Эксклюзивное старинное здание на Альзерґрунде: 3-комнатная квартира с террасой и дизайнерской мебелью/кухней.
Квартира на продажу в 1090 Wien,Alsergrund
На 1-м этаже этого ухоженного дома находится эта исключительная, качественно меблированная 3-комнатная квартира, которая объединяет современный жилой комфорт с стильным очарованием старинного здания. Особенностью является просторная терраса, выходящая во двор, площадью около 12 м², которая предлагает тихое место для отдыха в самом центре города.
При входе в квартиру вас встречает холл с индивидуально изготовленными встроенными шкафами в светлых бежевых тонах, которые не только предлагают много места для хранения, но и создают стильное первое впечатление благодаря высококачественной отделке. Безрамные, стыкующиеся со стенами двери идеально вписываются в общий вид и придают особенно современный облик.
Две тихие спальни представлены в гармоничном дизайнерском решении с индивидуально изготовленными столярными изделиями, интегрированными осветительными элементами и мягко подобранными цветовыми палитрами в теплых бежевых и натуральных тонах. Уютные кровати, а также интегрированные рабочие места или зоны для домашнего офиса подчеркивают жилой стандарт. Из обеих комнат вы выходите прямо на террасу, что создает особенно приятную связь между внутренним и наружным пространством.
Стильная ванная комната с душем и туалетом впечатляет роскошным дизайном с высококачественными материалами в светлых каменных и натуральных тонах. Закругленная раковина с накладным умывальником, крупноформатная плитка и элегантные золотистые смесители создают атмосферу, напоминающую спа. Кроме того, имеется отдельный туалет для гостей.
Сердцем квартиры является просторная гостиная и столовая, которые выделяются продуманным интерьерным решением. Светлая sofa-группы, круглые лаунж-стулья и гармонично подобранная концепция освещения с непрямым светом придают помещению особенно уютную и одновременно роскошную атмосферу. Индивидуально изготовленные конструкции и открытая полочная структура с интегрированным освещением создают стильные акценты.
Высококачественная дизайнерская кухня привлекает внимание четкими линиями, изысканными материалами, современными бытовыми приборами и кухонным островом. Прилегающая столовая с деревянным столом и стильными стульями приглашает к совместному времяпрепровождению.
Благодаря специальным шумоизоляционным окнам вы можете наслаждаться приятной тишиной во всех жилых зонах, несмотря на центральное расположение. Впечатляющая высота потолков около 3,20 метров подчеркивает классический характер старинного здания и прекрасно сочетается с темным дубовым паркетом в елочку, который придает квартире дополнительную глубину и элегантность.
Для особенно комфортного жилищного климата предусмотрено отопление полов, которое в сочетании с интегрированным кондиционером обеспечивает максимальный комфорт круглый год. Современная теплонасосная техника подчеркивает высокий технический стандарт и делает эту квартиру актуальным домом.
Основные характеристики
- 3-комнатная квартира на 1-м этаже
- Высококачественно меблирована и готова к заселению
- Современное дизайнерское решение с индивидуально изготовленными столярными изделиями
- Безрамные, стыкующиеся со стенами двери для ясного, сдержанного облика
- Тихая, терраса во дворе (около 12 м²) с доступом из обеих спален
- Просторная гостиная и столовая с непрямым освещением и встроенной мебелью
- Современная дизайнерская кухня с кухонным островом и полностью оборудованными бытовыми приборами
- Две тихие спальни с интегрированными рабочими местами/офисами
- Ванная комната с высококачественными материалами и смесителями в золотом цвете
- Дополнительный отдельный туалет для гостей
- Темный дубовый паркет в елочку
- Впечатляющая высота потолков около 3,20 м
- Отопление полов и кондиционер
- Шумоизоляционные окна для спокойного проживания несмотря на центральное расположение
Для еще большего выбора недвижимости посетите www.akkadia.at.
В соответствии с директивами ЕС о дистанционной продаже и Законом о внешних сделках, просим вас понять, что с 13 июня 2014 года мы можем отправить вам документы объекта только после вашего подтверждения, что вы желаете, чтобы мы действовали, и после того, как вас проинформируют о ваших правах на отзыв. Прежде чем вам будут отправлены документы, вы получите электронное письмо, в котором должны будете подтвердить эти два пункта. Спасибо за ваше доверие!
Обращаем ваше внимание на то, что между посредником и третьим лицом, которому осуществляется посредничество, существует семейная или экономическая связь.
Посредник действует как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Квартира находится в отличном месте 9-го венского района Альзергрунт на Вирингер Гюртель 170. Это центральное расположение сочетает городскую жизнь с превосходной инфраструктурой и относится к особенно востребованным городским районам Вены. В непосредственной близости расположены многочисленные магазины, супермаркеты, кафе и рестораны, а также разнообразные предложения для повседневных нужд, такие как BILLA, HOFER или BIPA. Несколько детских учреждений и образовательных учреждений, таких как городской детский сад на Латшкага́ссе, начальная школа на Панкерга́ссе, а также средние школы, такие как гимназия Альберта-Магнуса и гимназия Билрот, находятся в непосредственной близости. Также университетские и медицинские учреждения, включая Венский университет, Медицинский университет и Общее больница (AKH), быстро доступны. Станция метро Нусдорфер Штрассе (U6), трамвайные линии 1, D, 37 и 38, а также автобусные линии 35A и 37A расположены прямо напротив объекта недвижимости и обеспечивают быстрое сообщение с венским центром и другими районами. Для отдыха и досуга близлежащие зеленые площади, такие как Вирингер Парк или Лихтенштейнпарк, предлагают идеальные возможности для прогулок, спорта и отдыха на свежем воздухе.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 599 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 65145
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 12 m²
- Жилая площадь:
- 80,11 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 2
- Этаж:
- 1. Этаж
- Год постройки:
- 1884
- Старое здание:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2025
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
- Меблированное
- Кондиционер
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 21.04.2036
- Потребность в отоплении:
- 112,6 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 1,79
- Класс fGEE:
- D