás lakás, amely a modern lakókomfortot a stílusos régi épületek varázsával ötvözi. Különleges kihangsúlyozott pontja a tágas, udvari terasz, amely körülbelül 12 m²-es, és csendes visszavonulási helyet kínál a város szívében, felhívva a pihenésre.
Az lakásba lépve egy világos bézs árnyalatú, egyedi tervezésű beépített szekrénnyel rendelkező előtér fogad, amelyek nemcsak sok tárolóhelyet kínálnak, hanem magas színvonalú kidolgozásuk révén stílusos első benyomást keltenek. Keret nélküli, falhoz simuló ajtók tökéletesen illeszkednek a látványhoz, különösen modern megjelenést biztosítva.
A két csendes hálószoba harmonikus dizájnkonceptussal, egyedi bútorokkal, integrált világítási elemekkel és meleg bézs és natur színek finoman elrendezett világával büszkélkedik. Kényelmes ágyak és az integrált munka- vagy otthoni irodai helyiségek hangsúlyozzák a lakókövetelményeket. Mindkét szobából közvetlen kijárat vezet a teraszra, ami különösen kellemes kapcsolatot teremt a belső és külső terek között.
A stílusos fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel luxus dizájnnal és magas színvonalú anyagokkal tűnik ki, világos kő- és natur színekben. Az ívelt mosdókagyló, a nagyméretű csempék és a szép formájú, arany színű csaptelepek spa-szerű légkört teremtenek. Ezenkívül egy külön vendég-WC is rendelkezésre áll.
A lakás szíve a tágas nappali és étkező, amely egy átgondolt belsőépítészeti koncepcióval lenyűgöz. Egy világos kanapé, kerek lounge székek és egy harmonikusan hangolt világítási koncepció, amely közvetett fényt biztosít, különösen otthonos, ugyanakkor luxus légkört teremt a térben. Az egyedi beépítések és a nyitott polcrendszer integrált világítással stílusos akcentusokat állítanak be.
A kiváló minőségű dizájnkonyha tiszta vonalakkal, elegáns anyagokkal és modern elektromos készülékekkel, valamint főzőszigettel lenyűgöz. A szomszédos étkező faasztallal és stílusos székekkel hívatja meg a közös időtöltésre.
Különleges hangszigetelő ablakoknak köszönhetően az összes lakószobában kellemes nyugalmat élvezhet, a központi elhelyezkedés ellenére. A körülbelül 3,20 méteres lenyűgöző belmagasság hangsúlyozza a klasszikus régi épület jellegét, és tökéletes harmóniában áll a sötét tölgyparkett halformájú mintájával, amely mélységet és eleganciát ad a lakásnak.
A kellemes lakóklímát a padlófűtés biztosítja, amely az integrált légkondicionálóval kombinálva egész évben magas kényelmet garantál. A modern levegő-hőszivattyú technológia kiemeli a kiváló műszaki színvonalat, és ezt a lakást korszerű otthonná teszi.
Főbb jellemzők áttekintése
- 3 szobás lakás az 1. emeleten
- Magasan berendezett és azonnal beköltözhető
- Folyamatos, modern dizájnkonceptus egyedi bútorokkal
- Keret nélküli, falhoz simuló ajtók a tiszta, csökkentett megjelenésért
- Csendes, udvari terasz (kb. 12 m²) mindkét hálószobából megközelíthető
- Tágas nappali és étkező közvetett világítással és beépített bútorokkal
- Modern dizájnkonyha főzőszigettel és teljesen felszerelt elektromos készülékekkel
- Két csendes hálószoba integrált otthoni iroda-/munkahelyiségekkel
- Fürdőszoba minőségi anyagokkal és arany színű csaptelepekkel
- További külön vendég-WC
- Sötét tölgyparketta halformájú mintázatban
- Lenyűgöző belmagasság kb. 3,20 m
- Padlófűtés és légkondicionáló
- Hangszigetelő ablakok a csendes lakásélmény érdekében, a központi elhelyezkedés ellenére
További ingatlanválasztékért látogasson el a www.akkadia.at.
A távollevőkről és távértékesítésről szóló uniós irányelvek fényében kérjük megértését, hogy 2014. június 13-a óta a dokumentációt csak azok után küldjük el, miután megerősítette, hogy igényt tart az aktivitásunkra és tájékoztatást kapott a visszalépési jogairól. A dokumentumokat előtt egy e-mailt kap, amelyben ezeket a két pontot meg kell erősítenie. Köszönjük a bizalmát!
Felhívjuk figyelmét, hogy a közvetítő és a közvetített harmadik fél között családi vagy gazdasági közelség áll fenn.
A közvetítő dupla közvetítőként működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A lakás Bécs 9. kerületében, Alsergrundban, a Währinger Gürtel 170 szám alatt található, kiváló helyen. Ez a központi lakóhely az urban életet egy nagyszerű infrastruktúrával köti össze, és a Bécs belvárosához különösen keresett kerületek közé tartozik. Közvetlen közelében számos vásárlási lehetőség, szupermarketek, kávézók és éttermek, valamint a napi szükségletek széles választéka található, mint például a BILLA, a HOFER vagy a BIPA. Több gyermekgondozási és oktatási intézmény, mint például a városi óvoda a Latschkagasse-ben, a Panzergasse-i általános iskola, valamint középiskolák, mint az Albertus-Magnus Gimnázium és a Billrothgimnázium szintén a közvetlen közelben találhatók. Egyetemi és orvosi intézmények, köztük a Bécsi Egyetem, a Orvosi Egyetem, valamint az Általános Kórház (AKH) is gyorsan elérhető. A Nussdorfer Straße (U6) metrómegálló, az 1-es, D, 37-es és 38-as villamosvonalak, valamint a 35A és 37A buszvonalak közvetlenül a lakóingatlan előtt találhatók, lehetővé téve a gyors kapcsolatot Bécs belvárosába és más kerületekbe. A pihenésre és szabadidőre a közeli zöldterületek, mint a Währinger Park vagy a Liechtensteinpark ideális lehetőségeket kínálnak sétákra, sportolásra és a zöldben való kikapcsolódásra.
Alaprajz
Árrészletek
- Vételár:
- 570 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 65145
- Ingatlantípus:
- Lakás
- Teraszok száma:
- 1
- Terasz területe:
- 12 m²
- Lakóterület:
- 80,11 m²
- Szobák száma:
- 3
- Fürdőszobák száma:
- 1
- WC-k száma:
- 2
- Emelet:
- 1. Emelet
- Építés éve:
- 1884
- Régi építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 2025
- Állapot:
- Első beköltözés
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Lift
- Amerikai konyha
- Fürdőszoba:
- Zuhanyzó
- Vendég WC
- Bútorozott
- Légkondicionáló
- Fűtés:
- Padló alatti fűtés, Hőszivattyú
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 21.04.2036
- Fűtési energiaigény:
- 112,6 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- D
- fGEE:
- 1,79
- fGEE osztály:
- D