Kleinod mit Stadtgarten | Wohnen mit Blick ins Grüne

Kincseslelet városi kerttel | Lakás zöldre néző kilátással

1110 Wien

Képgaléria

Lakás eladó ban/ben 1110 Wien

1900-ban a neves bécsi építész, Alois Koch építette a Hüber gyümölcsárus család számára, a klasszikus Biedermeier-ház a 11. kerületben kézjegyét viseli annak az időszaknak, amikor a valódi kézművességre, tartós minőségre és időtálló építkezésre fektettek hangsúlyt.
Csendes elhelyezkedésével, egy gondozott kert és egy zöldnövényzetes belső udvar között áll az háromszintes ház tizenkét magas színvonalon kivitelezett lakásával és két garázshelyével. Közlekedéstől mentes fasoron keresztül közelíthető meg. A Lederleitner által tervezett közösségi kert régi fáival – köztük dió- és gyümölcsfákkal – romantikus hangulatot teremt a történelemmel. Mindenkinek, aki szeret kertészkedni, saját magaságyás áll rendelkezésre. A részletek iránti szeretettel és az örökség iránti érzékkel a kiválasztott eredeti elemek megmaradnak – például a történelmi lépcsőkorlát vagy a jellegzetes régi bécsi csempe, amelyek megőrzik a ház eredeti karakterét. Ugyanakkor az újonnan tervezett alaprajzok, elegáns halszálkás parketta és magas színvonalú berendezések napi lakókomfortot biztosítanak. Legyen szó kompakt erkélylakásról vagy tágas családi lakásról kerttel – a LORYHAUS-ban lakóterek alakulnak ki, szeretettel átgondoltan, különböző igényeknek és élethelyzeteknek megfelelően.

Lakásleírás:

Ez a 2 szobás lakás a második emeleten teljesen a csendes közösségi kert felé néz. A funkcionális előszoba helyet biztosít a gardróbnak, egy tárolónak mosógép-csatlakozással, valamint egy külön WC-nek. A körülbelül 26 m²-es nappali két ablak tengellyel tágas helyet kínál lakásra, főzésre és étkezésre. Egy rövid folyosó tárolási lehetőséggel vezet a fürdőszobába walk-in zuhannyal, valamint a hálószobába gyönyörű zöld kilátással. A valódi fa parketta, nagyméretű csempék, padlófűtés és 3,40 m-es belmagasság korszerű lakókomfortot biztosít.
Befejezés: 2026.06.

Figyelem az energia tanúsítvány előírásainak megfelelően: Az energia tanúsítványt a tulajdonos vagy eladó nem nyújtotta be, miután felvilágosítottuk a általánosan érvényes előírási kötelezettségről, valamint a kiállítására vonatkozó felkérésről. Ezért legalább az épület korának és típusának megfelelő összes energiahatékonyság tekinthető megállapodottnak. Semmilyen felelősséget vagy garanciát nem vállalunk az ajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 11. és 3. kerület határán, Bécs délkeleti részén található a LORYHAUS – egy szeretettel felújított Biedermeier ház, városi kerttel, csendes helyen, mégis jól megközelíthető. Csak két percnyi sétával található a Geiselbergstraße S-Bahn állomás (S7), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a bécsi repülőtérre körülbelül 15 perc alatt. A Zippererstraße metróállomás (U3) mindössze három perc sétára van, az Enkplatz állomás (U3) is gyorsan elérhető gyalog. Az U3-as vonallal körülbelül 10 perc alatt eljuthat a város szívébe, a Stephansplatzra. A bécsi főpályaudvar körülbelül 3,5 kilométerre található. Az egyéni közlekedés számára a Délkeleti Tangens (A23) és a Keleti Autópálya (A4) néhány perc alatt elérhetők. Ezek gyors hozzáférést biztosítanak a repülőtérhez és a regionális közlekedési hálózathoz. A közeli huma eleven bevásárlóközpont, valamint a Práter a történelmi Lusthaus-szal további vásárlási, pihenési és szabadidős lehetőségeket kínál. A LORYHAUS ötvözi a Biedermeier kor eleganciáját a városi elhelyezkedés előnyeivel – mindazok számára, akik stílusos, történettel rendelkező otthont keresnek. - Geiselbergstraße S-Bahn (S7): 2 perc gyalog - Zippererstraße metró (U3): 3 perc gyalog - Stephansplatz: 10 perc U3-as vonattal - Bécsi repülőtér: 20 perc S7-tel - Főpályaudvar: 3,5 km-re - Autópályák: A23 és A4 néhány perc alatt elérhető