Kleinod mit Stadtgarten | Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick

Ékszer a városi kerttel | Világos 4 szobás lakás erkéllyel és zöld kilátással

1110 Wien

Képgaléria

Lakás eladó ban/ben 1110 Wien

1900-ban a neves bécsi építész, Alois Koch által a Hüber gyümölcskereskedő család számára épített klasszikus biedermeier ház a 11. kerületben egy olyan kor írásmódját tükrözi, amikor a valódi mesterség, a tartós minőség és az időtlen építkezés volt a fontos.
Csendes helyen, egy gondozott kert és egy zöld belső udvar között található a háromszintes ház, tizenkét magas színvonalú lakóegységgel és két garázshelyiséggel. A forgalomtól mentes fasoron lehet megközelíteni. A Lederleitner által tervezett közösségi kert, az óriás fákkal - köztük dió- és gyümölcsfákkal - romantikus, történelmi hangulatot teremt. Azok számára, akik szeretnek kertészkedni, saját magaságyás áll rendelkezésre. A részletek iránti szeretettel és az örökség érzékével kiválasztott eredeti elemek megmaradnak – például a történelmi lépcsőkorlát vagy a jellegzetes régi bécsi csempe, amelyek megőrzik a ház eredeti karakterét. Ezzel párhuzamosan az újonnan tervezett alaprajzok, elegáns halszálkás parketta és magas színvonalú felszereltség kortárs lakáskomfortot biztosítanak. Legyen szó kompakt erkélyes lakásról vagy tágas családi lakásról kerttel – a LORYHAUS-ban olyan lakóterek készülnek, amelyeket szeretetteljesen átgondoltak a különböző igényekhez és életfázisokhoz.

Lakásleírás:

Ez a hatékonyan kialakított 4 szobás lakás a második emeleten sok fényt áraszt, 3,40 méteres belmagassággal és egy körülbelül 80 m²-es alaprajzzal rendelkezik, amely négy jól elrendezett szobának ad helyet.
A világos előtér ablakkal a meghívó légkört teremt. Egy különálló WC közvetlenül mellette található.
A nyitott konyhás nappali a délnyugati fekvésű erkélyhez vezet, ahonnan a csendes belső udvarra, a hálószobára és a fürdőszobára nyílik kilátás.
Két további szoba északnyugati tájolású és a közösségi kert felé néz – mindkettő ablakkal rendelkezik, így kellemesen világosak. A valódi fa parketta, a nagyformátumú csempék, a padlófűtés és a lift kiegészítik a magas színvonalú lakás koncepcióját.
Befejezés: 2026.06.

Figyelem az Energiatanúsítvány Előírása törvény értelmében: Az energiatáblát a tulajdonos vagy az eladó a generálisan érvényes előírás kötelező bemutatásáról és a készítésére vonatkozó felszólítás után még nem nyújtotta be. Ezért legalább a ház életkorának és típusának megfelelő összesített energiahatékonyság tekintendő megállapodottnak. Nem vállalunk semmilyen garanciát vagy felelősséget a kínált ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 11. és 3. kerület határán, Bécs délkeleti részén található a LORYHAUS – egy szeretettel felújított Biedermeier ház, városi kerttel, csendes helyen, mégis jól megközelíthető. Csak két percnyi sétával található a Geiselbergstraße S-Bahn állomás (S7), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a bécsi repülőtérre körülbelül 15 perc alatt. A Zippererstraße metróállomás (U3) mindössze három perc sétára van, az Enkplatz állomás (U3) is gyorsan elérhető gyalog. Az U3-as vonallal körülbelül 10 perc alatt eljuthat a város szívébe, a Stephansplatzra. A bécsi főpályaudvar körülbelül 3,5 kilométerre található. Az egyéni közlekedés számára a Délkeleti Tangens (A23) és a Keleti Autópálya (A4) néhány perc alatt elérhetők. Ezek gyors hozzáférést biztosítanak a repülőtérhez és a regionális közlekedési hálózathoz. A közeli huma eleven bevásárlóközpont, valamint a Práter a történelmi Lusthaus-szal további vásárlási, pihenési és szabadidős lehetőségeket kínál. A LORYHAUS ötvözi a Biedermeier kor eleganciáját a városi elhelyezkedés előnyeivel – mindazok számára, akik stílusos, történettel rendelkező otthont keresnek. - Geiselbergstraße S-Bahn (S7): 2 perc gyalog - Zippererstraße metró (U3): 3 perc gyalog - Stephansplatz: 10 perc U3-as vonattal - Bécsi repülőtér: 20 perc S7-tel - Főpályaudvar: 3,5 km-re - Autópályák: A23 és A4 néhány perc alatt elérhető