Kleinod mit Stadtgarten | Studio im revitalisierten Biedermeierhaus

Коштовність з міським садом | Студія у відновленому будинку в стилі бідермайєр

1110 Wien

Галерея зображень

Квартира на продаж в 1110 Wien

У 1900 році видатним віденським архітектором Алойсом Кохом для родини фруктових торговців Хюбер було збудовано класичний бідермайєрський будинок у 11-му районі, який є прикладом епохи, коли цінувалися справжня майстерність, стійка якість і позачасова архітектура.
Розташований у тихому місці, між доглянутим садом і зеленим внутрішнім двором, триповерховий будинок має дванадцять якісно виконаних житлових одиниць і два місця для гаража. До нього веде без交通на алея. Спільний сад, спроектований Ледерлейтнером, з його старими деревами - серед яких горіхи та fruit trees - створює романтичну атмосферу з історією. Для всіх, хто любить садівництво, доступні власні підняті грядки. З любов’ю до деталей і чуттям до спадщини обрані оригінальні елементи зберігаються – наприклад, історичне поруччя сходів або характерні старовинні віденські плитки, які зберігають первісний характер будинку. Водночас нові плани поверхів, елегантний паркет на риб’ячій кістці та високоякісне оснащення забезпечують сучасний комфорт проживання. Чи то компактна квартира з балконом, чи щедра сімейна квартира з садом – в LORYHAUS створюється житловий простір, дбайливо продуманий для різних потреб і життєвих етапів.

Опис квартири:

Ця продумана студія на першому поверсі пропонує близько 35 м² житлової площі з ідеально використаним плануванням. У вході розташовані передпокій з місцем для гардеробу та пральної машини, окремий туалет та сучасна ванна з душем.

Яскравий основний простір з двома віконними осями, що виходять на тихий сад, об’єднує кухню, житлову зону та спальню приємним способом. Висота стель у 3,4 метра створює відчуття простору, незважаючи на компактну площу. Паркетна підлога, підігрів підлоги, ліфт і підвал завершують пропозицію – ідеально для всіх, хто не хоче відмовлятися від комфорту на маленькій площі.
Завершення: 06.2026

Примітка відповідно до закону про шаблон енергетичного сертифіката: власник або продавець ще не надав енергетичний сертифікат, згідно з нашими роз’ясненнями щодо загальної обов’язкової вимоги щодо його надання, а також вимоги про його створення. Тому вважається, що загальна енергоефективність, щонайменше, відповідає віку та типу будівлі. Ми не несемо жодної відповідальності або відповідальності за фактичну енергоефективність пропонованої нерухомості.

Опис місця розташування та транспортного сполучення

На межі 11-го та 3-го районів, на південному сході Відня, розташований LORYHAUS – люб'язно відновлений бідермейерський будинок з міським садом, тихо розташований, але добре сполучений. Всього в двох хвилинах пішки знаходиться станція електрички Geiselbergstraße (S7), з прямим сполученням до аеропорту Відень-Швехат приблизно за 15 хвилин. Станцію метро Zippererstraße (U3) можна досягти всього за три хвилини пішки, станцію Enkplatz (U3) також швидко пішки. З U3 ви потрапите в центр міста, до площі Святого Стефана, приблизно за 10 хвилин. Головний вокзал Відня знаходиться приблизно за 3,5 км. Для індивідуального транспорту південно-східна тангента (A23) та східний автобан (A4) доступні лише за кілька хвилин. Вони забезпечують швидке з’єднання з аеропортом і міжрегіональною транспортною мережею. Неподалік знаходиться торговий центр huma eleven, а також Пратер з історичним розважальним будинком, що пропонують додаткові можливості для покупок, відпочинку та вільного часу. LORYHAUS поєднує елегантність бідермейерської епохи з перевагами міського розташування – для всіх, хто шукає стильний дім з історією. - С-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 хвилини пішки - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 хвилини пішки - Площа Святого Стефана: 10 хвилин на U3 - Аеропорт Відень: 20 хвилин на S7 - Головний вокзал: 3,5 км - Автобани: A23 та A4 доступні за кілька хвилин