Kleinod mit Stadtgarten | Studio im revitalisierten Biedermeierhaus

Kincsesládika városi kerttel | Stúdió a felújított Biedermeier-házban

1110 Wien

Képgaléria

Lakás eladó ban/ben 1110 Wien

1900-ban a neves bécsi építész, Alois Koch által a Hüber gyümölcskereskedő család számára épített klasszikus Biedermeier-ház a 11. kerületben azokat az időket idézi, amikor a valódi kézművesség, a tartós minőség és a időtlen építkezés volt a középpontban.
Csendes helyen, egy rendezett kert és egy zöld belső udvar között található a háromszintes ház tizenkét magas színvonalú lakóegységgel és két garázshelyiséggel. A közlekedéstől mentes sétányról közelíthető meg. A Lederleitner által tervezett közösségi kert régi fáival - köztük dió- és gyümölcsfákkal - romantikus hangulatot teremt történelmi háttérrel. Mindenkinek, aki szeret kertészkedni, saját magaságyások állnak rendelkezésére. A részletek iránti szeretettel és a meglévő elemek érzékelésével kiválasztott eredeti elemek megmaradnak - például a történelmi lépcsőkorlát vagy a jellegzetes régi bécsi csempék, amelyek megőrzik a ház eredeti jellegét. Ugyanakkor az újonnan tervezett alaprajzok, elegáns halszálkás parketta és magas színvonalú felszereltség modern lakhatási kényelmet biztosítanak. Legyen szó kompakt erkélyes lakásról vagy tágas családi lakásról kerttel - a LORYHAUS-ban lakóteret alakítanak ki szeretetteljesen, figyelembe véve a különböző igényeket és életfázisokat.

Ingathonyleírás:

Ez a jól megtervezett stúdió az első emeleten körülbelül 35 m² lakóterületet kínál, ideálisan kihasznált alaprajzzal. A bejárati részen előtér található, hely a ruhatárnak és mosógépnek, külön WC és modern zuhanyzó.

A világos főszoba, amelynek két ablak tengelye a csendes kert felé néz, kellemes módon egyesíti a főzést, a lakást és az alvást. A 3,4 méteres belmagasság nagyságérzetet teremt a kompakt alapterület ellenére. A parkettás padló, a padlófűtés, a lift és a pincehelyiség kiegészíti az ajánlatot - ideális mindenkinek, aki kisméretű területen sem szeretne lemondani a kényelemről.
Befejezés: 2026.06.

Figyelem az energiahatékonysági bizonyítvány előírásainak megfelelően: Az ingatlan tulajdonosa vagy eladója, a kötelező bemutató előírásokkal kapcsolatos tájékoztatásunk után, még nem mutatta be az energiahatékonysági bizonyítványt. Ezért a házéletkorának és típusának megfelelő általános energiahatékonyságot megállapítottak. Semmilyen felelősséget nem vállalunk a kínált ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 11. és a 3. kerület határán, Bécs délkeleti részén található a LORYHAUS – egy szeretettel felújított biedermeier ház városi kerttel, csendes, mégis jól megközelíthető helyen. Csak két perc gyaloglásra található a Geiselbergstraße-i S-Bahn állomás (S7), közvetlen kapcsolatban a bécsi Schwechat repülőtérrel körülbelül 15 perc alatt. A Zippererstraße-i metróállomás (U3) mindössze három perc gyalog, az Enkplatz állomás (U3) szintén gyorsan gyalogosan megközelíthető. Az U3-as vonattal körülbelül 10 perc alatt közvetlenül a város szívébe, a Stephansplatz-ra juthat el. A bécsi főpályaudvar körülbelül 3,5 kilométerre található. A személygépkocsival közlekedők számára a délkeleti gyorsforgalmi út (A23) és a keleti autópálya (A4) néhány perc alatt elérhetők. Ezek gyors kapcsolatot kínálnak a repülőtérhez és a regionális közlekedési hálózathoz. A közeli huma eleven bevásárlóközpont, valamint a Práter a történelmi Lusthaus-sal további vásárlási, pihenési és szabadidős lehetőségeket kínál. A LORYHAUS a biedermeier kor eleganciáját ötvözi a városi elhelyezkedés előnyeivel – mindazok számára, akik stílusos otthont keresnek, amelynek története van. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 perc gyalog - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 perc gyalog - Stephansplatz: 10 perc U3-mal - Bécsi repülőtér: 20 perc S7-tel - Főpályaudvar: 3,5 km-re - Autópályák: A23 és A4 néhány perc alatt elérhetők