Kleinod mit Stadtgarten | Studio im revitalisierten Biedermeierhaus

Joyero con jardín urbano | Estudio en casa Biedermeier revitalizada

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, esta clásica casa Biedermeier en el 11.º distrito lleva la impronta de una época en la que se valoraba la verdadera artesanía, la calidad duradera y la construcción atemporal.
Ubicado en un lugar tranquilo, entre un jardín cuidado y un patio ajardinado, se encuentra la casa de tres pisos con doce unidades habitacionales de alta calidad y dos espacios de garaje. Se accede a ella a través de una avenida libre de tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado -incluyendo nueces y árboles frutales- crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que gustan de la jardinería, hay camas elevadas disponibles. Con amor por los detalles y sensibilidad hacia el patrimonio, se conservan elementos originales seleccionados, como la escalera histórica o las características baldosas de "Alt-Wiener" que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los nuevos planos de planta, el elegante parquet de espiga y un equipamiento de alta calidad aseguran un confort residencial contemporáneo. Ya sea un compacto apartamento con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín, en LORYHAUS se crea un espacio habitable, cuidadosamente diseñado para diferentes necesidades y fases de vida.

Descripción del apartamento:

Este estudio bien diseñado en el primer piso ofrece alrededor de 35 m² de superficie habitable con un plano idealmente utilizado. En el área de entrada hay un vestíbulo con espacio para un armario y una lavadora, un WC separado y un moderno baño con ducha.

La brillante sala principal con dos ejes de ventanas orientados hacia el tranquilo jardín une cocina, sala de estar y dormitorio de manera placentera. La altura de la habitación de 3,4 metros crea generosidad a pesar de su superficie compacta. El suelo de parquet, la calefacción por suelo radiante, el ascensor y el trastero completan la oferta - ideal para aquellos que no desean renunciar a la comodidad en un espacio reducido.
Finalización: 06.2026

Nota según la ley de presentación del certificado de eficiencia energética: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, tras nuestra aclaración sobre la obligación de presentación que generalmente se aplica, así como la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, al menos se considera acordada una eficiencia energética total correspondiente a la edad y el tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11º y el 3º distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS: una casa Biedermeier amorosamente revitalizada con jardín urbano, ubicada en un lugar tranquilo y, sin embargo, bien comunicada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de tren S Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se alcanza en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también se encuentra rápidamente a pie. Con la U3 se llega en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de tren de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la tangente sureste (A23) y la autopista del este (A4) son accesibles en pocos minutos. Ofrecen una conexión rápida al aeropuerto y a la red de transporte de larga distancia. El cercano centro comercial huma eleven, así como el Prater con la histórica Lusthaus, ofrecen oportunidades adicionales de compras, recreación y actividades de ocio. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos aquellos que buscan un hogar estiloso con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min a pie - Stephansplatz: 10 min en U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min en S7 - Estación principal: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos