Драгоценность с городским садом | Студия в восстановленном бидермаерском доме
Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Алоисом Кохом для торговой семьи Хюбер, классический дом в стиле бидермайер в 11 округе носит отпечаток времени, когда ценились настоящие ремесла, долговечное качество и вне временные строительные методы.
Находясь в спокойном месте, между ухоженным садом и зеленым двором, трехэтажный дом с двенадцатью качественно выполненными жилыми единицами и двумя местами на стоянке доступен через безавтомобильный бульвар. Созданный Ледерлейтнером общий сад с его старыми деревьями – среди которых орехи и фруктовые деревья – создает романтичную атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, доступны собственные высокие гряды. С любовью к деталям и чуткостью к сохранению, выбраны оригинальные элементы – например, историческое перила лестницы или характерные старовенские плитки, которые сохраняют первоначальный характер дома. В то же время новые планировки, элегантный паркет в елочку и высококачественное оборудование обеспечивают современный жилой комфорт. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом – в LORYHAUS создается жилое пространство, тщательно продуманное для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта продуманная студия на первом этаже предлагает около 35 м² жилой площади с идеально использованным планом. В прихожей находятся преддверие с местом для гардероба и стиральной машины, отдельный туалет и современная ванная с душем.
Светлое главное помещение с двумя окнами, ориентированными на спокойный сад, объединяет кухню, гостиную и спальню приятным образом. Высота потолков 3,4 метра создает простор, несмотря на компактную площадь. Паркетный пол, отопление полов, лифт и подсобное помещение завершают предложение – идеально для всех, кто не хочет жертвовать комфортом на небольшой площади.
Сдача в эксплуатацию: 06.2026
Примечание в соответствии с законом о представлении сертификатов энергоэффективности: Сертификат энергоэффективности еще не был представлен собственником или продавцом после нашего разъяснения о общих обязательствах по его представлению и просьбы о его создании. Следовательно, хотя бы общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания, считается согласованной. Мы не несем никакой ответственности или обязательств за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11 и 3 районами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalisierte Biedermeierhaus mit Stadtgarten, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым сообщением до аэропорта Вены-Швехат за примерно 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах ходьбы, также быстро добраться до станции Enkplatz (U3). С помощью U3 вы доберетесь до сердца города, площади Святого Стефана, примерно за 10 минут. Главный вокзал Вены расположен примерно в 3,5 километрах. Для индивидуального транспорта юго-восточная тангента (A23) и восточная автомагистраль (A4) доступны всего за несколько минут. Они обеспечивают быструю связь с аэропортом и межрегиональной транспортной сетью. Рядом расположенный торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность бидермайерской эпохи с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - площадь Святого Стефана: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автомагистрали: A23 и A4 доступны за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 187 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 57,58 €
- Расходы на лифт нетто:
- 14,39 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 7,20 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59558
- Тип объекта:
- Квартира
- Площадь подвала:
- 3 m²
- Жилая площадь:
- 36 m²
- Площадь участка:
- 890 m²
- Общая площадь:
- 36 m²
- Количество комнат:
- 1
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Душ
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
1
36.7m²
€ 189 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Студия с видом на зелень
Доступные единицы: 5
от € 187 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в обновленном бидермайерском доме